Покупка жилья . Как быть ?
Прошу советаПланировали продажу своего и покупку нового жилья . Но с поднятием цен, ставки по ипотеке и тд. Просто получается , что это совершенно не выгодно. Но свое жильё нам надо поменять. Из за многих причин. Кто говорит, что можно взять маленькую ипотеку , переплата будет меньше . Но я ещё и переживаю , что жильё будет продаваться долго. Кто вообще в теме, как сейчас на рынке жилья ( я понимаю , что все зависит от региона , но все же думал общие тенденции есть ) . Стоит ли вообще лезть в покупку / продажу жилья сейчас? Я уже столько всего прочитала , но все пишут вообще по разному все.
Мария
Смотрите - как продавцу - сейчас тот момент, когда люди с одобренными ипотеками по старым ставкам пошли быстрее выбирать жильё, мы 2 месяца продавали - и вот сегодня была сделка. Но на вторичку приходится скидывать цену, так как процент по ипотеке выше, чем на первичку. Как покупателю - если будете брать новостройку, то процент ниже, плюс можно попросить скидку у застройщика. По ценам на недвижимость - муж 5 лет занимается покупкой-ремонтом-продажей, и за это время цены только растут, выросли уже на 30% от 2019го года, поэтому ипотеку брать не так уж плохо. Потом маткапиталом можно немного перекрыть.
19.09.2023
Ответить
Вредный кот
У вас уже есть дети, проходите на семейную ипотеку? Если нет, то для ипотеки на вторичку время очень так себе. Если небольшая сумма нужна и быстро выплатите, то ок, а крупную очень сомнительно. Если есть возможность, рассмотрите первичку под льготную ипотеку
19.09.2023
Ответить
Лиза Котова
Я не сильно шарю но всё же напишу своё мнение и опыт. Мы внезапно нашли на Авито квартиру которую хотели. Риэлтор её показал и мы этому же ртэлтору объяснили : продавай нашу + мы подаем заявку на ипотеку = покупаем ту кв что смотрели. Так всё и сложилось. Ипотека получилась 600т₽. Но мы сделали ремонт , сменили окна, немного мебели купили.
Наверное это классическая история. Но Вы пробуйте, всё получится
19.09.2023
Ответить
Olia
Лиза Котова, а вы под какой процент взяли ипотеку? И специально ориентировались , что бы не большая сумма была и быстрее закрыть ее ? Или так получилось?
19.09.2023
Ответить
Luna
Мы тоже с мужем рассматриваем вариант продажи квартиры, но похоже придется ждать 2025 года. Сейчас первичка по гос.программам будет продаваться, а по вторичке придется проседать в цене, чтобы быстро продать. В итоге мы приняли решение покупать квартиру по льготной ставке, отложив продажу. По прогнозам (ну сами понимаете, что вилами по воде) ключевая ставка в 25 году будет в районе 8 и ипотека пойдет вниз. Есть у вас возможность купить в новостройке или по переуступке по госпрограммам, сдавать старую, частично покрывать платеж по ипотеке?
19.09.2023
Ответить
Olia
Luna, мв хотели первый взнос сделать именно с продажи жилья . Так как вообще ничего не копили. Такой вариант, что надо купить и эту оставлять просто не рассматривался , так как думали ну продадим и там уже раскидаем все . В этот момент продажи жилья были нормальные . И мы свою спокойно ну максимум за 5 месяцев продали бы .
я рассматривала без 1 взноса , но платёж получается огромный какой то .
19.09.2023
Ответить
Luna
Olia, понятно.
А у вас есть уже решение банка по ипотеке? Просто новые ставки - это космический космос. Хотя позже можно и рефинансировать.
Вопрос срочности покупки, насколько вы сможете упасть в цене.
Ничего не написано по поводу вашей семейной ситуации. Есть ли у вас маткапитал. Знаете ли вы, что можно сделать возврат части процентов, уплаченных по кредиту. Пользовались ли вы с супругом имущественным вычетом при покупке квартиры? Все эти суммы могли бы помочь сократить сумму ипотеки.
19.09.2023
Ответить
Olia
Luna, ну поям на ипотеку не подавали Мы делали предварительный только расчёт. А теперь это уже вообще другая история по ставкам , мы дом рассматривали и квартиру . В итоге сумма платежа поднялась в 2 раза . Вычет делал только супруг. Детей нет и естественно мат капитала тоже . Да и целом , конечно это приятный бонус . Я ничего не говорю, но если уж откровенно , я не знаю чем помогут эти 600 тыщ на квартиру . Мы планировали конечно детей . Но решили что надо менять жильё . Хоть оно и в центре , вроде и плюсов много. Но есть и минусы и лично для нас прям существенные , особенно если будут дети . Один вот что нет лифта . И это караул . Лестницы сделали настолько крутые , что у нас все кто поднимается , просто в шоке . Говорят такое чувство, что на 10 этаж пешком пришли . И это не говоря если что то надо донести такое не слишком лёгкое .
19.09.2023
Ответить
Luna
Olia, если срочно, то выставляйте квартиру, считайте насколько вы готовы упасть в цене ради быстрой продажи, чтобы платеж был комфортный. Берите ипотеку, через пару лет рефинансируете.
Если нет возможности тянуть огромный платеж, то подождите год-другой. Понятно, что цены растут, но и ваша квартира будет дороже. Здесь надо прикинуть переплату по процентам и потенциальный рост стоимости квартиры.
Естественно маткапитал - это ни о чем, но можно использовать в качестве первоначального капитала.
Дом без лифта - это ужасно. В моем есть лифт, но у подъезда ступени и в подъезде 1 пролет надо нести коляску на горбе-это неописуемо (особенно после родов, когда вылезают не только глаза, но и геморрой).
19.09.2023
Ответить
Olia
Luna, вот вот, таскать все очень тяжело. Я вот и говорю, ещё бы ладно были лестницы более удобные,но нет, они у нас прям под хорошим таким углом . 2 этажа ещё норм. А потом уже караул. нигде такие ужасные лестницы не видела
А ждать мужа вечно с работы, что бы выйти куда то с коляской это нереально.
19.09.2023
Ответить
Лекса @_SS_industry
Каждые 3-4 года происходит какой то коллапс . Существенной разницы нет . Это если сейчас с нуля машину квартиру покупать то ощутимо . Когда есть что продать разница сокращается
19.09.2023
Ответить
Женя
Я свою сейчас 1,5 года продавала, рада что всё-таки смогла провести сделку, т.к. встречку тоже нашла хорошую. Другую квартиру более полугода продаем. Пробуйте, я вообще не ожидала что мне спустя 1,5 года вдруг позвонит покупатель)
19.09.2023
Ответить
Olia
Женя, а вы давно сделку провели? Просто сейчас ставка большая , многие говорят, что брать под такую не будем. я вот и думаю , что возможно ли вообще на данный период продать ? Или придётся 1 год ждать. Если так , просто придётся ее оставлять , но платить за все . И ещё снимать другое .
19.09.2023
Ответить
Женя
Olia, в прошлом месяце провели сделку, я ипотеку не брала, покупатель брал, процент был около 11%, они взяли ипотеку доплатой, тоже для покупки моей квартиры они продавали свою недвижимость. У меня изначально должна была быть сделка в конце февраля 2022, я покупала квартиру, владелец которой проживает в США, он купил билеты на сделку, но тогда отменили денежные переводы и пр, в общем он побоялся и не прилетел, вот с тех пор у меня ситуация зависла и моя квартира "вяло" висела в продаже
19.09.2023
Ответить
Olia
Женя, сейчас вот уже со всеми плюшками 13.7 что ли стоит. А так 15 . Ужасные ставки. Может у него давно уже было одобрено. Попробовать что можно выставить . Но я думаю уж под 13.7 наверное не разбегутся брать … ситуация с жильем это кончено катастрофа
19.09.2023
Ответить
Olia
Женя, это точно. Вторичное жильё видела , прям однозначно неликвид , но цена как за путевое . Не торга ничего.
первичное тоже так же . Я думала , что хотяб будут какие то скидки и прочее от застройщиков . Но нет, у них ещё больше цены поднялись. Эти квартиры и дома просто стоят . Причём мы когда узнавали ничего не взяли. Но видно телефон остался . Так теперь они и пишут и звонят и уговаривают взять жильё . Всякие экскурсии и прочее . Но сумма космос . Зачем оно щас под такой процент . Да ещё и уже с повышенной стоимостью .
19.09.2023
Ответить
Женя
Olia, у нас с февраля 2022 года в пределах одного дома где я искала жилье цены выросли на 7-8 млн рублей, но эти квартиры с повышенными ценами просто стоят, никто их не берет, по факту все равно сделки проводятся с реальными ценами, я свою продала по средней цене и купила другую тоже по средней цене (прям удача), остальное что осталось в этом доме с заоблачными ценами стоит уже больше года
19.09.2023
Ответить
МамаБусинки
Я сейчас рассматриваю только сельскую ипотеку под льготные 3% на дом. Квартиру я бы повременила брать по такой ставке, ну либо если брать, то быть уверенным что потом сможете рефинансировать
19.09.2023
Ответить
Olia
МамаБусинки, ее закрыли. Сказали , что пока все не стабилизируется. Вроде был разговор, что 24 возобновят. Но это тоже наверное все крайне не точно. Покупку дома тоже смотрели , даже компанию нашли,кто строит . Но пока все нюансы решали, Ее резко закрыли. Многие даже уже от сделок отказались тоже кто в этой строительной хотели дом приобретать . Пока на связи , но под те проценты , что есть сейчас. Дом получается намного дороже . Нам пересчитывали .мы пока тоже на паузу поставили .
19.09.2023
Ответить
МамаБусинки
Olia, ну, а когда стабилизируется не известно. Конечно смысл покупки дома и был в 3% ипотеке.
19.09.2023
Ответить