Эта статья актуальна для всех покупателей - в смысле проверки юридической чистоты жилья.
В последнее время участилась практика использования средств материнского капитала на погашение потребительского кредита при покупке недвижимости. Схема в общих чертах следующая: после сделки документы подаются в ПФ, он отказывает в перечислении МК банку, так как кредит нецелевой. Вы обращаетесь в суд и выигрываете дело. Средства МК идут на погашение кредита.
Все бы хорошо, но, как вы знаете, при использовании МК на покупку жилья вам необходимо выделить доли всем членам семьи. Часто об этом забывают - без умысла - либо не вникают в суть и не пытаются до конца разобраться, что же нужно сделать.
Если при покупке квартиры у семьи с двумя детьми вы видите, что квартира приобреталась ими в ипотеку (а это отражается в договоре купли-продажи и в свидетельстве), то вполне резонно запросить у семьи справку из ПФ об остатке средств на счете МК.
Если же квартира покупалась такой семьей по ДКП без ипотеки и без дополнительного пункта о перечислении МК на счет продавцу, то очень легко не подумать о том, что в сделке мог участвовать МК.
Конечно, в общей массе такие сделки - редкость. Но они есть. И на всякий случай желательно запросить у семьи с двумя детьми справку из ПФ об остатке средств на счете МК, если квартира (или иное недвижимое имущество) приобреталось ими посредством ДКП.
Здесь есть и другие нюансы. Об этом уже в процессе работы.