Доброе утро, подскажите пож та о покупке квартиры с мат капом и наличными, собрались брать квартиру хватает ровно мат кап , регионал мат кап и наличные, вчера разговаривала с риэлтором и она сказала что раз сразу покупка на мат кап то дети участвуют в покупке как дольщики, а я думала что я покупаю на себя и даю нотариальное обязательство о выделении долей и ещё собрались покупать квартиру она около 73м и риэтор сказала что я потом её никогда не смогу практически продать тк тяжело добиться от опеки разрешения и врятли я найду недвидимость большей площади для выделения долей а если и найду то на сделке потеряю около 1 млн на данный момент.В общем она сказала что это сделка практически в один конец, а мы планировали возможно в будущем её продать. А возможности купить без мат капа нет(( подскажите верно ли про доли и тд??
Все то, что вам было озвучено, так и есть.
Москва
К сожалению без мат капа не получаеться, а если в будущем я выделю им доли в частном доме то это может устроить опеку или нужно выделять именно в квартире?
Выделить долю можно в жилом помещении не ухудшая условий, если это дом в пригороде то метраж увеличится а стоимость должна быть не меньше стоимости доли в квартире. Наделение в доме будет после сделки купли-продажи, и напомню, сделки между родственниками запрещены.
Москва
Нет к сожалению платить кредит сейчас нет возможности, я в декрете и работает один муж. А вы не подскажите технически как покупают на мат кап и региональный? В пенсионном сказали договор кп составлять у нотариуса а потом приходить к ним с этим договором, а как передавать остальные деньги наличные, получаеться при нотариусе или как? Хотелось бы через ячейку или как правильнее слелать?Спасибо за ответ
Полина, это уже юридическое сопровождение)))
Ваши деньги передаются продавцу (наличными (ячейка), безналично (аккредитив, депозит нотариуса)), договор можно составить и в простой письменной форме, не обязательно у нотариуса (нотариальная форма договора обязана быть при условии нескольких собственников, которые отчуждают недвижимость, нотариат-дорогое удовольствие...., и не все нотариусы готовы составить корректные документы...), а остальные денежные средства после регистрации ДКП и предъявления последнего в ПФР перечисляют продавцу на расчетный счет в течении 40 календарных дней.
А ипотеку посчитайте, даже если вы берете 1 млн на 5 лет то платеж будет в районе 20 тысяч, соответственно если взять в половину меньше....
Есть банки которые одобрят, например Дельтакредит.
Москва
Добрый вечер, вы писали что лучше купить квартиру с кредитом целевым или ипотекой и потом погасить мат капом, а с таком случае обязательство о выделении долей пишется в банк и его как бы можно не исполнять?!? И потом продать квартиру без выделения долей?
Я писала о том, чтобы Вы воспользовались кредитными средствами а не средствами материнского капитала, если Вы им будите погашать ипотеку, то у вас то же самое обязательство будет в пенсионном фонде. Банку вы не обязаны наделять детей собственностью, банку Вы обязаны будите погасить кредит. просто при использовании кредита (ипотека или потреб.) Вы можете обойтись без привлечения мат. капитала.
Москва
И подскажите пожалуйста может ли пенсионный одобрить сделку если квартира в бетоне, те отделки ещё нет
Пенсионному все равно какую квартиру вы покупаете, с отделкой она или без.
Москва
Сегодня была в пенсионном и они рекомендовали чтобы не платить нотариусу за обязательство сразу в договоре выделить доли но так же сказали что возможно оформление на меня одну с обязательством, получаеться я покупаю у физ лица где перевод на расчетный счёт
Вы покупаете у физ лица, в договоре указываете особенности ваших взаиморасчетов, что и куда...
Москва
Есть ли какая то принципиальная важность выделения долей сразу в договоре или оформления обязательства?
Если есть возможность сразу выделить доли и приобрести жильё-зачем переплачивать за дополнительные действия.
Москва
Не вижу здесь большой проблемы Я выделила мужу и троим детям по 1/64 получилось чуть меньше одного квадрата.
Думаю такие условия в любом случаи можно улучшить.
Москва
Вы молодец! Я вот тоже сижу читаю об этом!А доли выделяли после покупки или сразу в договоре обозначили??
Москва
У нотариуса .продавцов несколько было. Сделка была через нотариуса.
Мы не можем рекомендовать пропорциональность долей, так как не знаем стоимость квартиры....
Москва
Мат кап 400 тыщ, региональный 100 тыщ и наличные 2.5 млн, квартира 3млн. Тоже хочу выделить маленькие доли но если надумаем продавать не обяжет ли опека выделить всем равные доли? Получаеться смысл в выделении малый долей есть в случае если дожидаться совершеннолетия только
При условии (муж, жена, двое детей) получается доля мужа и детей по 1/24, ваша-21/24-но согласна ли на это опека вашего региона??? Получится детям по 3 метра.
Москва
А если в договоре кп я и муж покупатели то получается долевое и на подписание к нотариусу идти? Он наверно берет много за такие договора. И сразу в договоре детям определять доли придётся?
На приобретение по долям можно использовать ППФ, нотариальная форма необходима при продаже.
Москва
Вы можете взять небольшую ипотеку на недостающую сумму. На небольшую сумму есть банки, котрые дают без подтверждения дохода.
А маткапитал не вкладывайте, потом не продадите.
Москва
Верно. Вы покупаете "в деньги", а значит дети должны быть стороной сделки
К тому же, Вам не все равно? Вы по любому не можете продать квартиру, купленную с МК, не наделив предварительно детей долями
Москва
Все верно она сказала,если обратились к ней,почему сомнения?Обязательство только если вы привлекаете ипотечные средства.