МК + наличка = можно ли купить так жилье ???

Девочки подскажите, хотела купить  малосемейку ( или гостинку )  и сдавать ее , но почитав поняла что это можно сделать только после 3х лет ребенка. То есть МК + свои финансы  не получиться приобрести Так ??? Ипотеку нам не дадут. Муж потерял работу и из за этого были просрочки по кредиту , вообщем испортил кредитную историю. Может как то можно это сделать. Или не на что надеяться.