Продажа/покупка квартиры с детскими долями

Добрый день всем; подскажите пожалуйста, советовалась с риелторами и запуталась. Может кто сталкивался лично с такой ситуацией. Хочу продать квартиру в регионе ( в квартире есть детские доли) и купить в Москве. Ходила в органы опеки, в принципе дали добро несмотря на уменьшение комнат, главное сказали выделить такую же жилую площадь, но сказали брать только наличными, без ипотек и без долевого участия. Не потяну финансово брать квартиру в Москве налом, это ж огромная редкость, кто может такое позволить...как обходили данные пути? Или все выход закрыт?