Люберцы
Девочки,
У кого есть опыт покупки квартиры на вторичном рынке без помощи агентов, поделитесь, пожалуйста! Это вообще реально?
С новостройкой более или менее понятно - можно напрямую обратиться к застройщику. А вот как быть со вторичкой? Все объявления типа ИРР, Бюллетень недвижимости и прочее - везде агенты. Оно и понятно, продавец же ничего не платит агенту, зачем ему лишняя главная боль.
Буду очень признательна за ваши мнения, так не хочется отдавать чужому дяде такие деньги...
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
каким именно? я искала квартиру по газетам, когда нашла-то у них был агент, который продавал их квартиру, а все доки проверял сам банк, где мы ипотеку брали, за всеми справками по квартире для нас бегал их агент:-)
Домодедово
вы переплачивали за квартиру агентские услуги? через какие газеты и сайты искали?
Санкт-Петербург
Из рук в руки
ничего не переплачивали, т.к. это у них агент занимался продажей их квартиры, а мы без агента действовали
Москва
можно, только опасно: надо либо очень хорошо в документах разбиратся, либо, если ипотеку берете, то банк все проверяет.
а если просто так самим, то боязно, очень нюансов много: несовершеннолетние дети, например...
Люберцы
Да, Вы совершенно правы, юриста нужно будет привлекать для оформления сделки, но у него гонорар в разы меньше, чем у риэлтора. К тому же у нас действительно будет ипотека, так что еще банк обяжет страховать. Вопрос в том, где найти - по-моему, сейчас мало кто из продавцов морочится продавать самостоятельно, проще предать все агенту, они же ему не платят. <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
Москва
ну на сайтах, типа из рук в руки, есть объявления от агентов, но там уже окончательная цена, т.е. больше платить не придется, а если она Вас устраивает, то почему не взять?
просто если Вы нанимаете риэлтора, то Вы платите своему, а продавец своему. а если по объявлению найти квартиру, то продавец сам рассчитывается (по факту, получает меньше денег отпродажи).
Банк - это не всегда проверка. вот так и у нас было. мы пролетели с квартирой в прошлом году, хотя оформляли ипотеку. я сама юрист, решила сделать все сама, но была в положении, на улице жара и смок и прочее... лето 2010... в общем, банк пропустил, что один из продавцов не поменял вовремя паспорт - по достижении 20 лет, и я это тоже пропустила... Хорошо, я как юрист, решила нотариально удостоверить сделку - и вот нотариус нам и сказал..... в итоге наши продавцы после подписания уже предварительного договора купли-продажи отказались от продаже прямо в день, когда мы с ними должны были в банке подписывать договор!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Я думала рожу на месте (через 3 нед родила)... Так вот я ЗА реэлторов и юристов!!! Должен быть человек, кот. относится к делу как к работе без эмоций!!! Я сама искала объекты, сама проверяла и в итоге за 3 мес лета я нашла квартиру в самом конце августа, когда отлагательное условие банка уже заканчивалось)))) и после отказа у меня было 3 дня... ест-но за эти три дня найти объект, еще и с выписками из гос орг невозможно!!!! так мы НЕ КУПИЛИ квартиру и потом уже ипотеку нам не подтвердили(((((((((((((((((
Москва
Да, вполне. Находите вариант, проверяете его: выписка из домовой книги, документы из опеки, выписка из ЕГРП, справки от собственника из психдиспансера и об отсутствии судимостей и т.д. Документы на квартиру смотрите, которые для сделки нужны: свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт, согласие супруга на сделку и прочее. Потом договор делаете, подписываете. Расчеты через ячейку, официальные - по ручной расписке. Деньги из ячейки продавцы получают под условие снятия с регистрации по месту жительства всех проживающих.
В общем, сложно, но можно. Еще лучше - обратиться все-таки в приличное агентство недвижимости.
Люберцы
Юрист - это обязательно, я на агенте хочу как раз сэкономить. Спасибо
Москва
И мы без агента нашли! У продавца был агент.
Т.к. у нас ипотека в Сбере, то мы и юриста не нанимали. Сбер сам все очень хорошо проверяет)
Москва
Искали по всем сайтам. Откройте рамблер-недвижимость, там по рейтингу самые популярные сайты расположены. И вообще просто все подряд смотрели. Правда прошлой весной еще Виннер был открыт, там много вариантов было. В итоге вроде в циане нашли...
Наш друг сделал так: нашел квартиру сам, и за 30 т.р. проверил ее юридическую чистоту у юриста. (30 т.р. это согласитесь гораздо дешевле услуг агента)
Еще могу сказать: если найдете квартиру, которую продает агент и она вам понравится, то поищите объявления о продаже этой квартиры в инете, возможно ее продает и сам хозяин. Мы сами сейчас продаем(не заключая ни с кем договоров). При этом куча агентов(с разрешения и без) перепродают нашу квартиру накручивая 50-150 тысяч. Так вот люди даже не утруждаются пошевелить мышкой и найти нас на прямую))) Ну видимо возможности позволяют... А для нас разницы нет, через кого у нас купят. Вот)
Да кстати и дом мы сейчас сами на циане нашли. Но со стороны продавца - агент(((
Новосибирск
Дайте объявление, что хотите купить квартиру без посредников.
продавцов-то сейчас ой, как много. Не то, что покупателей.
Люберцы
Спасибо, попробуем. А вы сами так делали или даете совет, основываясь на чьем-то опыте?
Новосибирск
Да, мы сами так квартиру нашли. Правда не покупали, а обменивали с доплатой. Тут главное с документами и другими нюансами не облажаться.
Москва
мы без посредников покупали год назад, главное чтобы все документы были!
Краснодар
доверьте эту работу профессионалам,если у вас болит зуб,вы же идете к стоматологу?а не сами вырываете его?платите за это деньги и получаете хоть какую-то гарантию.Агент предоставит вам подборку,от вас потребуется только ходить и выбирать,А вообще просите скидку,не 3% как везде.Скажите агенту,я буду работать только с вами,снижайте процент.Самим найти очень сложно,легче же выбирать из 10 вариантом,а не из 4 к примеру.
Старая Купавна
Люберцы
Вот и мы бы так хотели, но пока по объявлениям попадаем только на агентов((
