Задаток по ипотеке

Это делается для того, чтобы покупатель потом "не передумал", а то так на квартиру могут быть несколько желающих, но тот который первый в очереди будет тянуть время, что продавцу не очень интересно.

А как так вам одобрили,но не сказали процентную ставку?Они же сначала сумму одобрения и проценты три дня рассматривают,а потом уже второй этап-подача документов для одобрения самой квартиры.Про задаток-это норма.Просто пропишите в соглашении,что в случае отказа банка из-за несоответствий связанных с квартирой,продавец обязуется залог вернуть.

Задаток не вернуть. А вот аванс вполне. Вся суть в формулировке. Попробуйте переформуливать договор задатка на договор аванса, и как условие возврата прописать, что в случае неодобрения объекта (квартиры) под ипотеку аванс будет возвращен. Ипотека у Вас пред одобрена, и если банк не пропустит данную квартиру под ипотеку, то это проблемы квартиры (собственника, риэлтора), но не Ваши. Может, там документы кривые или ещё что-то некрасивое. Мотивируйте этим. Если Вас не устроят условия банка, то это будут уже Ваши проблемы, и пусть агент оставить аванс себе, скажем так, бонус за простой. Ничего личного, только бизнес))) И всё по-честному))) Да, задаток или аванс - нормальная практика. Так Вы подтверждаете свою готовность купить, а продавец гарантирует свою готовность продать только Вам, а не тому, кто следующий в очереди или больше предложит. Вознаграждение агентству со стороны покупателя бывает, но со стороны продавца агентство получить гораздо больше))) Если охота заморачиваться, то можете и тут продавить агента. Вообще рекомендую немного раскошелиться и взять хорошего юриста, который поможет провести сделку правильно и качественно.

Так у вас нет реально одобренной ипотеки? Только предварительные? Это вобще ничего не значит. Задаток обычно отдаётся, когда уже ипотека одобрена, квартира выбрана, все обсудили и намечается сделка. Вы вносите задаток, продавец снимает объявление. Во избежание неприятных ситуаций, сначала получите одобрение, потом уже договаривайтесь о сделке. Подруга сталкивалась с такой ситуацией. В итоге квартира "уплыла", задаток ей вернули. В ипотеку она взяла лишь через 2 месяца в итоге.

Риелтора обычно продавец оплачивает. Некоторые особо умные берут с обеих сторон сделки плату)

Мы покупали квартиру без риелтора. Вносили задаток 100 тысяч., продавец снял квартиру с объявлений. Но мы с ним сразу договорились и в договоре о задатке прописали, что если нам откажут в ипотеке или условия ипотеки будут непосильны, то задаток возвращается в полном объеме. Плюс у нас ещё продавец хороший попался, он в договоре прописал, что даже в случае отказа в ипотеке мы можем решить все вопросы по договорённости. Ну то есть, он был согласен подождать чтобы мы подали заявку в другой банк. Но мы работали с ним без риелтора, поэтому сами все условия и ставили

Со стороны продавца - это понятное обстоятельство, он заитересован реализовать недвижимость в максимально сжатые сроки и затратить при этом минимум времени и энергии.

Мы вносили задаток 50000, но правда ипотека на тот момент у меня была одобрена уже.

Пропишите в договоре, что, если банк не одобрит вам кредит или не одобрит этот объект, то задаток возвращается. Либо ищите другую квартиру для покупки. Услуги риэлтора 25 тысяч непонятно, это не ваш риэлтор, вы его не нанимали, с какой стати платить ему

Мы вносили именно аванс и нам его вернули, был бы прописан задаток то улетели бы наши денежки в тар тарары(на момент сделки вылезли доп факты о продавце)....

Да, мы так 5 лет назад оставляли задаток, правда 25 тысяч