Кто вкладывал материнский капитал
Юридические вопросына улучшение жилищных условий.
1. На детей в любом случае оформляется доля?
2. И если на детей оформлены доли на недвижимость, какие подводные камни (опека) возникают в дальнейшем, если продать данную недвижимость.
Пална
я купила квартиру, выделила детям по 1\10.
имей ввиду, что ты можешь выделить любую долю.
подводный камень один - следующие квадратные метры не должны быть меньше имеющихся.
25.11.2016
Ответить
Странное чувство
ну то есть количество квадратных метров не меньше или только доля ребенка? те к примеру не меньше 20 метров или же не меньше 1/3? и можно дать любую долю?
27.11.2016
Ответить
Пална
доля ребенка конечно, то бишь, покупая новое жилье ты не должна ущемлять его интересов, предоставляя площадь, мЕньшую имеющейся.
поэтому я и выделила по 1\10 ))
27.11.2016
Ответить
Странное чувство
все равно не поняла, 1/10 может быть выделена в 3-х комнатной квартире, мы ее допустим продаем и покупаем однокомнатную и тоже выделяем долю 1/10, доля та же а метров меньше..
27.11.2016
Ответить
Пална
не встречала еще таких безумных сделок конечно ))) ну так если метров меньше значит условия ухудшены, то есть площадь, которая у него в собственности уменьшится.
но в целом могу лишь порекомендовать обратиться в опеку на консультацию
28.11.2016
Ответить
Странное чувство
ну почему безумных) я например продавала трешку и покупала две однушки)) может это просто операции с недвижимостью, вкладывание денег, не всем же квартиры нужны) Ну я поняла что главное что б количество метров было не меньше, спасибо)
29.11.2016
Ответить
Пална
ну теперь понятно, раз однушки две )) в общем главное не ущемлять права детей, а это будет только тогда, когда взамен уже имеющейся у них ты им захочешь предоставить меньшую по квадратным метрам.
я как юрист могу сказать одно - как и в большинстве законов в этой сфере тоже всё непонятно и загадочно, так что здесь нужно наметить план и идти в частном порядке получать консультацию в опеке
30.11.2016
Ответить
Женечка
Привет! мы маткапиталом загасили ипотеку полностью, теперь обязаны выделить детям доли (после полного погашения ипотеки на это дается полгода).
Если выделите долю детям, а потом решите продавать квартиру вот тут возникнут сложности! Прежде чем продать, надо выделить соответствующие доли (не меньше чем были по квадратуре и условиям) в другой квартире. Всё согласовывается с опекой. Не все покупатели хотят связываться с квартирой, где доли у детей.
25.11.2016
Ответить
Катеринкина
Мы на строительство брали.
1. Да ты приносишь от нотариуса обязательство о выделении долей детям и МУЖУ!) без этого тебе средства просто не оформят на перечисление.
2. Насколько я знаю ты должна им взять взамен что то лучшее...
24.11.2016
Ответить
Катеринкина
а вот не уточняла...
поскольку у нас участок - скажем так мой)))) а дом наоборот мужа))))
то явно нас данный вопрос не волнует, и так честно всем по доле.
Но кому то может быть весомо конечно
24.11.2016
Ответить
Мария
т.е. при оформлении МК - не может, а при выделении доли после погашения ипотеки. наверное, может
24.11.2016
Ответить
Мария
Долю нужно оформить на детей после снятия обременения. Но если продаете эту квартиру, на которую использовали МК и покупаете другую, то можно выделить детям долю в новой квартире, а в старой не выделять.
Подводные камни: есть некий риск, юридически, если покупать квартиру, при покупки которой использовали мк, но детям в этой квартире не выделили долю. То если в лоб, получается, что дети после 18 дети могут прийти к собственнику и предъявить, оспорить сделку, но это теория, не знаю как на практике, были ли такие случаи.
Банк не может запретить продавать ипотечную квартиру, даже если использали мк и долю не выделили детям. Банку вы не даете расписку о выделении доли, вы расписку даете гос-ву. (Пример: в семье мат.сложности и они не могут больше платить ипотеку: решили продать квартиру, погасить остаток банку, взять разницу и уехать в... Рязань и там купить квартиру. Банк не может заставить выплачивать ипотеку, а не продавать квартиру с МК).
24.11.2016
Ответить
Zhannа
Я правильно понимаю? Если я знаю заранее, что квартиру, на кот.будет использован МК будет продана и куплена другая, то пишется какое-то отсроченное обязательство на детей (на вторую квартиру, минуя первую). Так можно?
24.11.2016
Ответить
Мария
нее, юридически ничего не пишется, т.к. обязательство (первое при использовании) пишется не на квартиру конкретную, а как бы на жилье. Или точное подразумевается, что продавая первую квартиру, улучшаете жилищные условия покупая вторую и в ней долю выделяете. Т.е. свои обязательства перед государством по выделению доли вы реализуете во второй квартире. Как-то так.
24.11.2016
Ответить
Мария
пишется, НО вы договор заключаете с гос-вом О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛИ ЖИЛЬЯ, а не о выделении доли жилья по конкретному адресу. Органы опеки ж заинтересованы чтобы жилье было больше, лучше...
25.11.2016
Ответить
Ольга
как раз там пишется (насколько я помню),что я обязуюсь выделить в такой то конкретной квартире доли) в жилом помещении ,ессно
25.11.2016
Ответить
Мария
Оль, получается, что квартиру нельзя продать пока детям не испонитмя 18 лет или пока ипотека не погасится, ибо в ипотечной долю нельзя выделить. За-за-ха, тогда бы все жили пожизненно в первой квартире, а многие с появлением детей увеличивают жилплощадь. Продать ипотечную квартиру, в которой использовался МК, можно, надеюсь с этим Вы не будете спорить?
25.11.2016
Ответить
Ольга
Вы неправильно все понимаете))) пока нет 18лет продать можно, но с разрешения ооп,если дети собственники. Если не собственники,то просто продаете.
25.11.2016
Ответить
Ольга 1979
а нам сказали что нужно сначала в первой квартире выделить доли,а потом уже все остальное... и это очень плохо,так как я бы хотела эту квартиру продать,а вот во второй выделить детям доли...Это получается двойной сбор денег,я имею ввиду гос пошлину,блин много для меня...
28.11.2016
Ответить
Ольга 1979
Нет,к юристу еще не обращались,завтра достану свои бумажки,буду смотреть,спасибо за разъяснения)))
28.11.2016
Ответить
Ксения
Теперь по второму вопросу в обязательстве написано,что родители обязуются дать эту долю в течение 6 мес после снятия обременения,то есть если у тебя ипотека на 15 лет,то через 15.5 лет ты обязана это сделать. То есть зайцам на тот момент например будет 17.5, в 18 лет она пишут согласие на продажу и вы продаете. То есть раньше 18 лет ее очень сложно продать -не найдешь покупателей и по закону,как только снимается обременение,ты должна выделить долю. Ну либо если найдете покупателей и продадите ипотечную квартиру и то не факт,что это позволит банк.
24.11.2016
Ответить
Ксения
Привет! Сегодня как раз были мфц,узнавали какие доки нужны для использования мат капитала для погашения ипотеки. Нам сказали,что нужна нотариально заверенное обязательство о том,что мы обязуемся отписать какую-то долю детям в квартире (скину сейчас в вотс ап фото образца).
24.11.2016
Ответить
Ольга
1.обязательно
2. Продать собственность ребенка сможете только с разрешения ооп,при этом обязаны будете выделить им доли во вновь приобретаемом жилье не менее тех что были в прежнем.
При использовании мк пишите в обязательстве что выделите доли детям по достижении ими совершеннолетия. А не через 6мес.
24.11.2016
Ответить
Ксения
Неправда,в образце заявления (сегодня нам дали в мфц его) дословно написано"с определением размера долей по соглашению в течение 6 мес после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения"
24.11.2016
Ответить
Ольга
У меня например нет обременения. В образцах всегда так написано! Но! Это всего лишь образец, пусть покажут Где в законе про 6 мес написано?
24.11.2016
Ответить