опять я об кризисе

Ищите грамотного риелтера) Ваши варианты: комната или гараж. Не факт, сможете ли комнату потом сдавать, смотря какие будут соседи.Комнату выгодно иметь в плане прописки, ну и можно проживать там.  Гараж можно и посдавать, и в цене он соответственно будет подрастать. 

   Еще вариант: подумать насчёт ипотеки для однокомнатной квартиры. Опять же плюсы: прописка московская, живёшь в своей квартире. Минусы: осилит ли её ваша мама?

Обратите внимание на студии, они на порядок дешевле однушек, а для одного человека - вполне приемлемый вариант. Мне кажется, такой вариант лучше комнаты.

Если рассматривать конкретные города, относительно этой суммы, в МО это может быть Орехово-Зуево. В старом фонде попадаются однушки в пределах 1,2-1,5 млн. Сумма доплаты будет не очень значительной.

Из сайтов посмотрите рентлист, авито.