Девочки! Впервые в жизни хотим сдать квартиру. Возникли вопросы. Как найти квартирантов, чтобы платили вовремя и не угробили ремонт совсем, так как квартира в очень хорошем состоянии. Как это делается - обговаривать сразу или прописывать письменно? спрашивать паспорт при сдаче квартиры? Кому лучше сдать? Думаю, семейной паре без детей. Может, поделитесь какие еще подводные камни бывают(просто не хочется лишних проблем, ну, сами понимаете)...
Монреаль
заключать договор, все прописывать. про паспорт вопрос посмешил )
чем вам дети помешали? вообще, глаза б мои не видели всех этих "без детей, без котов..."
0
21.07.2014
Ответить
Одесса
дети детям рознь. очень много моих знакомых сдали так квартиры, что потом все стены разрисованы, все поломано, и от таких скотов даже компенсации на ремонт не добьешься. Коты так же, разные бывают, поэтому лучше перестраховаться.
0
21.07.2014
Ответить
Монреаль
есть, как вы правильно заметили, страховой депозит.
странно сдавать квартиру и думать, что все в ней останется нетронутым.
0
21.07.2014
Ответить
Албури
А для чего Вы депозит страховой взимаете? Чтобы тупо не вернуть потом?
0
21.07.2014
Ответить
Тольятти
У меня тоже знакомые снимают квартиру — так они ее так уделали! Я была у них в гостях как только они стали в ней жить и года через 2. Я была в шоке, У них ребенку 5 лет
0
22.07.2014
Ответить
Албури
Тоже бесит... "Без детей!, "без животных" "славян"... Встречалось даже "никого не водить". Может не дышать еще?!
0
21.07.2014
Ответить
Албури
А вот так.. Зашить все и не водить.)) Никаких гостей. В Москве арендодатели жгут.
0
21.07.2014
Ответить
Монреаль
охохо, у нас были золотые хозяева, видели их 2 раза за все время ))
0
21.07.2014
Ответить
Албури
А мы сколько жили в Москве столько и мучались.( Сейчас снимаем в Чехии. Все вопросы через агентство по мэйлу решаем. Хозяев вообще не видели. Раз в месяц с карты на счет кидаем деньги и все. За коммуналку автоматически снимаются. Красота.) И не нужно выслушивать чушь.
0
21.07.2014
Ответить
Монреаль
я 7 лет в Канаде мыкалась по съемным снимала жилье. прекрасно знаю, что такое цивилизованный рынок аренды. в России полная дичь творится.
0
21.07.2014
Ответить
Ганновер
У нас в Германии , когда сдают квартиры или дома, берут типо страховку за квартиру в размере арендной платы за 2 месяца. Например если я беру арендную плату 650 евро, то сьемщик платит мне 1300 евро. Эти деньги я кладу в банк. ( конечно есть договор, где все четко прописано). Когда сьемщик выезжает, я осматриваю квартиру, если что то сломано ( дверь, окно, и Т. Д) я вычитаю с тех денег которые лежат в банке на ремонт того, что не в порядке. Остальные отдаю назад. Если все в порядке, то я отдаю полностью сумму и мы расходимся довольные. Надеюсь внятно все объяснила. .. Может вам в России тоже стоит что то типо такого внести в договора..
0
21.07.2014
Ответить
Тольятти
Юридически грамотно очень. Но нам до Европы еще ой как далеко)) Спасибо за ответ!
0
22.07.2014
Ответить
Санкт-Петербург
Почему? Что вам мешает составить такой договор? Мы по аналогичному договору сдавали квартиру, никаких проблем. Сдавали через агентство, с первой квартиранткой пару раз были проблемы с оплатой, звонили агенту, та все решала )))
0
22.07.2014
Ответить
Новосибирск
Обязателен договор, пусть формальный, но он будет. съемщики своей стороны копии паспортов прикладывают, арендодатель тоже, обязательно пропишите кто кого за сколько уведомлять о расторжении должен и как все это компенсируется. Что касается ремонта - в случае сильного пазгрома обговаривайте компенсацию, можно тоже в договоре это прописать. Так же перечень имущества которое есть составьте, ну и моменты с реконструкцией - в плане повесить карнизы и тд и тп. Так же прописывайте кто и как платит коммуналку, сроки оплаты аренды, ну и вообщем все, что можете по максимуму.
0
21.07.2014
Ответить
Тольятти
А этот рукописный договор не заверенный имеет потом юридическую силу? Я просто в юриспруденции не сильна
0
22.07.2014
Ответить
Новосибирск
Я так понимаю, что бы он имел реально юридическую силу, то необходимо официально сдавать и налог платить, но во любом случае это подстраховка и дисциплинирует людей.
0
22.07.2014
Ответить
Егорьевск
Катерина, у моей подруги такой договор сыграл плохую шутку, когда они решили выселить жильца, который им задолжал за пол года, все были на нервах, а жилец говорил, что денег нет, знакомых нет и ехать ему некуда. Ребята хотели помочь ему съехать, но товарищ быстро сориентировался и подал на них заявление в прокуратуру и налоговую, вот так.
0
25.07.2014
Ответить
Новосибирск
Тоже вариант развития событий. А у нас в доме, где сейчас живем на площадке квартира сдается, так съемщики поругались с соседями и соседи подали в прокуратуру и вот говорят уже ходили вчера опрашивали жильцов, что бы факт съема доказать и так бывает.
0
25.07.2014
Ответить
Красноярск
скольким сдавали, всегда когда съезжали оставляли беспорядок. договор лучше составить, типовой в 2 экз. в инете можно найти, там же прописать все нюансы и паспортные данные с пропиской. Я всегда сдавала либо паре либо парням. Подводные камни: если у будущих квартирантов в первый месяц начинаются проблемы с оплатой (просят подождать несколько дней с оплатой, или платят часть, остальное обещают позже и т.д.) то с такими лучше вообще не связываться. Ремонт угробят в любом случае, т.к. отношение такое не мое да и ладно...
0
21.07.2014
Ответить
Тольятти
А почему именно парням, а не девушкам сдаете? Про ремонт тоже уже решили — обои переклеим потом, полы то уж не истопчат, надеюсь
0
22.07.2014
Ответить
Красноярск
парни более платежеспособные, з.п то в основном у них больше 
но только не студенты, а уже работающие.
но только не студенты, а уже работающие.
0
22.07.2014
Ответить
Москва
Если ронять что-то тяжелое полы точно попортятся. Царапины на мебели, сбитые косяки и углы. Если мягкая мебель — вы не сразу узнаете что на нее пролили.
0
24.07.2014
Ответить
Серов
Снимаю третий раз. И уже третий раз, меня мать-одиночку, предпочитают семейным парам без детей или студентов.
Хотя я сразу же вношу оплату за месяц вперед и депозит.
Да, дети могут подпортить ремонт, но поверьте студенты испортят ваш ремонт быстрее
0
21.07.2014
Ответить
Серов
Не рисует. ей они не интересны.
У меня знакомые снимают квартиру, дак они ее сильно засрали.то ли потому что парни, то ли потому что не свое.
0
22.07.2014
Ответить
Санкт-Петербург
Да, такое тоже бывает... нашей первой квартиранткой была дама с 6-летним сыном, чистота была идеальная, но при этом разрешала ребенку кататься по квартире на роликах (уже после их объезда увидел, насколько убит ламинат) + детенок изрисовал звездочками все подоконники, разбил окно на балконе (свалили на хулиганов, которые якобы кинули камень с улицы, ага, на 5-й этаж). Несмотря на все это, квартиросъемщиками они были довольно неплохими, по крайней мере, соседи не жаловались.
Когда сдавали во второй раз, моя агент была в отпуске, привлекли другую. Итог — предлагала сдать мою евро-двушку трем студенткам (а жило бы по факту человек 10, девочки были уж больно разбитные), потом тихой грузинской паре, ждущей ребенка, мы почти согласились, но будущая мама проговорилась, что после рождения малыша приедут родственницы помогать. И, возможно, привезут с собой племянников (одному поступать, другому — работу искать и т.д.). Ситуацию спасла наша агент, которая вернулась из отпуска, и за 2 дня нашла нам отличных молодоженов, которые 2/3 своего времени проводят в командировках
0
22.07.2014
Ответить
Я сдаю людям без детей не потому, что дети что-то там портят, а потому, что выселить их в случае чего сложнее. Ну представьте, зима, вам нужно освободить квартиру, а у них же ребенок. А квартплату повышать? Тоже самое — у них жеребенок. А девочкам-мальчикам проще это все озвучить, они мобильнее.
0
25.07.2014
Ответить
Тольятти
Тоже правильно! Знаю такие истории, когда квартиранты просто чуть не плачут, когда им про повышение оплаты говорят, ссылаясь на то,что детей кормить нечем или просят подождать с оплатой, т к денег нет
0
25.07.2014
Ответить
я читала историю, когда съезжать вообще не хотели, типа ребенку негде жить.
0
25.07.2014
Ответить
Почему сразу без детей? Ребенок — это не такой уж ураган и смерчь как все думают..
у меня есть подруга.. так они с мужем снимают квартиру , хозяйка сразу предупредила, что никаких детей видеть не желает... поначалу снимали снимали.. а теперь то и детей нужно.. не жить же постоянно без них.. теперь приходится искать другую квартиру!!! А это опять нервомотка, агенства, огромная переплата этому же агенству, что хозяйке, что им... + перевозка всех вещей.. это нелегко..
я бы разрешила жить с детьми.. одно дело животные.. и совсем другое — дети.
0
24.07.2014
Ответить
Москва
Смотря какого возраста дети. Если до года -нормально (если на короткий период) и после лет 4. А 1-2-3 года — когда им бесполезно объяснять что на обоях не рисовать и не драть их -лучше не надо.
0
24.07.2014
Ответить
Гонаивес
снимали как-то шикарную двушку втроем — я, бывший муж, дочь. хозяева делали сыну, но тот жил на съемной в другом городе, а эта стояла. я не чистоплюй, но аккуратная — мы ничего не испортили, ничего не брали. что сделали? обои на кухне я еле отмыла как-то (ну и можно было приглядеться) от красного вина (посуда летала, ссоры) плюс в трех местах я клеила куски обоев на место, дочке был почти годик, самое время было отдирать. квартира сдавалась впервые, шик и блеск. мы ничего не испортили, разве что убрали, может, похуже, чем нам хозяева сдавали. я очень много кантуюсь по съемным, я аккуратно отношусь к чужому, но, конечно, никто не застрахован от сорваных кранов, ободраных обоев и т.п. в той квартире и хозяева золотые были, больше нигде таких не видела, видно, мы там нашли друг друга — а это тоже немаловажно.
0
26.07.2014
Ответить
Ярославль
Мы снимаем уже третью квартиру, платим всегда вовремя. Наша шиншилла какала везде где бегала, я все убирала, во второй квартире она съела кусок обоев в прихожей через прутья клетки достала... поэтому с грызунами не пускайте))) с детьми все проще. Наша дочка еще ни чего не сломала и не испортила) с детьми я бы пускала жить, с собаками тоже. Но если шрызуны или кошки - то нет однозначно.
0
23.07.2014
Ответить
Санкт-Петербург
Сдаем через агентство, быстро четко без запар. В договоре прописаны нжные мелочи, клиентов выбираем сами, табу жильцам с животными, студентам и лицам не вызывающим доверия.
0
21.07.2014
Ответить
Тольятти
Так они про животных могут и умолчать, а потом завезут своих питомцев
0
22.07.2014
Ответить
Санкт-Петербург
Сдача квартиры это не продажа, хозяин имеет право заходить в квартиру, смотреть порядок, снимать показания счетчика, проверять исправность техники. Если квартиранты смогут скрыть домашнее животное, то это хорошо, значит квартира не страдает. Если от животного остаются следы в виде шерсти, запаха и испорченной мебели, то договор растрогается.
0
22.07.2014
Ответить
Москва
паспорта спрашивать, ориентироваться на интуицию, я спрашивала, кем работают, есть ли высшее образование, где прописаны...
мы сдаем 2 мальчикам, просто друзьям-студентам мед.института, которые не хотят с родителями жить, прописаны на соседней улице.
Они к нам попали через агентство, хотя мы ни в какие агентства не обращались.
Состояние квартиры и состав быт.техники и мебели прописывается в договоре.
0
21.07.2014
Ответить
За ремонт-вещи можно залог взять. Будут съезжать — вернете, если все целое
0
25.07.2014
Ответить
Тогда на свой страх и риск) У меня без ремонта, так что не переживаю. Беру еще ксерокопии паспортов. Просто когда оно не твое они и беречь не будут, им пофиг. У меня были квартиранты(два мальчика) которые когда съехали украли еще и наше — инструменты, посуду, вещи. Квартира была просто после дедушки-бабушки с вещами ихними. Это мои первые. Честно говоря, сразу не понравились — деревенские такие, ушлые. Платить тоже потом начали не сразу, а на две части делить. То есть, надо чувствовать людей, чтоб нравились сразу и не бояться отказать им.
0
25.07.2014
Ответить
Москва
здесь чистая лотерея... у пар с детьми есть тоже свои плюсы, т.к. им лишится жилья тяжелее ведь перед с ребенком это не легко. хотя и минусы тоже есть... в любом случаи нужно брать 1-2 месяца депозита который возвращается после окончания срока аренды и только в том случаи если квартира "не пострадала" от квартирантов
0
21.07.2014
Ответить
Тольятти
У нас в Тольятти депозит не распространен, к сожалению. В городе не очень большие з/п. На Автовазе опять большие сокращения сейчас
0
22.07.2014
Ответить
Абаза
Не понимаю, такие обьявления типа без детей, только славяне, без животных итд... если человек опрятный и любит чистоту. То там и будет чистота. А если засеря попадется, то он вам и без детей и животных так квартиру уделает, что мало не покажется
0
22.07.2014
Ответить
Москва
Это конечно, только вы не узнаете сразу насколько аккуратен незнакомый человек.
0
24.07.2014
Ответить
Минск
Я квартиру свою сдаю разведенному врачу-хирургу.красавчик и очень порядочный.ему лет 36.квартиру сдаю уже почти год.никаких проблем.все оплачивает вовремя.в квартире порядок.даже если и водит кого-то(друзей посидеть-выпить или девушку-он же молодой и красивый)))-но все в порядке у нас.сдаю просто так.без договоренностей.молодой семье с маленькими детьми не сдала,тк молодые-зеленые-бесталковые.тоже жалко ремонта.
0
04.08.2014
Ответить
Москва
Без маленьких детей (старше 10 лет вполне можно, думаю), без животных, без в/п. И обязательно женщина должна быть опрятной:) — посмотрите на неё, когда будите сдавать.
0
21.07.2014
Ответить
Тольятти
Согласна с Вами, по внешнему виду тоже много можно понять по человеку
0
22.07.2014
Ответить
Одесса
На возможные убытки берется залоговая сумма. А вообще, если квартиранты не знакомые, то это да, лотерея.
0
21.07.2014
Ответить
Москва
Зря вы конечно сдаете квартиру в очень хорошем состоянии, но что есть то есть... И обговаривать и прописывать письменно обязательно. Отдельно прописывайте все ценное (технику) и в каком состоянии. Доверяйте интуиции -если внешне все в шоколаде, но душа не лежит — лучше не сдавать. Психологический вопрос: заявляйте такую сумму, чтобы при встрече немного сбросить.
0
24.07.2014
Ответить
Атырау(Гурьев)
Сколько сдавала всегда срач.вроде чисто.а как съедут гениралка всегда.
Всеравно где то косякнут.люди живут мы ведь тоже что то ломаем.портим.только мы знаем что кв наша и нам тут жить долго.а квартиранты как правило живут под лозунгом не мое . только вся надежда что надолго.
0
21.07.2014
Ответить
Монреаль
А че комменты-то трете? или так остроумно про козу на базаре вышло? ))
Если у вас есть вариант пускать незнакомых людей в квартиру без паспорта — это и смешно.
0
22.07.2014
Ответить
Кочкурово
Я как-то интуитивно квартирантов пускала. Вот третий мальчик живёт. Я даже квартиру не проверяют уже. Всегда порядок и тишина покой.
0
21.07.2014
Ответить
