Добрый день. Такая ситуация, сдаю квартиру. На днях истекает годовой договор аренды. Поднимать цену пока не планирую, но все возможно, в данной ситуации. Как правильно составить новый договор. Как учесть незапланированный рост цен? Так, что бы и квартирантов не напугать и себя обезопасить?
Краснодар
Простите, но я не понимаю причём здесь курс доллара? И откуда идея о том, что квартиру на территории России нужно сдавать в валюте? Не понимаю! Всё равно, что стоимость водопроводной води привязывать к курсу доллара.
0
01.12.2014
Ответить
Пемба
Косвенным, все в экономике сырьевого придатка связано, падает рубль - растет цена на ВСЕ рублевая.
0
01.12.2014
Ответить
Краснодар
Знаете, думаю, это всё спекуляции: с 80-90-х годов в России принято перекладывать упущенную выгоду на рядовых потребителей вместо реорганизации бизнеса))) И все, кто считают себя предпринимателями, ведут себя соответственно - хочу больше денег, хай пипл платит!
0
01.12.2014
Ответить
Пемба
Смешно)))) как минимум, надо повышать зп работникам, расходники, одежда, продукты дорожают, потому что раша 90% ВСЕГО импортирует, а экспортирует только сырье: нефть, газ, металл. Даже если мясо воронежское, то кормили и лечили коровку импортом.
0
02.12.2014
Ответить
Краснодар
Цены растут не пропорционально росту ФЗП. У нас не принято рьяно заботиться о кадрах. З/п растёт в последнюю очередь, после аппетита топ-менеджмента, цен на сырье и доставку.
0
02.12.2014
Ответить
Пемба
Цены растут слегка отложенно. Но связь с долларом вполне очевидная. Если автор не повысит цену на квартиру при дальнейшем повышении курса доллара, то прибыль ее снизится, она меньше купит на эти деньги. Она - не благотворительная организация, повышение более чем оправдано.
0
02.12.2014
Ответить
Краснодар
Снизится не прибыль, а реальный доход. Но это всё терминология.
В итоге вы подтвердили мою мысль — объективной (обусловленной повышением затрат на "добычу" пассивного дохода) связи между курсом доллара и стоимостью наёмного жилья нет, а есть лишь желание собственника сохранить текущий уровень потребления, при изменении цен на импортные вещи.
Знаете, в америке есть такое выражение "Не скачи на мёртвой лошади", которое употребляют в ситуации, когда в виду изменения рыночных условий источник дохода (активного или пассивного) изжил себя и нужно искать новые способы получения прибыли или ренты. А у нас в стране будут пинать труп лошади до последнего, перепродавать друг-другу под видм спящей и т.п. вместо того, чтобы смириться и поискать другой источник сохранения благосостояния.
Автору поста могу посоветовать только предусмотреть в договоре условие о том, что к/у арендаторы будут платить сами, а договор сделать сроком на 3 месяца. А там видно будет.
0
02.12.2014
Ответить
Пемба
Вы не понимаете? Почему за тупую политику должен отвечать поставщик услуг? Если все поставщики услуг поднимают цены, то и он поднимет, все они связаны. Не будет спроса - цены снова начнут понижаться.
0
02.12.2014
Ответить
Краснодар
Я прекрасно понимаю, и даже знаю, как конкретно все эти процессы связаны, успокойтесь 
У меня высшее экономическое образование, будь оно не ладно!
У меня высшее экономическое образование, будь оно не ладно!Я просто изначально считаю рыночную экономику антигуманным экономическим строем, отсюда и моё неприятие этих процессов, как таковых. Я считаю, что общество, в котором господствует принцип максимизации прибыли любой ценой обречено на расслоение, деградацию и возвращение к уровню государств эпохи феодальной раздробленности. А для нашей громадной страны это равноценно политическому самоубийству.
Почему я всё это пишу здесь? Потому что придерживаюсь принципа "Хочешь изменить мир — начни с себя". Если автору поста мои комментарии покажутся неуместными, я без колебания их удалю 
И я не оспариваю её право поднимать арендную плату, если вы не обратили внимание. Я лишь обращаю её внимание, что это не всегда единственный способ сохранить свой уровень жизни. Можно просто переоценить приоритеты от материального к менее дорогостоящим вещам. Но это сугубо её личное дело!
0
02.12.2014
Ответить
Москва
Недавно смотрела передачу, там риэлтор советовала сдавать за валюту. В договоре прописывается фиксированная сумма в долларах или евро. и тогда изменения курса Вас не коснуться. Только мне кажется будет сложно найти квартирантов. Может просто добавить в договор пункт, что оставляете за собой право корректировать сумму с учетом инфляции?
0
01.12.2014
Ответить
Москва
плюсуюсь. Второй вариант. Инфляция все-таки не поспевает за изменением курса. В валюте никто не захочет снимать.
0
01.12.2014
Ответить
Челябинск
У меня живет семья уже год как. Вот, нужно звонить и что то решать!
0
01.12.2014
Ответить
Димитровград
Нам хозяйка честно сказала,возможно буду повышать. Мы в договоре прописали что возможно повышение цены на 10%. И нам через 4 месяца подняли. Мы составили соглашение между двумя сторонами к текущему договору. Один раз у нас в договоре было прописано,что сумма аренды может подняться если увеличится ком. услуги,на сумму увеличения,соответственно. И когда тарифы подняли,мы платили на 700 руб больше,но там счётчики были только на электричество. И опять составляли доп, соглашение к текущему договору.
А продление договора,то есть пролонгация,считается по тем же ценам и на тех же условиях.
0
01.12.2014
Ответить
Челябинск
Как ни странно, но не смотря на повышение жкх цены на съем на том же уровне примерно остались.
0
01.12.2014
Ответить
Димитровград
Да,мы 7 лет снимаем. Помню как в Балашихе однушку за 12500 снимали)) А в этом году нам хозяйка та позвонила за 23 предложила)
Поставьте % в договоре,мы заранее обсудили,что тысяч 5 плюсом мы не потянем,сошлись на 2500. И заключили на пол года.
0
01.12.2014
Ответить
Челябинск
У нас и 1500не прокатит! Я вчера договорилась, что пока все так же, договор на пол года продляем, там видно будет!
0
02.12.2014
Ответить
Москва
Если квартиранты устраивают, все оставила бы на прежнем уровне, добавив только появившийся налог, т.е. добавив тысячу-полторы к ежемесячной оплате. Добавила бы пункт, что договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон без компенсации.
0
01.12.2014
Ответить
Москва
предупредите их только за два месяца хотя бы, что собираетесь повышать стоимость. Понятное дело, ЖКХ растут и прочее....но например наша квартирантка поступила с нами очень не красиво....я чуть не посидела, когда она поставила перед фактом новые условия.....
0
01.12.2014
Ответить