Сдача квартиры.
Нужен советДобрый день. Такая ситуация, сдаю квартиру. На днях истекает годовой договор аренды. Поднимать цену пока не планирую, но все возможно, в данной ситуации. Как правильно составить новый договор. Как учесть незапланированный рост цен? Так, что бы и квартирантов не напугать и себя обезопасить?
Море_внутри
Если квартиранты устраивают, все оставила бы на прежнем уровне, добавив только появившийся налог, т.е. добавив тысячу-полторы к ежемесячной оплате. Добавила бы пункт, что договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон без компенсации.
01.12.2014
Ответить
Александра
Простите, но я не понимаю причём здесь курс доллара? И откуда идея о том, что квартиру на территории России нужно сдавать в валюте? Не понимаю! Всё равно, что стоимость водопроводной води привязывать к курсу доллара.
01.12.2014
Ответить
Deleted
Косвенным, все в экономике сырьевого придатка связано, падает рубль - растет цена на ВСЕ рублевая.
01.12.2014
Ответить
Александра
Знаете, думаю, это всё спекуляции: с 80-90-х годов в России принято перекладывать упущенную выгоду на рядовых потребителей вместо реорганизации бизнеса))) И все, кто считают себя предпринимателями, ведут себя соответственно - хочу больше денег, хай пипл платит!
01.12.2014
Ответить
Deleted
Смешно)))) как минимум, надо повышать зп работникам, расходники, одежда, продукты дорожают, потому что раша 90% ВСЕГО импортирует, а экспортирует только сырье: нефть, газ, металл. Даже если мясо воронежское, то кормили и лечили коровку импортом.
02.12.2014
Ответить
Александра
Цены растут не пропорционально росту ФЗП. У нас не принято рьяно заботиться о кадрах. З/п растёт в последнюю очередь, после аппетита топ-менеджмента, цен на сырье и доставку.
02.12.2014
Ответить
Deleted
Цены растут слегка отложенно. Но связь с долларом вполне очевидная. Если автор не повысит цену на квартиру при дальнейшем повышении курса доллара, то прибыль ее снизится, она меньше купит на эти деньги. Она - не благотворительная организация, повышение более чем оправдано.
02.12.2014
Ответить
Александра
Снизится не прибыль, а реальный доход. Но это всё терминология. В итоге вы подтвердили мою мысль — объективной (обусловленной повышением затрат на "добычу" пассивного дохода) связи между курсом доллара и стоимостью наёмного жилья нет, а есть лишь желание собственника сохранить текущий уровень потребления, при изменении цен на импортные вещи.Знаете, в америке есть такое выражение "Не скачи на мёртвой лошади", которое употребляют в ситуации, когда в виду изменения рыночных условий источник дохода (активного или пассивного) изжил себя и нужно искать новые способы получения прибыли или ренты. А у нас в стране будут пинать труп лошади до последнего, перепродавать друг-другу под видм спящей и т.п. вместо того, чтобы смириться и поискать другой источник сохранения благосостояния.Автору поста могу посоветовать только предусмотреть в договоре условие о том, что к/у арендаторы будут платить сами, а договор сделать сроком на 3 месяца. А там видно будет.
02.12.2014
Ответить
Deleted
Вы не понимаете? Почему за тупую политику должен отвечать поставщик услуг? Если все поставщики услуг поднимают цены, то и он поднимет, все они связаны. Не будет спроса - цены снова начнут понижаться.
02.12.2014
Ответить
Александра
Я прекрасно понимаю, и даже знаю, как конкретно все эти процессы связаны, успокойтесь
У меня высшее экономическое образование, будь оно не ладно!Я просто изначально считаю рыночную экономику антигуманным экономическим строем, отсюда и моё неприятие этих процессов, как таковых. Я считаю, что общество, в котором господствует принцип максимизации прибыли любой ценой обречено на расслоение, деградацию и возвращение к уровню государств эпохи феодальной раздробленности. А для нашей громадной страны это равноценно политическому самоубийству.Почему я всё это пишу здесь? Потому что придерживаюсь принципа "Хочешь изменить мир — начни с себя". Если автору поста мои комментарии покажутся неуместными, я без колебания их удалю
И я не оспариваю её право поднимать арендную плату, если вы не обратили внимание. Я лишь обращаю её внимание, что это не всегда единственный способ сохранить свой уровень жизни. Можно просто переоценить приоритеты от материального к менее дорогостоящим вещам. Но это сугубо её личное дело!
У меня высшее экономическое образование, будь оно не ладно!Я просто изначально считаю рыночную экономику антигуманным экономическим строем, отсюда и моё неприятие этих процессов, как таковых. Я считаю, что общество, в котором господствует принцип максимизации прибыли любой ценой обречено на расслоение, деградацию и возвращение к уровню государств эпохи феодальной раздробленности. А для нашей громадной страны это равноценно политическому самоубийству.Почему я всё это пишу здесь? Потому что придерживаюсь принципа "Хочешь изменить мир — начни с себя". Если автору поста мои комментарии покажутся неуместными, я без колебания их удалю
И я не оспариваю её право поднимать арендную плату, если вы не обратили внимание. Я лишь обращаю её внимание, что это не всегда единственный способ сохранить свой уровень жизни. Можно просто переоценить приоритеты от материального к менее дорогостоящим вещам. Но это сугубо её личное дело!
02.12.2014
Ответить
Ксения
Нам хозяйка честно сказала,возможно буду повышать. Мы в договоре прописали что возможно повышение цены на 10%. И нам через 4 месяца подняли. Мы составили соглашение между двумя сторонами к текущему договору. Один раз у нас в договоре было прописано,что сумма аренды может подняться если увеличится ком. услуги,на сумму увеличения,соответственно. И когда тарифы подняли,мы платили на 700 руб больше,но там счётчики были только на электричество. И опять составляли доп, соглашение к текущему договору.А продление договора,то есть пролонгация,считается по тем же ценам и на тех же условиях.
01.12.2014
Ответить
Frau Anna
Как ни странно, но не смотря на повышение жкх цены на съем на том же уровне примерно остались.
01.12.2014
Ответить
Ксения
Да,мы 7 лет снимаем. Помню как в Балашихе однушку за 12500 снимали)) А в этом году нам хозяйка та позвонила за 23 предложила)Поставьте % в договоре,мы заранее обсудили,что тысяч 5 плюсом мы не потянем,сошлись на 2500. И заключили на пол года.
01.12.2014
Ответить
Frau Anna
У нас и 1500не прокатит! Я вчера договорилась, что пока все так же, договор на пол года продляем, там видно будет!
02.12.2014
Ответить
Kate
предупредите их только за два месяца хотя бы, что собираетесь повышать стоимость. Понятное дело, ЖКХ растут и прочее....но например наша квартирантка поступила с нами очень не красиво....я чуть не посидела, когда она поставила перед фактом новые условия.....
01.12.2014
Ответить
Маша
Недавно смотрела передачу, там риэлтор советовала сдавать за валюту. В договоре прописывается фиксированная сумма в долларах или евро. и тогда изменения курса Вас не коснуться. Только мне кажется будет сложно найти квартирантов. Может просто добавить в договор пункт, что оставляете за собой право корректировать сумму с учетом инфляции?
01.12.2014
Ответить
Светуля
плюсуюсь. Второй вариант. Инфляция все-таки не поспевает за изменением курса. В валюте никто не захочет снимать.
01.12.2014
Ответить