Прошу совет по поводу недвижимости.
Нужен советКороче ,появилась у меня идея продать трешку 63 кв.и вложиться в стройку:двушка 58кв. и студия 34 кв.Застройщик вроде надежный уже много домов построил и сдал,сдача в 2017 году.Два года будем снимать квартиру.В перспективе, после продаж этих квартир останется на трешку и студию т.е. квартира в плюсе.По всем подсчетам в деньгах мы не проигрываем в метрах тоже,но че-то ссыкатно мне как то.Поделитесь опытом,мыслями?
Ольга( Нужны водители.Служба Такси)
Добрый вечер! У меня такая же ситуация. но я продаю однушку в новом доме (более 3х лет) и хочу купить 2шку готовую и 3шку на этапе строительства в одном микрорайоне, с доплатой, конечно. Но тоже боязно.
17.03.2015
Ответить
Ольга( Нужны водители.Служба Такси)
Решилась. Хочу в Подмосковье переехать. А московскую квартиру сдавать. А переехать нужно : мне+ дочка+ родители в одну квартиру, а сын-в другую квартиру. Но нужно рядом , конечно, с сыном.
17.03.2015
Ответить
Эл
У нас есть в городе застройщик практически монополист , построил уже более 10 домов, и все равно сроки задержали больше чем на год в 13 году. Сейчас вообще ситуация шаткая, не известно что будет. Ладно бы срок сдачи этот год, но 2017 год — довольно далекая перспектива. Значит что сейчас эти дома еще на стадии котлована? Если это ваша единственная квартира, и больше нет ничего, то это крайне рисковое решение. Тем более что обе квартиры у одного застройщика, еще и в одном доме? Мне кажется вариант с покупкой 1 готовой и одной квартиры в стройке — намного более комфортный, но тоже не без рисков. Еще учтите, что для квартир оформленных (для инвестирования — дата акта приемки-передачи) после 1 января 16 года будет действовать срок безналоговой продажи — 5 лет.
16.03.2015
Ответить
Море_внутри
Рисковать квартирой в которой живешь точно бы не стала. По вашему региону не знаю, но в Москве сдать и продать новострой не так-то просто, сама с этим столкнулась, рынок перенасыщен. Минимальная задержка из трех случаев — чуть больше года. Рассчитываете что снимать придется дольше. Ну и в кризис покупать опасно, могут и не достроить.
16.03.2015
Ответить
Айриш
Брала у них студию на котловане в 2008 году перед кризисом. Кризис пережили, все достроили, ключи отдали вовремя, потом год тянули с собственностью. По качеству снаружи конечно бараки, но внутри ремонтик сделали — и ничего так) Тепло и сухо) Крайние этажи не берите только. И вроде как налог же надо платить, если продаешь раньше 3х лет владения.
16.03.2015
Ответить
Нюта
Если мы продаем,а потом покупаем новую квартиру в течении года,то имеем право на возврат налога.
16.03.2015
Ответить
Эл
да, но это разовая "акция") то чем вы компенсируете — это имущественный налоговый вычет, который предусмотрен только 1 раз.Если ваша цель заработать, но такой взаимозачет исключает возможность получить 260 тыс., они просто покроют вашу обязанность оплаты налога на продажу.
16.03.2015
Ответить
Яна
Я купила в новостройке уже у перекупщики.Но дом должны были сдать уже через месяц.То есть я купила,а его уже сдали.Но там до сих пор что то с горячей водой.Прорвало и глухо,но вроде сейчас начали шевеления.И газа тоже думаю долго не будет.Ремонт тоже делали с нуля.То рабочие не могут то еще что то.То есть купили в сентябре,а переедем в апреле хорошо бы.Так это было уже на этапе сданного жилья.Значит к вашему можно еще полтора года даже прибавить.Не знаю у всех наверное по разному,может нам не повезло
16.03.2015
Ответить
Кнопка
Это вариант с высокой степенью риска. В текущей ситуации риски надо уменьшать.
16.03.2015
Ответить
Марусина мама
все застройщики в той или ной степени это пирамида, привлекаются деньги от клиентов домов в проекте и на эти деньги достраивают те, квартиры которые давно оплачены клиентами...в условиях текущй ситуации в один прекрасный момент просто у людей могут кончиться деньги, компания обанкротится и достраивать может быть некому и не на что...у нас в подмосковье есть такие дома, которые 10 лет на уровне котлована или первых 2 этажей стоят, дети уже у людей выросли, а они так и не въехали в новую квартиру...я бы не стала рисковать единственной квартирой...это как продать квартиру и пойти на все деньги купить лотерейных билетов или в рулетку играть, по всем раскладам вроде как должен быть выигрыш в разы больше
16.03.2015
Ответить
Нюта
У этих застройщиков спрос намного превышает предложения,еще строят по программе от мэрии "доступное жилье",считаются надежными.Я просто понимаю,что если бы у меня просто деньги были, я бы не раздумывая вложилась,но тут придется продавать квартиру.Я боюсь и не знаю,а решение надо принимать,стоимость квартир поднимается.Да и вроде,если дом по каким то причинам не достраивается,то его перекупает другая строительная фирма,мне кажется сейчас дома как грибы растут ...не знаю вся в сомнениях.
16.03.2015
Ответить
Марусина мама
не сравнивайте ситуацию рыночную даже в прошлом году и сейчас...сейчас падение рынка везде, компании закрываются многие, людей увольняют...а вы можете продать трешку и купить двушку или однушку для проживания на вторичном рынке, а оставшиеся вложить в новостройку например?чтоб хоть что-то осталось, а то вы все яйца в одну корзину кладете...купите дом в частном секторе хотя бы, на заимке у вас там вроде был частный сектор, у меня там тетка раньше жила
16.03.2015
Ответить
Кнопка
Да, долгострой... Бывает ещё и так, что комиссии сдать не могут, не хватает тех. условий и т.д., если бы это было дополнительное жильё, то без вопросов, а с основным так рисковать бы не стала. Дети есть?
16.03.2015
Ответить
Кнопка
Тогда лучше купите однуху нормальную в нормальном месте, а остальное вложите в стройку (строящуюся однушку, например). И постепенно будите из этой однушки "растить" себе ещё одну полноценную трёшку в городе. Так у Вас и тыл прикрыт и деньги "работают".
16.03.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.