В ходе разговоров с коллегами про нашу тяжелую ипотечную долю выяснилось, что многие мечтают прикупить еще одну кв. за 5-6 млн. чтобы ее сдавать и получать 25-30 тыс. /месяц. Срок окупаемости получается 20 лет. По мне так бред. Гораздо лучше положить 6 лямов в банк под 20% и получать в год 1,2 ляма (100 штук/месяц). Что думаете?
Санкт-Петербург
Банк может лопнуть, рубли могут обесцениться. Поэтому ситуации разные. Вообще, вопрос инвестирования очень сложный. И тут каждый сам решает, где ему удобнее.
Но если эти 5-6 лямов в ипотеку (не для себя, а для типа пассивного дохода),то бред.
Вообще, быстрее всего однухи окупаются, а лучше комнаты. Они не так дорого стоят.
0
19.05.2015
Ответить
Санкт-Петербург
Я сама в поиске, создавала похожую тему тут) пока были бынковские вклады, сейчас валюта. Но по валюте я в минусе, т к покупала по худшему курсу. Ну пусть уж лежит, обратно менять не побегу.
0
19.05.2015
Ответить
Москва
Я наоборот продавала валюту когда рост был. Вклады , мне кажется , целесообразно открывать только если есть большая сумма , и большой процент можно быстро срубить))
я для себя решила , что лучше инвестировать в стройку на этапе межевания, но вот где на нее деньги взять -первоначальный взнос. Я пока все что есть отдаю за ипотеку. Но все равно посчитала ,что вместо 25 лет отдам за 10, при этом экономя на всем((( сразу депрессия накрыаает(((
0
19.05.2015
Ответить
Санкт-Петербург
Молодцы, что вовремя продали. Тут знал бы прикуп, жил бы в сочи) меня стройка смущает значительным риском недостроя. А у надежных застройщиков цена как на вторичке.
0
19.05.2015
Ответить
Москва
Я вот подумываю сменить сферу деятельности податься куда-ниб. в инвестиционное/проектное финансирование (чтобы потом личные средства финансировать), но сейчас время не то в рф(((
0
19.05.2015
Ответить
Мне кажется в России крупные сбережения в банках рискованно хранить. Все таки вложение в недвижимость достаточно защищенное инвестирование
0
19.05.2015
Ответить
Воронеж
С деньгами может случиться все, что угодно, квартира все же надежднее. И обычно такие вклады, как вы описали, не дают возможности снимать с них деньги каждый месяц. Мы клали сумму в банк гораздо меньше обозначенной вами, но под хороший процент для этой суммы, так вот снимать проценты нельзя на протяжении действия вклада) а квартира что- она никуда не денется) так еще и будет потом где детям жить)
0
19.05.2015
Ответить
Москва
Это да. Но у меня в голове не укладывается потратить 6 ляпов чтобы получить 25 ты.р.((( как то не сопоставимо
0
19.05.2015
Ответить
Воронеж
Ну вы же их не в пустую потратите) не на пьянки-гулянки, а все же на квартиру) я бы не задумываясь приобрела квартиру)
0
19.05.2015
Ответить
Москва
Я конечно понимаю, что у людей , у которых есть свободные 6 лямов совсем другое мировозрение, чем у меня )))
0
19.05.2015
Ответить
Воронеж
Возможно)) у меня пока нет свободных 6 лямов, к сожалению)) но все же скоро планируем продавать часть квартиры, в которой два собственника, так вот деньги хотим вложить в землю. Естественно, добавить еще. А просто в банк я бы не положила
0
19.05.2015
Ответить
Череповец
Вы же квартиру не теряете в итоге. Вложенные деньги работают на вас и остаются при вас только в форме недвижимости. А аренда покрывает коммунальные платежи плюс дополнительный доход. Про какую окупаемость Вы говорите?
0
19.05.2015
Ответить
Череповец
Ну и квартира же в собственности! Стоимостью 6 млн. (их ведь не потеряли). Плюс к ней полученные от сдачи в аренду деньги. В таких случаях не говорят про окупаемость. Вот если бы вы вложили в машину, например, грузовую с целью работать на ней. Машина со временем дешевеет, т.к. изнашивается. И со временем теряет полностью свою стоимость. Здесь вы и должны просчитать срок окупаемости машины, чтобы понять, когда начнется уже доход.
0
19.05.2015
Ответить
Москва
Это ваш вклад в будущее. Стабильный доход на всю жизнь. Ваша будущая пенсия, в конце концов.
У меня в голове не укладывается, как в нашей стране с ее периодическими кризисами доверить 5-6 кровных лямов чужому дяде:))
У меня в голове не укладывается, как в нашей стране с ее периодическими кризисами доверить 5-6 кровных лямов чужому дяде:))
0
19.05.2015
Ответить
Воронеж
квартира? стены останутся в любом случае. а сейчас в многих новостройках продаются именно стены, квадратные метры, даже без труб. ну у нас в городе, по крайней мере)
0
19.05.2015
Ответить
Монреаль
в стране, где вклады берут под 20, деньги в банке держать очень рискованно.
0
19.05.2015
Ответить
Москва
вот представьте вы держите в руках 6 лямов. Покупаете на них кв. И получаете в месяц 25 ты.р.
вы довольны?
0
19.05.2015
Ответить
Монреаль
я про свою, а не еще одну квартиру. я бы свое жилище до бесконечности улучшала.
0
19.05.2015
Ответить
Челябинск
А где сейчас под 20% берут? И да, я выбираю недвижимость. Можно в стройку вложить и подучить больший доход, но считаю, что хранить такие деньги в банке в России глупо.
0
19.05.2015
Ответить
Москва
Сейчас не знаю. А так вроде в мкб народ разместился под 20.
насчет стройки на 100 % согласна
0
19.05.2015
Ответить
Москва
20% было в момент повышения ключевой ставки,сейчас она снизилась и таких процентов уже нету.мы тоже успели под 22 открыть вклад в совкоме-такая ставка была всего неделю,когда люди запаниковали и стали забирать вклады.к тому же нужно с такого процента заплатить налог 35% с разницы
0
19.05.2015
Ответить
Анталия
до конца этого года не нужно платить 35% за доходы по вкладам до 18,25%.
Только за то что свыше.
А вот потом да, по полной(
0
19.05.2015
Ответить
Москва
Квартиру можно в любой момент продать и вернуть вложенные деньги
0
19.05.2015
Ответить
Эскалон
в сбере нет таких процентов, где есть такие проценты вклады не страхуются в полном объеме
0
19.05.2015
Ответить
Москва
квартира только дорожает со временем,а деньги съедает инфляция.
да и 20% сейчас ни в одном нормально банке нет
0
19.05.2015
Ответить
Абаза
Квартира гораздо надежней. Купил и живи себе спокойно, будет где детям жить или продать потом , если деньги будут нужны. А представьте, начнется такая ситуация, как этой осенью-зимой. И денежки ваши за короткий период обесценятся в 2 раза или больше,я бы в данной ситуации спать бы не смогла спокойно и каждый день считала бы свою потерю и думала , что делать, мне нервы мои дороже, даже только из-за этого не стала бы держать большую сумму, в нашей стране может все, или банки прогорят, а потом вытряхивай из них.
0
19.05.2015
Ответить
Краснодар
Недвижимость это самый надежный вклад. Деньги могут и обесцениться и банк прогареть. Да и 5-6 лямов еще и заиметь нужно) )))
0
19.05.2015
Ответить
Москва
Понятно , что все виртуально)) можно деньги в несколько банков положить. Мне кажется за последние 10 лет кв. не сильно подорожали , особенно по сравнению с доходностью от вклада.
0
19.05.2015
Ответить
Абаза
Наталия, квартиры дорожают не меньше , чем % от вкладов. Если учесть, что вы ее еще и сдавать сможете, то ликвидность думаю даже больше. Ну и надежность тоже, что немаловажно
0
19.05.2015
Ответить
Краснодар
Если деньги уже есть в наличии, то недвижимость — лучшее вложение, чем банк. Во всяком случае, менее рискованное! И правильно вам ниже пишут, что недвижимость — это актив, а не потраченные деньги, так как её всегда можно продать. То есть вы одновременно и владеете самой рыночной стоимостью квартиры, и доход с неё получаете себе в карман ежемесячно. В банках же достаточно суровые правила по снятию процентов как таковых. А досрочно так вообще ничего не платят.
А вот если под такое мероприятие брать кредит, тогда затея рискует превратиться во вселенский геморрой с ремонтом, поиском надёжных арендаторов, просрочками платежей и т.п.
А вот если под такое мероприятие брать кредит, тогда затея рискует превратиться во вселенский геморрой с ремонтом, поиском надёжных арендаторов, просрочками платежей и т.п.
0
19.05.2015
Ответить
Москва
Ну так где меньше риски, там ниже доходность. Каждый выбирает в соответствии со своим темпераментом. И еще — через 20 лет на эти 6 млн. вряд ли можно будет купить жилье детям, например. А так можно получать меньший доход, но зато потом не ломать голову, куда отселять детей.
0
19.05.2015
Ответить
Краснодар
И кстати если процент по вкладу выше инфляции, то с разницы прейдется налог на доходы платить
0
19.05.2015
Ответить
Липецк
В аналогчиной ситуации, правда у нас регион — суммы скромней, но соотношение такое же, не раздумывая купили квартиру. Она никуда не денется, она сдается и пусть не дорожает сейчас, но в цене точно не потеряет.
0
23.05.2015
Ответить
Лисий Нос
Рыночную стоимость квартиры всегда можно вернуть, продав ее.
Банковский % компенсирует вам инфляцию, не более. Но сам вклад, если вы не будете увеличивать его на сумму %, через 20 лет обесценится совсем.
0
21.05.2015
Ответить
Москва
Во-первых 20% нигде нет,а во-вторых закроют ваш банк и выплатят 700 тыс или сколько там нынче, ну и 3-е никто инфляцию не отменял,и как бы она не съела все ваши проценты за год...
0
20.05.2015
Ответить
Москва
Не видела бизнесменов, которые зарабатывают на том, что деньги в банке хранят)
Недвижимость- всегда в цене. По мне дак лучше квартира ещё одна, чем 6 лямов в банке, который завтра может закрыться.
0
19.05.2015
Ответить
Москва
Через 25-30 лет эта квартира будет стоить 20 млн, а в банке у Вас так и останется 6 млн...
0
19.05.2015
Ответить
Москва
А если банк накроется? Сейчас во всю идет обсуждение ограничения страховых выплат по вкладам. Рискованно.
0
19.05.2015
Ответить
Москва
Квартира — это стабильность, а эти проценты сожрет наша инфляция.
0
19.05.2015
Ответить