нужен совет...

Москва

Ничего не покупать сейчас в ипотеку. Цены на недвижимость не растут. Поэтому нет смысла вкладываться. Я бы погасила кредит на машину и просто откладывала деньги. А потом без ипотеки купила бы квартиру.

02.11.2015

Ответить

Москва

Откладывать точно не получится,так как будем делать ремонт в квартире,где живем..

а вообще,вы озвучили позицию мужа)он предлагает положить на счет.Но с нынешними скачками курса мне кажется,это опасно.Я как то создавала здесь пост на эту тему,большинство высказались за недвижимость.Но хочется как то выкрутиться выгодней..

02.11.2015

Ответить

Москва

За недвижимость, но не за ипотеку. Вы же будете платить проценты. А недвижимость не растет в цене. Те ваши проценты не окупятся.

02.11.2015

Ответить

Москва

Вложения надо делать на "падении" и точно НИКОГДА на росте. Основное правило.

03.11.2015

Ответить

Москва

вот об этом я и пишу. сейчас уже рынок недвижимости достиг максимума. я за этим делом уже много лет слежу, купила 3 квартиры за последние 10 лет. последняя в цене за полгода не выросла вообще. раньше была совсем иная ситуация.

03.11.2015

Ответить

Москва

Вы пишите как раз об обратном.

Сейчас не "рынок достиг максимума", а финансовый кризис. и квартиры с прошлого года немного "откатили" - самый момент вкладываться.

Покупать надо, когда цена в низ идёт, самое идеальное, когда она на "нижнем пике", конечно, но предугадать этот "пик" сложно:)

03.11.2015

Ответить

Москва

а я считаю, что достиг он максимума и конца этому финансовому кризису не видать в обозримом будущем. если вы считаете что сейчас самый момент вкладываться, то это ваше мнение)) хотелось бы уточнить, вы считаете что самый момент вкладываться и брать под это ипотеку? вы считаете ,что это окупится?

03.11.2015

Ответить

Москва

1. Вложение надо делать всегда на спаде, это не моё мнение, а честно "стыренное" и прекрасно используемое.

2. При любом раскладе ипотека может принести выгоду, нужно только умело всё рассчитать и грамотно использовать. Это лишь финансовый инструмент.

03.11.2015

Ответить

Москва

давайте не будем спорить. если вы видите сейчас выгодный момент для инвестиции, то используйте его. я так не считаю

03.11.2015

Ответить

Москва

Да, я считаю выгодный. Цены на жильё упали (хотя в Москве это большая редкость, за последние 10 лет впервые так "просел"), а всё остальное подорожало, скоро и рынок недвижимости "подтянется". Он более медлительный в этом плане. Сейчас удачный момент для покупки жилья. почти все продавцы к своей цене ещё и "торг" пишут.

03.11.2015

Ответить

Москва

ну да упали... мы квартиру свою купили за 9,6 млн кажется в 2012 году, тогда их у застройщика расхватывали как горячие пирожки. сейчас такая квартира стоит 16 млн, никто не берет. если считаете ,что просел, то покупайте, кто же мешает)

03.11.2015

Ответить

Москва

Ржу. Вам кажется, что прошёл 1 год с 2012?:))))))))))))))))

03.11.2015

Ответить

Москва

а причем здесь 1 год?

03.11.2015

Ответить

Москва

При том, что кризис в стране примерно год:)

03.11.2015

Ответить

Москва

год? ну ладно) и когда по вашим расчетам он закончится и можно будет выгодно продать купленное на нынешнем "спаде"?

03.11.2015

Ответить

Москва

Эх.... этого никто не знает...а кто знает, того уже квартиры для инвестиций не интересуют:)

03.11.2015

Ответить

Москва

хорошие расчеты.

03.11.2015

Ответить

Москва

Мой дядя купил за 750.000 руб 3ку 74 кв м в Ясенево у метро в 2005 году, но это совсем не значит, что цены на недвижимость в Москве за последний год не упали.

И если Вы действительно следите за ценами, то должны были это заметить.

03.11.2015

Ответить

Москва

конкретно в каком жилом комплексе упали цены? в тех которые я отслеживала не упали ни в одном.

03.11.2015

Ответить

Москва

Вы отслеживаете только новострой? Я отслеживаю вторичку.

Наша квартира в прошлом году стоила 17 млн. В этом стоит 16 с торгом. И на вторичке так примерно везде.

03.11.2015

Ответить

Москва

т.е. вы хотите сказать что надо вкладываться во вторичку, да еще и с ипотекой, т.к. цены на жилье упали? интересное мнение. давно уже такого не встречала)

03.11.2015

Ответить

Москва

Нет, это Вы так сказали:)

Я говорила про рынок цен за последний год.

Если же моё мнение, то новостройку сейчас покупать опасно, я бы рисковать не стала.

03.11.2015

Ответить

Москва

что-то вы меня совсем запутали. вы же сами писали что сейчас удачный момент для покупки жилья. при этом и не против сделать с ипотекой (с умом)) при этом новостройку покупать опасно. так что же нужно сейчас покупать? вы уже определитесь пожалуйста.

03.11.2015

Ответить

Москва

Вот смотрите, если будем говорить не "в общем", а конкретно к ситуации.

Дано: деньги для покупки жилья под сдачу.

Сейчас купить вторичку в ипотеку будет и выгоднее, и безопаснее.

03.11.2015

Ответить

Москва

В прошлом году, имея на руках 6,5 млн и вложив во вторичку с ипотекой деньги я получила себе 8,5, итого прирост 2 млн за год;)

и это с учётом, что рынок "просел", могло бы получиться больше.

03.11.2015

Ответить

Москва

а мы разве прошлый год обсуждаем? мы кажется обсуждаем нынешний момент.

03.11.2015

Ответить

Москва

В нынешний момент это можно сделать точно так же.

03.11.2015

Ответить

Москва

и вообще вы своим примером сами себе противоречите. если за этот год цены сильно просели, то каким образом вы вложившись в прошлом году во вторичку с ипотекой сумели заработать 2 млн? следуя вашей логике вы наоборот должны были бы потерять. иначе где же тогда спад за прошедший последний кризисный год?

03.11.2015

Ответить

Москва

Всегда есть варианты.

Если взять конкретно этот пример, то точно также как и вы в новостройке, только отдача быстрее, чем в новострое.

Т.е. купив новострой Вы зарабатываете на том, что чем больше построено, тем выше цена. Но продать через год практически не реально по рыночной цене (ипотека на покупку новостроя у частника - практически не реальная затея, только если за "живые деньги", что сбивает цену и количество покупателей. Сами так покупали когда-то).

Если взять убитую вторичку или просто после пожара, вложить минимум средств для ремонта "для продажи", то её можно быстро и выгодно продать.

03.11.2015

Ответить

Москва

вы сами себе противоречите кругом. то за последний год квартиры просели и в то же время вы 2 млн заработали. какие квартиры после пожара? о чем вы? покупать вторичку делать там ремонт чтобы перепродать? это нонсенс. ваша стоимость ремонта дай бог окупится, но что вы там заработаете? еще и выплаченные проценты по ипотеке не учитываете. ладно. пусть каждый из нас останется при своем мнении. давайте не тратить больше время на этот бесполезный разговор.

03.11.2015

Ответить

Москва

Я нигде не противоречу, просто Вы видите только 1 вариант, а их на самом деле много, и в разный момент выгода и риски меняются. Надо это учитывать.

Нонсенс - это положить деньги в банк под 5%, когда инфляция реальная процентов 30 - да, это будет очень выгодным вложением:).

03.11.2015

Ответить

Москва

И потом, новостройки за год построились, естественно цена и из-за этого растёт, но в целом рынок "просел" на данный момент.

03.11.2015

Ответить

Екатерина

Москва

Из имеющихся денег погасите кредит за машину. Остаток - первоначальный взнос за новостройку, недостающую сумму - в ипотеку. 1. Процент по ипотеке априори ниже, чем потреб. 2. Мало того, что не вижу смысла плодить кредиты, так еще и при рассмотрении ипотеки вас из-за имеющегося кредита на машину могут завернуть. Только берите либо в уже сданном доме, либо на стадии сдачи. Котлован сейчас берут только авантюристы и сумасшедшие - застройщики банкротятся один за одним.

02.11.2015

Ответить

Москва

Спасибо!)вот друзья платят ипотеку в мо 25 тыс.Мы же за машину 17,почти те же 20...Думала об этом

02.11.2015

Ответить

Москва

Только не забывайте, что Вы платить 17 тыс будите 3 года, а они 20 лет. У Вас не сильно большой процент по автокредиту, ничего критичного..

02.11.2015

Ответить

Екатерина

Москва

Я не понимаю, о чем тут думать: 1. Один платеж в месяц делать легче, чем два (я сейчас не о сумме, а элементарно о телодвижениях) 2. Ипотека дешевле 3. За кредитную машину вы, наверняка, платите завышенную страховку 4. Машина выходит из под залога банка и вы можете делать с ней что пожелаете, она официально становится вашей собственностью (ни дай бог что случится, и вы не сможете платить по кредитам, у вас хоть судебных споров с банком по машине не будет, а только по квартире) 5. Без действующих кредитов вероятность получить ипотеку выше 6. Закрытие автокредита не требует от вас больших усилий и дополнительных трат. Это только те плюсы, которые экспрессом всплыли в голове. Уверена, есть еще. А вот минуса ни одного не вижу. Я вообще поражена, что имея на руках 2 млн., вы до сих пор держите кредит на машину. Мне этого никогда не понять. По поводу того, что супруг хочет открыть депозит вместо покупки кв., так в наше не стабильное время это очень рискованно. Гарантийная сумма 1,4 млн., т.е. на один счет класть все ваши деньги нельзя, полюбому надо бить между двумя банками. А проценты по вкладам сейчас не так уж и велики, они хоть и превышают арендную плату за квартиру (аналогичную по стоимости), но не на много, плюс надо учитывать, что каждый год недвижимость растет в цене, а наличку сжирает инфляция.

02.11.2015

Ответить

Ксения

Димитровград

Посмотрите сколько сейчас такие квартиры по аренде. Цены ниже сейчас. Мы жили в Балашихе,снимали. Сейчас там двушку за 22-25 не могут сдать. Те что сдавали за 23 тысячи еле сдали за 18 тысяч. Это я к тому,что квартира эта не будет покрывать даже кредит. Посмотрите сколько там коммунальные платежи. Опять же мы в Балашихе два года назад платили больше чем платим сейчас в Москве. Я бы взяла ипотеку,но так что бы стоимость аренды покрывала ежемесячный взнос.

02.11.2015

Ответить

Москва

Это тогда только Москва наверное))спасибо,что предупредили)

02.11.2015

Ответить

Екатерина

Москва

Вспоминая о цене на аренду в Мск вы забываете о стоимости там кв. Пропорциональное соотношение "стоимость кв" к "арендной стоимости" и в Мск и в МО приблизительно равно.

02.11.2015

Ответить

Ева

Москва

Не связывайтесь с котлованом ни в коем случае. Только построенный дом, а лучше сданный в эксплуатацию.
Строительство - это разновидность финансовой пирамиды, ваше жилье будут отстраивать на деньги следующих участников, а так как их поток в кризис уменьшается, да и с кредитами у строителей проблема - то риски очень велики. Почитайте про ситуацию с су-155.

03.11.2015

Ответить

Москва

спасибо!муж того же мнения...

03.11.2015

Ответить

Irishych

Лондон

Цель покупки жилья какая? Вложение денег, или вам действительно нужно жильё?

02.11.2015

Ответить

Москва

Вложение денег.Живем в Москве

02.11.2015

Ответить

Irishych

Лондон

Вариант 2

02.11.2015

Ответить

Москва

Спасибо!

02.11.2015

Ответить

Анастасия

Москва

Я бы погасила кредит. Стоимость квартиры, которую вы хотите приобрести -сказочная! Сомневаюсь в наличии таких цен...игра слов, реклама, не более того! сейчас очень рискованно покупать квартиры на стадии котлована, кругом стройки приостанавливают, застройщики банкротятся, СМИ пестрит такими новостями. И еще считайте, что квартира в "черновухе", потом кредит на отделку, я лично не вижу смысла такого вложения.

03.11.2015

Ответить

Москва

спасибо!скорее всего так и поступим-закроем кредит,дальше подумаем-либо ипотека в готовом доме,либо валютный счет...

03.11.2015

Ответить

Юлия

Москва

Я за первый вариант. Зачем так надрываться, платить кредиты. Купите валюту или положите под проценты. Пока квартира до строится, пока сделаете ремонт.... Уже будет середина 17года. К тому времени накопите еще денег, если не будете гасить эти безумные кредиты,а там еще будет видно. Квартиры в цене падают, застройщики разоряются.

02.11.2015

Ответить

Москва

спасибо!склоняемся к погашению кредита,действительно

03.11.2015

Ответить

Мимозка

Москва

Один кредит лучше двух.К тому же с кредитом на машину ещё не факт что дадут ипотеку.Так что лучше сначала выплатить имеющееся,а потом уже брать новое.

02.11.2015

Ответить

Москва

спасибо!

03.11.2015

Ответить

Москва

Какой процент по кредиту?

02.11.2015

Ответить

Москва

21 у сбера

02.11.2015

Ответить

Москва

Я бы поступила так:

1. Кредит платить и дальше, в обычном порядке.

2. Взять в ипотеку ещё 2 мл-на.

3. Поискать в самом ближнем подмосковье вторичку за 4 млн.

4. Сдать её за 20-25, и покрывать этим ипотеку...

Т.е. идея в том, чтобы квартира сама за себя ипотеку гасила. а у вас ничего не менялось.

Или можно погасить кредит и на эту сумму взять ипотеку больше, но тогда за ипотеку доплачивать самим примерно те же деньги.

02.11.2015

Ответить