Мама двоих (3 года, 9 месяцев)
Саратов
Суд с застройщиком - выход?
Ситуация: купили квартиру с строящемся доме в феврале 2014 года.
Попали в долгострой. Застройщик недобросовестный, строит по принципу финансовой пирамиды: возводит сразу несколько объектов, за средства с одного достраивает другой. Наш дом А сейчас получается "крайний", т.е. за счет продаж наших квартир, достраивают другой дом Б. Правда активно идут продажи нового объекта Ю, где еще даже территория не огорожена. В договоре прописан срок сдачи : 31.12.2014. Перенос был на 31.12.2015, сейчас на 31.12.2016, дом практически не строят (три калеки по паре часов), такими темпами построят к 2025 году, если построят. Никаких доп. соглашений на перенос сроков сдачи мы не подписывали. На данный момент дольщики сформировали инициативную группу: подготовлены документы в мин. строй, прокуратуру, пытаются привлечь СМИ. Стоит ли? К слову, дольщики другого объекта Б мирно ждут, никаких действий не предпринимают. Кто-то давно заикался о суде, так застройщик сразу пугает, что так вообще обанкротится и никто ничего не получит!
Вопрос: мы с мужем пока единственные дольщики дома А, настроенные в ближайшее время расторгать договор в одностороннем порядке. Естественно застройщик на это не пойдет и дело дойдёт до суда. При положительном решении в нашу пользу, счета арестуют и? Застройщик никак не уйдёт от ответственности. Не получится ли так, что останемся мы и без "возможной" квартиры и без денег? Был ли у кого похожий опыт и как бы поступили вы?
Мама двоих (22 года, 13 лет)
Москва
Договор по какой форме заключен? ФЗ-214? предварительный?
0
09.03.2016
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Саратов
Фз 214. У нас договор уступки права требования. Покупали у дольщика (строительной компании исполняющей обязанности перед застройщиком) Копия дду на руках.
0
09.03.2016
Ответить
Мама двоих (22 года, 13 лет)
Москва
Я правильно понимаю, что предъявить иск вы можете только той строительной компании, которая ненадлежащим образом исполняет обязанности перед застройщиком, а не самому застройщику?
0
09.03.2016
Ответить
Мама двоих (22 года, 13 лет)
Москва
Если договор был оформлен юридически грамотно и прошел регистрацию в регпалате, то подать иск можно. Решение по вашему делу и банкротство застройщика не связаны. Риск в том, что ждать возврата денег можно очень долго. Плюс, что если дойдет дело до реального банкротства, исполнение вашего решения будет по времени приоритетным. И совсем по другому исполнительному делу. В качестве совета нужно изучить реальное финансовое положение застройщика. Можно еще пригрозить, что по ФЗ-214 вы потребуетет компенсации за перенос сроков от начально заявленных (считается по ставке ЦБ). За два года набежит нормальная сумма.
0
09.03.2016
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Саратов
Все оформлено в рег. палате. Никакие компенсации его не пугают (точнее, он уверен, что люди ни на что не пойдут). Про + и - знаем, вот и думаем сколько нам ждать наши вложения...
0
09.03.2016
Ответить
Мама двоих (22 года, 13 лет)
Москва
Я бы закладывала год при судебном варианте - рассмотрение иска, передача судебным приставам, взыскание. В случае просто ждать долгострой - непредсказуемый вариант исходя из того, что вы написали.
0
09.03.2016
Ответить
Мама девочки (12 лет)
Москва
Все застройщики строят по этому принципу, у нас прям это в договоре было прописано. Сдачу на пол года задержали, акт о переносе сроков мы подписывали. Но мы покупали квартиру, наш этаж и квартира были уже построены, по 214 фз, поэтому волнений не было. Ждали сдачу, ключи пошли получать в последних рядах, чтоб коммуналку лишние месяцы не платить. Теперь 3й месяц дом на кадастровый учет ставят, делаем ремонт и не паримся...многие уже живут. Так что везде в этой сфере бардак
0
10.03.2016
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Саратов
Ну конкретно наша квартира тоже уже давно построена, а толку?
0
10.03.2016
Ответить
Мама девочки (12 лет)
Москва
А тогда смысл в расторжении какой? Квартира построена. Вы же пишете, что попктически не строят
0
10.03.2016
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Саратов
4х подъездный, 14ти этажный дом. Из этого построено 10 этажей нашей секции (у нас квартира на 7 этаже), по 7 этажей соседних секций и только фундамент четвертой. За последние полгода построено фактически два этажа, застройщик ссылается на зимнее время, мол, сейчас весной стройка ой как пойдет. И так уже третий год.
0
10.03.2016
Ответить
Мама девочки (12 лет)
Москва
Ясно. Даже не знаю, что бы делала в Вашей ситуации... нас не напрягало, лишние деньги вложили и копили на ремонт.
0
10.03.2016
Ответить
Мама девочки (15 лет)
Москва
Был у суд с известной компанией су-155. Застройщик в суд не являлся и было вынесено 2 заочных решения в нашу пользу. Потом ответчик объявился и суд отказал нам. Наш адвокат спрашивала как так-в прошлый раз было решения в нашу пользу, почему отказ? Судья сказала обжалуйте, но все и так понятно было((( судья ещё говорила типа как я арестую счета работающей компании?! Типа запрет на это... Короче на адвоката мы деньги потратили, но суд проиграли. А объект потом оч быстро построили, те 2 года движений не было, а потом за 2-3 месяца башни возвелись. То есть все закончилось хорошо...
0
10.03.2016
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Саратов
Вы остались при квартире? Договор в итоге ведь не расторгли?
0
10.03.2016
Ответить
Мама девочки (15 лет)
Москва
Да, суд нам отказал, но застройщик достроил и все оформил. Но у нас договор оч мутный был, не как у вас ДДУ
0
10.03.2016
Ответить
Мама девочки (15 лет)
Москва
Поддерживаю комментирующих по поводу взыскания неустойки за просрочку. Но имейте в виду адвокат и суды- это ваши нервы и деньги. Ещё с адвокатом договор оч внимательно читайте...
0
10.03.2016
Ответить
Мама мальчика (16 лет)
Москва
1. Практически все строительство жилья в нашей стране организовано как финансовая пирамида, компании выводят лишние денежки в оффшоры.
2. Не думаю, что это выход для вас - расторжение договора, уверена, что строит. компания должна еще банкам, сотрудникам, государству в виде налогов и т.д., т.е. очередь из кредиторов большая, а активы, которые имеет компания, и которые могут быть проданы для удовлетворения требований кредиторов мизерные, см. пункт 1.
3. Ваш вариант - надеяться на региональные власти, привлекать сми к этой проблеме, возможно региональные чиновники возьмутся вести переговоры со строителями, либо (были такие случаи) - будет найдет другой застройщик, для вас придумают какие-то послабления, возможно часть средств на достройку дома будет выделена государством.
0
09.03.2016
Ответить
Мама двоих (17 лет, 11 лет)
Москва
Попробуйте сначала подать иск на взыскание компенсации за просрочку исполнения. За 2 года прилично получится.Расторгать договор тоже можно,но есть риск того,что его счета будут пустыми и арестовывать будет нечего. Можно конечно применить обеспечительные меры до,но сами можете не справится, нужна помощь юриста будет.
0
10.03.2016
Ответить
Мама двоих (13 лет, 11 лет)
Саратов
Действовать конечно будем с юристом. Тоже думаем сейчас подать иск на компенсацию.
0
10.03.2016
Ответить
Мама двоих (18 лет, 14 лет)
Москва
сейчас данные суды неотрегулированы нормально
поэтому затягиваются и деньги получить очень проблематично
более года
0
09.03.2016
Ответить
Мама пятерых (от 5 лет до 16 лет)
Москва
Подавайте в суд, все вам достроят не волнуйтесь, но по моему опыту задержка строительства на два года - это почти норма. Но больше 80тыс. не получите. Есть стандартный закон, который все застройщики используют, по которому более 80 не выплатят. Проходила, знаю.
0
10.03.2016
Ответить
Мама двоих (12 лет, 5 лет)
Москва
Почитайте форум района новокосино 2 1 корпус! Там люди судятся, получают неустойку и есть все документы необходимые для подачи в суд! Почитайте! Там много !
0
09.03.2016
Ответить