Продажа ипотечной квартиры с мат. капиталом
Ипотека, кредиты, долгиДевочки, кто продавал ипотечную кв. с материнским капиталом? Расскажите поподробнее.
У нас ситуация такая: кв. купили в 2014 году. То есть 3 лет еще не прошло (это я про налог). Но это еще ладно.
Дело в том, что мат.капитал нам уже перечислили и теперь я квартиру продать не могу, пока доли детям в ней не сделаю. А доли оформить не могу, т.к. квартира ипотеке. Ну, кто сталкивался, тот знает.
И вот у меня вопрос: реально ли продать такую квартиру, не выделяя детям доли и взять в ипотеку другую? мы хотим купить кв. побольше. Или все же лучше ждать пока погасим ипотеку? теоретически можно продать, но вот практически... Звонила в опеку и в пенсионный, сказали, что им все равно, это их пока не волнует. Пока ведь долей нет, обязательство еще рано исполнять (о выделении долей).
Кто продавал? как все прошло? никто не придрался, что доли детям не выделены? Читала где-то, что Росреестр может не пропустить такую сделку.
Мария
вообще должно быть тае: взяли часть денег за квартиру наличкой, погасили ипотеку этой суммой, при замене свидетельства выделили доли детям. Продали квартиру и в новой выделили детям такие же доли. НО , на сколько я поняла, банки не охотно дают ипотеку, когда собственников много и среди них дети. А то что квартира в собственности менее 3 лет (сейчас кстати не 3,а 5 уже ) решается тем, что по договору купли-продаж и стоимость квартиры должна быть при продаже меньше, чем та, за которую Вы ее купили. Отдельно заключается соглашение о настоящей стоимости.
12.04.2016
Ответить
Ольга
спасибо!
об этом я не подумала, о том, что банки неохотно дают кредит на кв. с долей детей. банкам ведь ее потом в случае чего продать нельзя с аукциона будет.
у меня еще 3 года по налогу, я купила до того, как ввели ограничение в 5 лет.
12.04.2016
Ответить
Мария
мы когда продавали свою в том году, риелтор сказала, что скорее всего после введения 5 лет будет действовать на все квартиры по которым еще не истёк срок, не зависимо от года покупки.
12.04.2016
Ответить
Ольга
не может быть. там с опред. года. сказала - это одно. а закон никто не отменял.
да налог еще не такая проблема, а вот проблемы с "обналичиванием" капитала быть могут. этого и боюсь. жаль, что в законах такие пробелы.
12.04.2016
Ответить
Гардарика мейнкун
Чего гадать- берете и читаете закон. А там только те квартиры ,которые куплены после 01.01.2016.
12.04.2016
Ответить
Виола
5 лет откуда?
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
ст. 217, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.03.2016) {КонсультантПлюс}
14.04.2016
Ответить
Яна
Постою, послушаю, такая же ситуация у меня... Брали кв в ипотеку в 2014 году. Теперь хотим расширится и приобрести кв большей площадью... Но мат капитал, хотим использовать не в эту квартиру ( т к слышала там какие то трудности потом с продажей) а в новую его вложить... Вот меня тоже интересует каким образом можно продать ипотечное жилье... И так же в ипотеку взять др квартиру? Вы узнавали уже? Поделитесь) Еще меня смущает тот момент, а вдруг банк может отказать в повторном обращении??
12.04.2016
Ответить
Ольга
узнавала. продать можно без особых проблем. можно даже сделку провести через ваш банк, в котором ипотека у вас. Покупатель гасит ваш долг в первой части сделки, во второй части сделки он отдает остальные деньги и все, квартира его. сложность только в том что не каждый покупатель захочет возиться с этим, проще купить квартиру без обременения.
мат.капитал пока не вкладывайте, будете потом мозг ломать, как я. потом продать очень сложно, пока ипотеку не погасите. вкладываете его в квартиру которую продавать сто процентов не будете.
зачем банку вам отказывать? вы же снова берете ипотеку, банк на этом заработает.
12.04.2016
Ответить
Яна
Спасибо! Да, согласна, найти покупателя на ипотечное жилье будет не просто! Многие не захотят лишней заморочки, да еще и побоятся... А на счет откажут или нет)... Сама работала в банке на кредитам, так вот политика нашего банка была не понятна мне... Приходили клиенты нашего банка, кот хотели взять мебель в кредит и им был отказ... А через неделю им звонили, и предлагали оформить наличку и сумма была гораздо больше... Вот и пойми эти банки))
12.04.2016
Ответить
Ольга
у нас соседка очень хотела купить квартиру нашу, чтобы соединить, а потом решила не заморачиваться.
12.04.2016
Ответить
Гардарика мейнкун
С ипотечниками связываться не страшно, так как банк еще и Гарант сделки, если сделка правильно оформляется.
12.04.2016
Ответить
Яна
Все правильно, только не все понимают это))) у нас многие люди еще в прошлом веке живут))
13.04.2016
Ответить
Ирина
Доли вы обязаны выделить после погашения ипотеки, для этого у нотариуса составляется обязательство. (Вы делали такое?)
Но я где-то читала, что продать квартиру с выделенными долями можно только в том случае, если в приобретаемой недвижимости у детей также будут выделены доли, по площади не меньше или больше, чем в той, что была куплена с использованием мат.капа.
12.04.2016
Ответить
Ольга
Да, все верно. и обязательство есть, но доли я должна выделить только после погашения ипотеки. и продать смогу после погашения, т.к. не выделив доли, продать не могу.вот и получается замкнутый круг. хотя, я подумала что пока долей нет. продать могу.
да, это называется альтернативная сделка, продажа одной и сразу же покупка другой кв. я продаю меньшую квартиру и покупаю большую. иначе опека придерется.
12.04.2016
Ответить
Ирина
Теоретически вы можете продать свою квартиру, внести деньги на погашение ипотеки, снять обременение, выделить доли детям, купить новую жилплощадь и уже там выделить доли. Но получается, что ваши покупатели должны будут все это время ждать, чтобы получить вашу нынешнюю жилплощадь в собственность.
Возможно я ошибаюсь...
12.04.2016
Ответить
Nata
Вы должны погасить ипотеку, выделить детям доли и только потом сможете продать квартиру.
Такими делами занимается прокуратура, ане опека и не пенсионный.
12.04.2016
Ответить
Оля
Nata абсолютно права и эта практика не только в регионах.прокуратура проверяет исполнение обязательств по МК. Делайте все по закону, у нас на все оформление документов ушло 5 месяцев, потом время на поиски покупателя и поиск квартиры для Вас, потом разрешение опеки и подписание дкп.
12.04.2016
Ответить
Ольга
Вы знаете реальные случаи, когда прокуратура это проверяла? Я этого и боюсь, боюсь чтобы меня не сочли за желающую обналичить капитал. Может выделить детям доли в квартире мужа тогда?
12.04.2016
Ответить
Эрин
У меня сестра так продавала квартиру, сначала продали а потом купили дом и уже в доме выделили доли детям. Это было почти 3 года назад. Все прошло хорошо.
12.04.2016
Ответить
Эрин
Насколько я знаю они погасили ипотеку и писали расписку в пенсионный, что покупают новую недвижимость и обязуются выделить доли в новом доме.
12.04.2016
Ответить