Сдача квартиры.

Имеется квартира, сейчас там делаем не большой ремонт, потом будем сдавать.Никакой ценной мебели и техники там не будет, т.е. унести что то или испортить, нереально.Но я хочу начать сдавать ,беря авансом платёж за первый и последний месяц.Делают ли так?Просто ,когда я сдавала последний раз, квартирантыпоставили перед фактом, что съезжают, не предупредил заранее, как договаривались, чтобы я начала искать новых жильцов.Мне это совсем не удобно.Можно ли взять предоплату за последний месяц, или это нереально и никто не согласится? И ещё, как составить договор, чтобы там все было прописано.Никогда с этим не сталкивалась.