Ульяновск
Ситуация такая .Продаем квартиру 1 . 35 кв м .распошная.в сан.узле кафель.пол ламинат.натяжные потолки.двери хорошие.цена 1799.(осталось платить 900) В ипотеке.Новый дом .панельный.8 этаж.грузовой лифт.
Нужно себе купить 3 км.кв . Старый фонд. Максимум за 2 млн. Есть мат.кап.
Пришли покупатели .говорят купим за 1650. (Мы ее купили за 1740 .сделали ремонт.остается кух.гарнитур и прихожка)
Риелтор говорит .подумайте . У покупателей уже одобрена ипотека в нашем банке.
Что бы сделали вы?
Москва
Я вот ни разу не саязана с недвижимостью. Но я уже год мониторю рынок недвижимости в регионах, в городе где родители живут. Собирались покупать там в этом году, но потом решили повременить по своим обстоятельствам. Так вот, продаются одни и те же квартиры, то есть время от времени их просто обновляют на сайте и все. Так что, смотрите что для вас важнее: если нужно прямо-таки продать, то смысл ждать? А если вам некспеху, то ждите "своего" покупателя.
Краснодар
Обновляют сами собственники или риэлторы? Если риэлторы, то это замануха. После звонка они обычно говорят, что эта квартира продана, но есть другие.
Москва
Это маленький городок и редко кто там пользуется услугами риэлторов. Там даже продают квартиры через Авито, а не через специализированные сайты, как в Москве, например. Так что, думаю, все же собственники.
Краснодар
как только вы выставили свою квартиру на авито, она попадает в общую базу риелторских агетнств
то что городок маленький не говорит о том, что там нет риелторов, они есть везде ))
когда я продавала свою квартиру и искала другую, много раз натыкалась на фото своей же квартиры у совершенно незнакомых мне агентств ))
Москва
Надо же, я не знала, что люди могут вашу же квартиру выставить грубо говоря, без разрешения. То, что она в общей базе, это понятно. Просто я думала это выглядит так - пользователь выставил объявление и указал свой номер телефона, ему и звонят. Каким боком тут риелторы тогда? Если только в качестве предложения для тех, кто ищет жилье через риелтора. Но в маленьких городках люди редко на это идут.
Краснодар
Если честно, я была совершенно непротив) мне бесплатная реклама и эти же риелторы периодически приводили клиентов. Продажа была срочной, но и терять в цене не хотелось )
Москва
Это понятно)) вам это на руку было. А я мониторю цены, присмотрела несколько вариантов, но еще их не прозванивала. А могло оказаться так, что это просто "вывеска" риелтора. Там и цена хорошая была у одного варианта. Вот где засада будет, потому как понадеешься))
легко) а тут ещё тот же банк у покупателя, всё должно пройти гладко
Пермь
Расскажите, пожалуйста, каким образом это происходит. Я не совсем понимаю. Интересует на будущее. Тоже квартира в ипотеке.
Москва
Была подобная ситуация летом.Продавали 1ку,правда хрущевку.Покупали в 2011г ее за 2750,продали в 2016г за 2450+оставили всю мебель,кухню в подарок).Но у нас была цель купить 2ку с определенной доплатой,а не продать нашу 1ку за цену не ниже,чем купили.Ни о чем не жалеем,нашей доплаты как раз хватило на 2ку
Ульяновск
Да просто обидно ,что каждый раз покупаем дороже и продаем дешевле+еще и вкладываем в нее.делали не для продажи .а для себя же..да и по деньгам мы сильно ограничены.
Пушкин
Я бы не продала. Кто вам потом столько скинет? Сами же сказали только выставили.... Вот все говорят рынок стоит и т.п, все мои знакомые все быстро продавали чуть ли ни в тот же день. А кстати можно подробнее как это продать квартиру в ипотеке?
Москва
Я продавала 2 года, скинули в итоге до 1800, хотя казалось что на рынке такие 2200-2100 минимум. Вообще не было никого реального долго, рынок стоит, ипотеку мало кому дают. Я бы продала.
Москва
Да, в прошлом году ушла наконец. Попали прям когда эта катавасия началась. Мы взяли в ипотеку другую квартиру и надо было хоть часть загасить, чтобы проценты меньше были и вот так промучались с ней.
Москва
Я так покупала квартиру. Мне нужно продать квартиру и купить вон ту, поэтому мне нужно столько то денег. Скинули цену на 2 с лишним миллиона.
в вашем случае - изучайте такие же квартиры. Вот эта стоит дороже, а там паркинг зато. Эта столько же, но без ремонта.
ну и риэлтор, понятное дело, хочет сделку быстрей закрыть
Москва
Сейчас цена на недвижимость на спаде везде. Если между покупкой и продажей 3-7 лет - теряют все финансово. Но вы параллельно собираетесь покупать, а значит купите так же дешевле чем взяли бы раньше. Поэтому смотрите по рынку и укладываетесь ли вы в планируемую сумму доплаты за 3-ку. Мы свою продали на 700000 дешевле чем могли продать в 2013-2014, но и берем на 600000 дешевле чем могли взять такую же в те года. Поэтому в целом мы не в проигрыше.
Нью-Йорк
в стране кризис, денег нет но вы держитесь...как говориться)
Конечно, продавать, если есть реальный покупатель. Вы эти деньги за год отобьете. А квартира может подвиснуть на несколько лет и вы с двумя детьми в ней. Если сейчас не продадите, есть вероятность что недвижимость подешевеет еще и вам придется скидывать не с 1.8, а с1.6. Потеряете и время и деньги. Тем более в регионе, сама продаю квартиру в регионе и знаю что рынок недвижимости перенасыщен, предложение превышает спрос в два - три раза.
Москва
А вы свою цену риэлтору озвучивали? Другую 3-ку она же вам подбирать будет? Исходя из пожеланий и возможностей обговаривать суммы и варианты сделки... У нас свекры продавали однушку,так отец сразу оговаривали что хочет и цену сразу сказал и уточнил что сбросить не может,ТК надо покупать другое, от этого они и плясали.
Жуковский
Можно поторговаться, может хоть за 1700 купят. А так все зависит от того, сколько вы готовы ждать. Мы тоже собираемся квартиру продавать, мониторю рынок: одни и те же квартиры висят вот уже год. Понятно, что жалко, у нас тоже ремонт и мебель. Но это можно продавать несколько лет, и та квартира, что вы хотите купить, тоже подорожает за это время.
Новосибирск
Продавайте. Я вам как риелтор говорю. Ипотечные квартиры продаются тяжело, так как есть риски для покупателя. И как правило уходят с хорошим дисконтом. НЕ надо цепляться за ту сумму за которую вы ее покупали, ситуация на рынке вторички сейчас печальная.
Нью-Йорк
посмотрела вашу кв., кухня на любителя, да ее можно и забрать(продать), прихожую тоже самое, продавайте и не думайте...ну или думайте,конечно ремонт дел затратное, но все равно люди будут свой делать.
Я так понимаю, что Вам жалко, т.к. Вы вложились в ремонт, плюс остается мебель. Ремонт никогда при продаже не окупается как правило. Мебель продайте через авито, так получите чуть-чуть денег. Думать не стала бы, т.к. неизвестно когда придет следующий покупатель, тем более регион.
Краснодар
Если бы срочно, то продала. Ведь покупатели еще риэлтору заплатят. 150 тр не очень большая скидка. Тем более мебель можно забрать с собой
Смотрите, что по рынку. У вас регион+ипотека, покупателей наверно не особо много, если не горит, можно продавать дальше, если уже поджимает, продала бы за 1700
Москва
Я бы с радостью продала.Рынок стоит сейчас,да и скидка небольшая.
