Что выбрать?

Приветствую всех. Девушки, встали перед нелегким выбором. Банк одобрил ипотеку.

Первоначалки нет, но есть возможность взять без нее. На руках всего 100 тр наличными. Первый вариант 2 этаж 5 этажной панельки. 1комнатная хрущевка, пллощадь 31 кв. Цена 1,5 млн. 5 лет платить по 30 тр и она наша. Минусы отсуствие ремонта полнейшее. На элементарное уйдет тысяч 300, у нас их нет. Кроме того, нужно будет отдать 60 к хозяину наликом. Плюсы: детский сад в пешей доступности, минут 10 идти. Моя и мужа работы вообще через три дома. Можно на обед, например, бегать домой, экономить. Через пять лет станет нашей, можно продать и расширяться. Но сыну будет уже 8 лет к тому времени, а квартира однушка.

Второй вариант двушка, четвертый этаж такой же панельки. Квадратов 44 или 46. До садика пешком минут 15, потом еще до работы 10. Нормальный, даже хороший по моим меркам ремонт. Все чистенько, можно сделать небольшую косметику и заезжать. Тот же платеж 30 тр и она наша через 10 лет.

Минусы, дом стоит вдоль трассы, окна на дорогу. В первом варианте тоже трасса рядом, но дом стоит торцом к ней. Зато окна выходят на гостинично-ресторанный комплекс. Да и подъезд крайний рядом с дорогой. Обе не угловые.

Мой доход в месяц порядка 35 к, муж зарабатывает около 30к. У него есть еще приработок. Мб и 5 и 20 тыс в месяц. Работа ттт основная у нас стабильная, но сдельщина и есть вероятность вместо привычных 30 получить 15-17.

Что выбирать, вариант еще подкопить вроде хороший, но у нас сейчас рынок упал, цены сказка. Год назад аналогичное жилье стоило однушки по 2-2,2. Двушки по 2,5-2,8. Боюсь, что пока копим цены вырастут. Ах, еще. Сын пока сидит с бабушкой, планируем выход в сад. Но ребенок часто болеющий. Если буду ходить на больничные, то зп сильно упадет. Спасибо за внимание