Поиск
в Семейный бюджет 9 лет

Делюсь хорошей идеей заработка

Как заработать деньги

Квартиры студии под сдачу.


Я занимаюсь строительством и сдача в аренду меня касается очень косвенно, у меня есть свои две "детские" квартиры которые мы сдаем по стандартной схеме.
Уже второй год ко мне приходят строить гостевые дома, это дом с 10-15 студиями которые сдаются ненамного дешевле однокомнатных квартир. А недавно мне заказали переделку трех комнатной квартиры в три студии под сдачу.

Вот что получается на примере трехкомнатной квартиры:
сдача стандарт - 40 тыс в месяц
сдача 1 студии - 20 тыс. в месяц
Итого 3 студии - 60 тыс. в месяц Разница в 20 тыс. в месяц. При этом трешку сдать очень тяжело в отличии от студий

на примере гостевого дома:
участок - 3 млн
строительство 300 кв.м - 6 млн
коммуникации - 1 млн
Итого инвестиции - 10 млн. (как трешка в Москве)
Сдача студии - 15 тыс. в месяц (это минимум)
Кол-во студий в доме - 15 шт
Итого прибыль в месяц 225 000 руб. это 2,7 млн. в год. Возврат инвестиций через 3 года.

В интернете много информации про это.
Для начала я сейчас переделаю свою двушку на сдачу в две студии



37
Посмотрите еще 20 записей на эту тему
Иметь 10 млн и заиметь себе столько проблем- мало того, что все надо построить, проследить, на участке коммуникации, постоянно следить за домом, соседи, документы, мелкие ремонты...Уууу... Проще купить в том же Подмосковье 2 нежилых помещения, сдать их и никаких проблем.
03.04.2017
Ответить
Это все круто, когда есть где жить самим))
03.04.2017
Ответить
Вижу только одну причину, чтобы заниматься такого вида бизнесом: человек должен быть одержим этой идеей. Например, проникся подобным опытом за рубежом и решил, что кровь из носа, но попробует. Ну, и иметь ну оооочень большой денежный капитал.
02.04.2017
Ответить
Написала в личку
02.04.2017
Ответить
Сомнительные перспективы. Никогда бы не стала снимать квартиру у черта на куличках. Да и продать все это в случае чего гораздо сложнее чем обычную однушку в хорошем месте.
01.04.2017
Ответить
Это типа реклама для идиотов? Вот одно но.. их со времен развала СССР всё меньше, так же как всё меньше людей имеющих деньги и не имеющих при этом ума и образования , чтоб всерьез принять всё то что вы ниже пишите в комментариях :))))
01.04.2017
Ответить
А я поддержу. Мне это кажется перспективным. Только затрат, конечно, побольше будет. Ещё и отделка, оформление. Потом место - это самое главное, чтобы была хорошая транспортная доступность. А такой участок может оказаться дороже 3 млн. Ну и оформление и налогообложение нужно не забыть. Считать, бизнес-план составить, могут непредвиденные расходы возникнуть.
31.03.2017
Ответить
Ну ооочень актуальная информация для ББ, особенно учитывая , как сильно сейчас встал рынок аренды
31.03.2017
Ответить
Для того,чтобы иметь этот заработок надо не менее 10.000.000 иметь.Залезать в долги под такой заработок не каждый будет готов.Перспективы не очень.Возможно не-каждый захочет снимать студию в загородном доме,где их будет в большом количестве,как в общежитии,грубо говоря.На счет Вашей двушки в две однушки на первом этаже.У нас и арендаторы не особо рассматривают первые этажи,да еще по 20м2.
31.03.2017
Ответить
она уже все сдала за неделю. Насчет 10 млн, если они есть куда их вкладывать, покупать ту же квартиру или вложится в такой бизнес. Это решает каждый для себя. Насчет сдачи дешевого жилья - оно всегда востребовано. Это не совсем общежитие или хостел, это студии,т.е. у каждого есть своя кухня и с/у.
31.03.2017
Ответить
Там метраж маленький.Люди больше привыкли к полноценным квартирам.
31.03.2017
Ответить
17-20 кв. Если квартиры сдаются однушки по 20+ коммуналка, то студии за 15 уже с коммуналкой. Разница в цене 7-9 тыс. руб.очень серьезная. Эту информацию я выложила так как вижу что этот бизнес развивается все больше и больше. И интерес к нему растет очень серьезно. Получается что студии это ниша между хостелом, комнатой и однокомнатной квартирой. Ниша очень востребованная.
31.03.2017
Ответить
По факту,это как гостинница.Персонал,обслуживание здания,территории и т.д не входит в общую сумму дохода за год,а это минус.Т.е и не такой высокий доход при таких расходах и таком г...рое.Мое мнение-это не совсем выгодно.А так,каждый принимает решение самостоятельно.
31.03.2017
Ответить
Персонал это семья таджиков с проживанием. Бюджет 30 000 в месяц. Расходы в месяц на содержание дома 20 000 руб. В интернете полно бизнес планов "доходных домов". Я построила за заказ два таких дома. Живут в них в основном тот же обслуживающий персонал - няни, уборка, стройка, продавцы и тд. Сдают студии от 15-20 тыс. в зависимости от площади.
31.03.2017
Ответить
20.000 в месяц мне кажется малова-то для 300 м2.+ бешенный налог с кадастровой стоимости такого объекта(Земля+дом) ежегодно.
31.03.2017
Ответить
Налог около 100 000 в год.
31.03.2017
Ответить
Вы построили на заказ,а для себя строите?
31.03.2017
Ответить
Строила на заказ, для себя пока нет. Но думаю об этом
31.03.2017
Ответить
Ну тогда поделитесь личным опытом ))
31.03.2017
Ответить
Когда это случится, я из разряда советчиков перейду в разряд практиков и зачем мне надо будет тут конкурентов себе заводить))) мои практики очень неохотно делятся информацией, но второй дом построили.
31.03.2017
Ответить
Это очень"дорогие"идеи для заработка,получается.))
31.03.2017
Ответить
В центре Сочи наш знакомый не мог 2-а года продать такой дом(с номерами 15шт)-всего за 9...
31.03.2017
Ответить
Комментарий удален
31.03.2017
Ответить
Это 60 тыс. в месяц прибыли. А если построить доходный дом за эти же деньги, то это от 200 000 тыс. в месяц прибыли. Почувствуйте разницу. По поводу трешки, она ее купила за 5,3 м. Котельники. Где-то полгода назад. Сдала ее, а потом решила сделать студии. Месяц ремонта и потом за неделю как студии она ее сдала.
31.03.2017
Ответить
Хочу увидеть толпу желающих заселиться в такой скворечник у черта на куличках вместо того, чтобы за 20 тысяч снять полноценную квартиру в подмосковном городе с инфраструктурой или за 15 - комнату в пешей доступности от метро. Вы предлагаете строить многоквартирный жилой дом на участке, предназначенном под ИЖС? Или как вы обоснуете свой проект с 15ю входами, таким же количеством санузлов и кухонь? Не говоря уж о том, что стоимость строительства (а также отделки и обустройства) в 6 млн выглядит смешной.
31.03.2017
Ответить
https://tinvest.org/cases вот тут есть подробнее информация
31.03.2017
Ответить
Понятно. Своеобразный ммм, где все красиво на словах, а га простейшие вопросы вы не ответили. Но цель вашего поста на этом форуме понятна.
31.03.2017
Ответить
Где Ваши вопросы на которые надо ответить? Я вижу только что Вы знаете ответы на все вопросы, даже на не заданные. Какой смысл в разговоре с Вами? Вам же не интересна эта тема. Вам интересно найти потайной смысл в моем посте? Разочарую Вас - его нет.
31.03.2017
Ответить
Я задала конкретный вопрос - как согласуется проект многоквартирного жилого дома на участке, предназначенном для ИЖС.
31.03.2017
Ответить
Это не многоквартирник, это малоэтажка. Оформляется как гостиница или хостелы. Через ИП. Вся подробная информация есть по ссылке которую я выложила выше
31.03.2017
Ответить
Гостиница участке под ИЖС?)) Смешно, право.
31.03.2017
Ответить
Касательно выше данного сайта, чего только не делают, чтобы развести лохов привлечь инвестров.
01.04.2017
Ответить
Ну так и я о том же))
01.04.2017
Ответить
Не думаю, что это все легально.. 3 ваннах и кухни с водой, получается, по комнатам?? перенос коммуникаций? и входы?
31.03.2017
Ответить
Легально. Еще и электричества добавили. Повторюсь, это 1 этаж.
31.03.2017
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.
Обучение Как это делаете вы?