Есть ли смысл вложить мат.капитал в ипотеку? Не будет ли потом проблем при продаже квартиры, ведь доли будут распределены на детей?
Москва
Проблемы будут. Будете запрашивать зазрешение на сделку у опеке. При прочих равных покупатель всегда выберет квартиру без обременения.
Имхо в Москве с мат. Капиталом на квартиру лучше не связываться
0
03.04.2017
Ответить
Москва
А не знаете можно ли будет допустим со временем дать доли детям на другой жил.площади, а в этой квартире снять обременение?
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Нельзя? То есть до наступления совершеннолетия детей квартиру нельзя будет продать?
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Можно, но только сразу купив детям такие же доли в другой недвижимости. И только с согласия органов опеки.
0
03.04.2017
Ответить
Химки
А если, например, есть вторая квартира, где можно выделить долю, тогда не будет проблем?
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Как Вы собираетесь это сделать?
Наделить детей долями в другой недвижимости можно только через куплю-продажу. Ни в каком другом случае исключить их из собственников этой квартиры нельзя.
Возмездные сделки между несовершеннолетними детьми и их близкими родственниками запрещены ГК РФ
0
03.04.2017
Ответить
Химки
Нет. Вот допустим, решила я продать квартиру с МК. У меня есть еще в собственности другая квартира. Иду я в опеку и прошу разрешение на продажу квартиры с МК с условием, что неделю ребенка долей в другой квартире через договор дарения. 10 лет назад так делали, правда квартира была без МК, но там у дочери в собственности 1/2 была. Подарили ей другую квартиру и все, было очень просто и быстро
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Потому что подобные действия теперь считаются не основанными на законе. Прокуратура во всех крупных городах уже выпустила указиловки на данный счет..... в глубинке еще можно проскачить
0
04.04.2017
Ответить
Москва
Круто получается. Доли в три раза больше, чем мат.капитал 😏. Мне ещё вот сейчас сказали, что можно на счёт детям положить эти деньги, в размере долей. Вообще не выгодно получается, если не предполагается жить в этой квартире всю жизнь.
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Ну так надо минимальные доли детям выделять
Положить деньги детям на счет можно только с согласия опеки
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Продублирую вопрос:
Знающие люди, подскажите, а есть ограничение снизу по наделению долями? Могу я наделить детей одним квадратным метром, например?
С пропиской детей проблемы нет, они будут прописаны в другом месте (если это важно)
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Есть решение ВС на данный счет..... минимально Вы можете наделить детей долями не менее стоимости приходящейся на их долю МК
Загляните ко мне в дневник
0
04.04.2017
Ответить
Москва
Ната, а ещё такой момент. Получается что положить деньги на счёт Органы опеки могут не дать согласие? Вы не знаете реальные случаи когда это проходило?
0
04.04.2017
Ответить
Москва
Могут, если значительная доля или сумма. Они действуют в интересах ребенка, а значит не могут разрешить лишить его собственности.
Разрешение на замораживание денежных средств может быть только в случае если доля может считаться незначительной.
0
04.04.2017
Ответить
Москва
То есть если и вкладывать капитал, то детям давать сразу минимальные доли лучше? И потом надо внушительную сумму на счёт положить, чтобы из долей их вычеркнуть? И эта сумма ещё и замораживается, получается? Да уж. Сто раз подумаешь прежде, чем воспользоваться этим капиталом.
0
04.04.2017
Ответить
Москва
Ну так думать надо прежде чем делать.....
МК можно пускать на покупку жилья в котором семья собирается прожить ближайшие 10-15 лет..... ни как не на стартовое жилье
0
04.04.2017
Ответить
Москва
да, так можно сделать, но вы обязуетесь выделить доли детям в новой квартире, если опека даст добро. но потом это никак не проверяется, теоретически недобросовестный продавец может смухлевать, поэтому покупатели опасаются брать такие квартиры.
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Можно. Нам, чтобы продать квартиру, пришлось моему отцу для старшего сына выделить долю, но опека даже при этом нам полгода нервы трепала, не давая разрешение на продажу, то сначала мало метров им показалось, выделили 12кв (столько у него и было в нашей), сказали что ухудшение, так как стоимость типа меньше квадрата, хотя стоимость была совершенно одинаковая. Мы добавили еще 12кв, тогда они стали говорить, что теперь как то подозрительно что не один раз 24, а два раза по 12. Короче поизгалялись твари. Теперь никаких долей детям, в топку этот маткапитал, еще раз такое проходить.
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Ммм...я вот тоже на будущее думаю, мало ли что. Не хочется проблем потом. А что с ним ещё делать? Что то не уверена, что через 20 лет он будет актуален. А вы доли делили на равные части в квартире с мат.капиталом? Или сколько захотели столько и выделили ребёнку? Как вообще распределение долей присходит, не подскажете?
0
03.04.2017
Ответить
Москва
У нас не из за маткапитала ребенку долю дали, у нас дом был под снос и дали жилье, в котором всем долю обязательно была в равных частях. Маткапитал лежит, уже старшему 15, думаю ему на образование уже.
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Ааа ясно. Ну вам да, даже думать нечего, хорошее вложение! А мои пока вырастут всё что раз поменяется.
0
03.04.2017
Ответить
Димитровград
Можно,но только через опеку. Если вы сначала выделите в другом жилье,а потом пойдёте в опеку,они скажут выделить снова. Самый простой способ положить деньги на счета детей,стоимость их долей.
0
05.04.2017
Ответить
Москва
Спасибо! А скажите, вы так делали? И спокойно можно будет продать квартиру? А эти деньги на счету заморозяться или что с ними будет?
0
05.04.2017
Ответить
Димитровград
Я не делала,но собиралась. Пока всё отложили,думаем,у нас суммы не большие,где-то 20 тысяч на ребенка.
Деньги с разрешения опеке на счёт,потом опеке показываете документы,что всё положили. Их можно потратить на образование,лечение,недвижимость ребёнку. Вроде даже на личные нужны ребёнка,кто-то из знакомых мамы покупал компьютер на эти деньги. Все траты с разрешения опеки.
Я в опеку ходила,они всё рассказали,объяснили.
0
05.04.2017
Ответить
Москва
Понятно. от опеки значит все будет зависеть. Надо мне туда наведаться пока не поздно. А то я сначала документы все собрала, а потом интересоваться начала)
0
05.04.2017
Ответить
Димитровград
У меня мама юрист,она до выделения долей отправила меня в опеку:) сходи,послушай что расскажут,а потом делай. Она и сама мне могла рассказать,но когда сам всё проходишь, осознаёшь,что возможно,некоторую сумму денег просто в трубку,точнее на счёт детям:)
0
05.04.2017
Ответить
Москва
Да и получается, что сумма детям может превысить сам капитал😏 И смысл...
0
05.04.2017
Ответить
Москва
Столкнувшись с покупкой квартиры где собственник несовершеннолетний, могу сказать что геморой продать еще тот. Но все возможно. Я купила в итоге у таких продавцов. Но придется сделать привлекательной цену. Чтоб ждали пока вы найдете новую квартиру , в которой выделите доли детям и заключаются два одновременных договора купли продажи. В общем проблем достаточно. Но если сумма материнского капитала для вас весома и копить на неё долго, то я б покупала.
0
04.04.2017
Ответить
Москва
Вот да, получается, что вложив МК, потом будущему покупателю придеться делать скидку в размере этого капитала и больше, чтоб он ждал
0
04.04.2017
Ответить
Москва
Да, так и есть... у нас примерно так и было. Цена ниже рыночной была на 500000. Потому мы ждали.
0
04.04.2017
Ответить
Москва
Да специально не гасили ипотеку, давно могли бы уже закрыть, хотели реализовать капитал. А теперь столько подводных камней вылезло, не знали просто. Вот уже все документы готовы для подачи, и думаем и думаем. Куда его ещё пристроить можно? Ну ждать пока дети вырастут нереально. Сто раз в стране всё поменяется.
0
04.04.2017
Ответить
Москва
Ага долю, 2 метра по московским ценам (сейчас зорко смотрят на кадастровую стоимость), а выкупить можно только долю, которую можно выделить в отдельное жилое помещение
0
05.04.2017
Ответить
Москва
Ммм...интересно как. А комнату я могу у родителей купить допустим? Деньги то все равно нам вернутся. И значит доля ребёнка у них будет уже получается? То есть чтобы им вдруг продать квартиру опять преграды будут?
0
05.04.2017
Ответить
Москва
Мат.капитал для Москвы это больше Геморой, чем профит(((
Читала недавно, что вроде рассматривают законопроект разрешить его тратить на авто отечественной сборки, а собирают у нас сейчас много чего, но это пока не приняли
0
05.04.2017
Ответить
Москва
Знающие люди, подскажите, а есть ограничение снизу по наделению долями? Могу я наделить детей одним квадратным метром, например?
С пропиской детей проблемы нет, они будут прописаны в другом месте (если это важно)
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Да, интересный момент. Там внизу мне отвечала девушка Nata, продублируйте ей вопрос, она вроде пишет, что любую площадь можно выделить по желанию родителя.
0
03.04.2017
Ответить
Самара
Нас консультировала нотариус, сказала, что можем выделить любую часть .
0
03.04.2017
Ответить
Москва
Будут проблемы в том случае,если Вы не сможете гасить ипотеку,решите продать с обременением,а ПФ дали об-во о наделении долями именно в этой квартире.Если есть возможность,то лучше не привлекать.И после выплаты ипотеки Вы продать сможете только с разрешения ОП и П.
0
04.04.2017
Ответить
Москва
Спасибо! А кто такие ОП и П? Мы то специально оставили сумму такую, чтобы мат.капиталом ее закрыть, а тут столько нюансов вылезать стало. Просто не хочется его хранить. За 20 лет столько всего ещё изменится. А 450 тысяч можно на более нужные вещи потратить.
0
04.04.2017
Ответить