Рефинансирование ипотечного кредита. Выгодно ли?
Ипотека, кредиты, долгиИмеется ипотечный кредит, взятый в Сбербанке почти 4 года назад под 13,75 процентов.
На данный момент выплачена практически половина, без просрочки, но в последнее время ставки по ипотеке хорошо упали и мой процент уже не кажется мне привлекательным...
Есть смысл в его рефинансировании? Или расходы на новую оценку, страховки и т. д. перекроют всю выгоду?
Останавливают следующие моменты :
1. На данный момент Сбербанк разрешает делать страховку только квартиры, жизнь и здоровье не обязательно, титул тоже. На этом можно сэкономить. В других банках так же или нужен полный фарш страховок?
2. В первые годы после рефинансирования опять придется платить новому банку сплошные проценты, а тело кредита будет уменьшаться на пару тысяч?
Поделить опытом, кто сталкивался, есть ли смысл связываться? Ну и подскажите на какой банк стоит обратить внимание.?
Марина
Инна, я вам, как сотрудник Банка, настоятельно рекомендую сначала все пересчитать, попросите в банке распечатки платежей. Если, как вы говорите, у вас выплачена большая часть, то смысла в рефинансировании думаю нет, так как у вас уже уплачена большая часть процентов, а взяв новый кредит вы опять начнете платить %%. В рефинансировании обычно есть смысл, когда у вас выплачено основного долга ну примерно 1/3 или вам тяжело платить и хотите растянуть снова срок и уменьшить платеж...Страховки (именно страхование жизни а не имущества по ипотеке) дело добровольное, навязывание их в других Банка как правило - спекуляция, поэтому не стесняйтесь смело требовать условия продукта где указано что вы обязаны застраховать жизнь, на слово в таких случаях, не верьте
18.06.2017
Ответить
Инна
Спасибо вам большое! я вот тоже сомневаюсь, что на нашей стадии выплат это выгодно... а мне тут ниже писали, что на сумму процентов выдача нового кредита не влияет...
про страхование жизни не знала, что это везде добровольная страховка.
Буду считать, пока выгодной для себя программы не нашла(((
Кстати, прочитала, что сбер готовит снижение ставки по выданным ипотекам для всеХ , у кого нет просрочки по платежам... интересно, правда это ? Вы не знаете как работник банка?
18.06.2017
Ответить
Марина
ну как не влияет %%, это же абсолютно новый кредит, с реструктуризацией наверно путают, но это тоже штука не выгодная... Я с юриками работаю, сразу не отвечу, завтра уточню у девочек, но подозреваю, что возможно это региональная программа
18.06.2017
Ответить
Марина
Слухи такие действительно ходят, правда пока не понятно для всех это или только для сотрудников, и когда будет тоже не особо ясно. Попозже мне письмо скинут, почитаю сама
20.06.2017
Ответить
Инна
Добрый день! хочу поделиться с вами как с сотрудником банка)
Я подала заявку на рефинансирование в Райффайзен банк, отказавшись от комплексного страхования, настояв на страховании только имущества. Мне звонил менеджер, уговаривал на комплексную страховку, грозил повышением процентной ставки, не 10,5% а 11.
Я не согласилась, и в итоге мне сегодня пришел отказ ))))
все очень ожидаемо )
21.08.2017
Ответить
Марина
ДД. Я не знаю как рассматриваются кредиты в Райфайзене...По Сберу я с уверенностью в 98% (2% скину на то что я с юриками работаю все таки) могу сказать, что все это лишь запугивание и страховки просто доп.продажа, которую нужно навялить всеми силами
24.08.2017
Ответить
Анна
У меня в газпромбанке ипотека. Я там же и буду снижать % . Мне менеджер прислал документы какие, если переходишь из другого банка, могу посмотреть, что там со страховкой
14.06.2017
Ответить
Инна
ой, посмотрите пож-та, если не сложно!
и вам Газпром согласен снизить ставку? пишут, что мой Сбер на это не идет (((
14.06.2017
Ответить
Анна
Напишите мне вашу почту, я найду письмо и перешлю вам список. Да, вроде согласен снизить, я заявление написала уже на той неделе
15.06.2017
Ответить
Инна
скажите, а вы просто пришли в банк и написали заявлен еще о том, что хотите снизить ставку? или какие-то причины указывали?
15.06.2017
Ответить
Анна
вначале поговорила с ипотечным менеджером, потом пришла и написала причину, ну они мне ее продиктовали - в связи с тем что нынешняя действующая ставка ниже моей по договору более чем на 1,5 % прошу снизить и т.п.
15.06.2017
Ответить
Инна
Интересно, со сбером такое может пройти?
спасибо за идею, надо попробовать.
15.06.2017
Ответить
Анна
попробуйте, но сбер вроде шлет всех . пригрозите что в другой банк уйдете тогда)
15.06.2017
Ответить
Марина
на угрозы вряд ли кто то обратит внимание, в рядовых ВСП СДО кредитов нет в планах. только конкретное количество выдач
18.06.2017
Ответить
Анна
Ну так а если человеку выдали, а он потом ушел? % то другому банку пойдут, или им пофиг?
18.06.2017
Ответить
Марина
понимаете каждый работает в системе своих планов, на уровне ВСП и обычных кредитников (менеджеров по продажам) в эти планы входит только количество УП (усл.продуктов), и так сейчас поставлена работа, что поставили тебе цель вот иди к ней, о другом не думай...поэтому захотите погасить досрочно, я на 99% уверенна, что никто даже и не чихнет)))
18.06.2017
Ответить
Светлана
ДД!Подскажите,пожалуйста,вам снизили процент? и вообще условий нет у банка о снижании? это в личном порядке рассматривается? в моем банке просто нет такого,но прмиут ли они у меня заявление на рассмотрение..
21.08.2017
Ответить
Анна
Добрый день! Да, снизили, при чем так прилично, на 2,5 %. уже дали новое доп.соглашение и график платежей
21.08.2017
Ответить
Светлана
О,здорово!поздравляю!А официально не было нигде информации,что могут рассмотреть снижение ставки?
21.08.2017
Ответить
Анна
спасибо) да вроде на сайте у них висит информация. у меня просто в этом банке зарплатный проект, и там есть наш менеджер, я через нее узнала про это, рассылка была
21.08.2017
Ответить
Тая
я просчитывала уход от райфа ( 12.5)в Росбанк (11) - смысла не было, поскольку заново платишь страховку плюс переоформление залога + около 240 000 за переход из банка в банка..... а вот условия в Росевробанке мне понравились ( посмотрите на банки.ру, там хорошие отзывы), но там нужно, чтобы было погашено более 25% от тела кредита, нам еще пару сотен придется докинуть до рассмотрения, так что пока ждем.
14.06.2017
Ответить
Инна
Спасибо большое, обязательно посмотрю!
У нас уже почти половина кредита выплачена
А про оплату за переход из банка в банк вообще не знала (((( блин, я эти 240 тыс лучше в тело кредита вложу.
14.06.2017
Ответить
Olla
если под меньший процент, то выгодно будет, думаю.
про то, что сначала проценты, мне все время странно читать. Вы не заплатите процентов за год больше, чем ваша процентная ставка. А если хотите, чтобы быстрее погашалось тело долга, то платите досрочно. Досрочка будет уменьшать тело долга. Первые годы процентов больше не потому, что их больше, а лишь потому, что у вас основной долг большой. Как только вы снизите основной долг, сразу и процентов будет мало. Приведу пример из нашей ипотеки. был платеж по 17 тысяч. Из них примерно 12 тысяч проценты и 5 тысяч основной долг. Через 4 месяца после открытия и ипотеки мы досрочно погасили половину. И из этих 17 тысяч уже проценты составляли 5, а остальное шло на основной долг. И это через полгода, а не через годы.
14.06.2017
Ответить
Инна
Если бы мы могли через полгода погасить половину, я бы не задумывалась о рефинансировании )
Просто сейчас мы уже вышли на погашение 7-8 тыс тела кредита в месяц, не хочется опять уйти, к примеру, в 2 тыс., как это бывает с вновь взятыми кредитами...
14.06.2017
Ответить
Mylene
Так вы обратитесь в несколько банков, получите конкретный расчет по вашей ситуации, и увидите - выгодно вам это или нет.
13.06.2017
Ответить
Инна
Это понятно. Просто пока хочу мнения послушать, есть смысл связываться или нет... Ну и может кто банк с хорошими условиями подскажет, хотя и у Сбера не самые худшие условия по ипотеке. вот только процент стал высоким.
14.06.2017
Ответить