Распределение денег от продажи дома

Добрый день!

Скажите, как более выгодно распределить деньги от продажи дома. Ситуация следующая. У нас есть ипотека, взяли в марте текущего года в Сбере под 9,5% на 15 лет.

Самостоятельно за 5 месяцев досрочками погасили 17% от тела кредита.

Сейчас продаем дом в регионе по цене 63% от тела ипотеки. Если все положить в счет погашения ипотеки, то останется оплатить 20% ипотеки, думаю за 6-7 месяцев мы это осилим, и не надо будет продлять страхование на следующий год ипотеки.

У мужа есть бизнес, он хочет его расширять, нужно как минимум 20% от тела ипотеки. По идее копить сейчас на это мы не сможем, если он возьмет кредит под расширение, то предполагает, что кредит будт под 11,5%. Это вот реальная ставка для физ. лица или ИПшника? Я сомневаюсь, он в банки пока не обращался.

Как вариант предполагаю, что можно деньги от продажи дома поделить на следующие пропорции: 43% - на погашение ипотеки, тогда нам мы будем ее погашать как минимум еще год. А 20% - мужу на расширение, т.к. процентная ставка так будет меньше.

Как вы считаете, лучше поступить: сначала задаться целью погасить ипотеку, а потом уже думать о расширении (накопить или взять кредит)? Или поделить сумму от продажи дома на части ипотека/бизнес, как написала выше?