Ипотека без пв
Некоторые банки не берут расписку, а требуют положить ПВ на их счёт и после регистрации недвижимости переводят всю сумму продавцу. Чтобы банк одобрил объект недвижимости нужно предоставить оценку, которая должна быть не ниже стоимости по договору. Не все оценщики идут на искажение расчетов, банк оценку тоже проверяет и придирается.
Интересно как про оценку. А если продавец изначально завысил цену? Вообще на сегодняшний день все продавцы от оценки циана плюс млн делают..
С завышенной ценой он может продать за наличку, например)))) только налички на рынке нет... Поэтому продавец со временем снизит цену, если действительно хочет продать. Банк или оценку тщательно проверяет или проценты завышает, а это уже не выгодно покупателю.
Блин.. А как тогда это происходит? Вот все отдели в банк и вдруг оценщик говорит, завышено что тогда происходит? Откат сделки без возврата аванса/с возвратом? Как это вообще?
Вы просите у банка 4 млн.
Их Вам согласуют.
Вы находите квартиру которую оценщик оценивает в 4 млн.... вроде все отлично складывается, НО..... по факту оценки банк откажет Вам в предоставлении этих 4-ех млн.....
Вам останется либо искать недостающие деньги, либо распрощаться с задатком
Потому, что банк не даёт более 80% от оценочной стоимости объекта.
Аа. Нет, если не сложно, объясните. Вот ситуация - кинули заявку через интернет на 3, написав, что есть 5 квартира 8. Посидели, пересчитали, обсудили, поняли, что доплачивать до рыночной плюс услуги риэлторов и тд - и своих есть 4, а оценка квартиры будет 7. Те, и так, и так просишь 3 млн и это менее 50% стоимости квартиры. Все равно теперь ждать 3 мес и заявку заново кидать на 4 из 7 - так?
в сбербанка можно уменьшить сумму.
мне одобрили 7.2 мое, просили 3.2, взяли 2.6
Вот да, у меня банк одобрил больше, чем в итоге мы взяли. И никаких заявок заново не подавали. Просто дали они 85% от стоимости в итоге объекта, а не того, что изначально одобрили.
Если дадут 85 от стоимости, было бы ок)) проблема нас главная, что я первоначальный взнос больше, чем можем указала в заявке(( не знала про недооценку и тд
Ну вам одобрили строго ту сумму, что вы написали? Мы просто изначально написали среднюю желаемую сумму, а одобрили больше. Но нам столько не нужно было. А вы, получается, строго от стоимости кв отталкивались уже?
Ну в общем-то от стоимости. Но пока только заявку подали, еще не одобрили..
банк отказывает сделку, ну либо покупатель ищет новую квартиру/недостающую сумму
Отказывает - понятно.. А вот суммы потерь - вот что интересует. Эх, почему этот пост не попался мне неделю назад( вообще про заниженную оценку не предполагала
Если сберу не нравилась оценка, то он присылал комментарии, оценщики всё исправляли и мы снова отправляли оценку в банк. Ждать не нужно. Очень многое зависит от объекта недвижимости. С первичкой проще, со вторичкой немного сложнее.
Не все банки критично относятся к завышению , например тому же сберу или уралсибу все равно. На сколь оценена квартира
Вот Сбербанк то как раз нервы нам и намотал ((( оценку несколько раз переделывали,их комментарии противоречили сами себе!
Да,про такое тоже слышала. Я на это особо не надеюсь, просто решила спросить реальна ли такая схема
Основываясь на личном опыте я бы сказала, что нереальная ((( вообще ипотека проста только в рекламе, а на практике всё гораздо сложнее (((
Если, конечно, не покупать ПИКовскую новостройку у аккредитованного банка... С этим, вероятно, проще)
Попробуйте задать вопрос про оценку риэлтору, может у нее какие-нибудь схемы есть рабочие... Или они уже проводили подобные сделки.
Она такое проводила уже,поэтому и предлагает. Но мне кажется это все слишком заманчивым🤷♀️
А какой банк, если не секрет? А попробуйте задать конкретные вопросы про оценку, думаю, по ответу можно будет многое понять. Риэлторы часто приукрашивают свои возможности (((
Да,надо будет поговорить конкретнее на этот счет. Банк сбербанк скорее всего она прпдложит
Такая схема возможна при работе с агентством и только с тем у кого есть завязки с оценщиками банка.
Ну или если квартира по каким-то причинам продается со значительным дисконтом.
А если просят не80%?
А, например, 40?
Банк всегда будет ориентироваться на заявленную свою сумму? Если уже подал заявку, эту свою сумму, в меньшую сторону изменить уже никак нельзя?
Ну те заявлялся что у тебя своих 5 из 8 млн, а тут вдруг понимаешь, что своих 4 из 7, те просишь те же 3 млн, но уменьшаешь аппетиты и ищешь квартиру за меньшую соответственно сумму.?
Вы можете взять кредит на меньшую сумму, чем одобрил банк. Но внести должны все равно 20% от стоимости квартиры.
Тут проблема скорее другая. От стоимости около 40% но своих меньше, а сумма кредита примерно та же. Я не знала про нюансы с оценщиками..теперь понимаю, что свой млн надо придержать на утрясание проблем риэлторов и недооценки, те брать в банке примерно ту же сумму надо, но было квартира 8 своих 5, после всех расчетов понимаю, что надо квартира 7 своих 4. Такая вот засада(
Раньше эту схему использовали все от застройщиков до риэлторов. Если долёвка так Оценка не нужна. Застройщик завышает на сумму пв квартиру и в банк идёт цена завышенная, а клиент получает в ипотеку всю цену квартиры в кредит, застройщик вносит деньги сам за клиента.
С вторичкой сложнее, раньше оценочные компании могли без проблем какую надо поставить цену в оценки. Сейчас нет у них начали лицензии забирать, они боятся. И раньше банку достаточно было расписки о пв, а сейчас средства должны быть на счету.
Самые проблемный банк с завышение это втб и совком. Самый лоляльный Сбер
У нас в городе каждая вторая семья так берет квартиры. Через агентство недвижимости. Квартира у нас стоит 2 млн, у агентства "свои" оценщики, оценивают в 2млн 400 тыс. Первый взнос "отдаем" на руки продавцу 400 тысяч, в ипотеку 2 млн. Эта схема работает лет 5 точно. Сбербанк, втб, металлинвестбанк, в этих треб банках точно прокатывает такая схема.
Разговаривала на эту тему со знакомой, она риелтор. Сейчас так практикуют, но завышение должно быть незначительным и квартиру нужно будет искать по состоянию хорошую, но по цене ниже рынка как раз примерно на сумму завышения. И да, нужен свой оценщик, который при этом аккредитован у банка
мы так делали) повысили всего на 100 тыс, а надо было больше! на всю сумму ремонта надо было делать!
2 года назад такая схема работала, знаю реальный пример в сбере. Оценщик должен быть свой, аккредитованный в банке. Но завышение будет не сильно большим.
Да, так делают. Коллега по работе так покупала в прошлом году.