Войти

Ипотека без пв

Елена
Варвара, 21 год 2 месяцаИлья, 7 лет 6 месяцевСавва, 5 лет Пушкино

Некоторые банки не берут расписку, а требуют положить ПВ на их счёт и после регистрации недвижимости переводят всю сумму продавцу. Чтобы банк одобрил объект недвижимости нужно предоставить оценку, которая должна быть не ниже стоимости по договору. Не все оценщики идут на искажение расчетов, банк оценку тоже проверяет и придирается.

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Интересно как про оценку. А если продавец изначально завысил цену? Вообще на сегодняшний день все продавцы от оценки циана плюс млн делают..

0
12.02.2019
Елена
Варвара, 21 год 2 месяцаИлья, 7 лет 6 месяцевСавва, 5 лет Пушкино

С завышенной ценой он может продать за наличку, например)))) только налички на рынке нет... Поэтому продавец со временем снизит цену, если действительно хочет продать. Банк или оценку тщательно проверяет или проценты завышает, а это уже не выгодно покупателю.

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Блин.. А как тогда это происходит? Вот все отдели в банк и вдруг оценщик говорит, завышено что тогда происходит? Откат сделки без возврата аванса/с возвратом? Как это вообще?

0
12.02.2019
Nata
Елизавета, 29 лет 9 месяцевМаргарита, 13 лет 1 месяцМатвей, 11 лет Москва

Вы просите у банка 4 млн.

Их Вам согласуют.

Вы находите квартиру которую оценщик оценивает в 4 млн.... вроде все отлично складывается, НО..... по факту оценки банк откажет Вам в предоставлении этих 4-ех млн.....

Вам останется либо искать недостающие деньги, либо распрощаться с задатком

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Почему? Не очень понимаю..

0
12.02.2019
Nata
Елизавета, 29 лет 9 месяцевМаргарита, 13 лет 1 месяцМатвей, 11 лет Москва

Потому, что банк не даёт более 80% от оценочной стоимости объекта.

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Аа. Нет, если не сложно, объясните. Вот ситуация - кинули заявку через интернет на 3, написав, что есть 5 квартира 8. Посидели, пересчитали, обсудили, поняли, что доплачивать до рыночной плюс услуги риэлторов и тд - и своих есть 4, а оценка квартиры будет 7. Те, и так, и так просишь 3 млн и это менее 50% стоимости квартиры. Все равно теперь ждать 3 мес и заявку заново кидать на 4 из 7 - так?

0
12.02.2019
Nata
Елизавета, 29 лет 9 месяцевМаргарита, 13 лет 1 месяцМатвей, 11 лет Москва

Да.

0
12.02.2019
Маша
Дарья, 14 лет 6 месяцев Серов

в сбербанка можно уменьшить сумму.

мне одобрили 7.2 мое, просили 3.2, взяли 2.6

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Спасибо. Значит попробуем в сбере.

0
12.02.2019
Елена Д
Никитка, 18 лет 2 месяца Москва

Вот да, у меня банк одобрил больше, чем в итоге мы взяли. И никаких заявок заново не подавали. Просто дали они 85% от стоимости в итоге объекта, а не того, что изначально одобрили.

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Если дадут 85 от стоимости, было бы ок)) проблема нас главная, что я первоначальный взнос больше, чем можем указала в заявке(( не знала про недооценку и тд

0
12.02.2019
Елена Д
Никитка, 18 лет 2 месяца Москва

Ну вам одобрили строго ту сумму, что вы написали? Мы просто изначально написали среднюю желаемую сумму, а одобрили больше. Но нам столько не нужно было. А вы, получается, строго от стоимости кв отталкивались уже?

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Ну в общем-то от стоимости. Но пока только заявку подали, еще не одобрили..

0
12.02.2019
Елена Д
Никитка, 18 лет 2 месяца Москва

Когда одобрят, посмотрите сумму. Если будет впритык, какую запрашивали, или меньше, можно попробовать с менеджером обсудить. Иногда они могут что-то сделать.

0
13.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Понятно. Спасибо!

0
13.02.2019
Маша
Дарья, 14 лет 6 месяцев Серов

банк отказывает сделку, ну либо покупатель ищет новую квартиру/недостающую сумму

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Отказывает - понятно.. А вот суммы потерь - вот что интересует. Эх, почему этот пост не попался мне неделю назад( вообще про заниженную оценку не предполагала

0
12.02.2019
Елена
Варвара, 21 год 2 месяцаИлья, 7 лет 6 месяцевСавва, 5 лет Пушкино

Если сберу не нравилась оценка, то он присылал комментарии, оценщики всё исправляли и мы снова отправляли оценку в банк. Ждать не нужно. Очень многое зависит от объекта недвижимости. С первичкой проще, со вторичкой немного сложнее.

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Интересно. Спасибо!

0
12.02.2019
Анна
Настя, 18 лет 7 месяцевАртем, 6 лет 11 месяцев Краснодар

Не все банки критично относятся к завышению , например тому же сберу или уралсибу все равно. На сколь оценена квартира

0
12.02.2019
Елена
Варвара, 21 год 2 месяцаИлья, 7 лет 6 месяцевСавва, 5 лет Пушкино

Вот Сбербанк то как раз нервы нам и намотал ((( оценку несколько раз переделывали,их комментарии противоречили сами себе!

0
12.02.2019
Анна
Настя, 18 лет 7 месяцевАртем, 6 лет 11 месяцев Краснодар

Странно, у нас по завышению квартиры только в сбере проходили. Может попался не сильно компетентный сотрудник

0
12.02.2019
Елена
Варвара, 21 год 2 месяцаИлья, 7 лет 6 месяцевСавва, 5 лет Пушкино

Да, человеческий фактор никто не отменял!

0
13.02.2019
АЛИСА
Дочь, 8 лет 7 месяцев Нижний Новгород

Да,про такое тоже слышала. Я на это особо не надеюсь, просто решила спросить реальна ли такая схема

0
12.02.2019
Елена
Варвара, 21 год 2 месяцаИлья, 7 лет 6 месяцевСавва, 5 лет Пушкино

Основываясь на личном опыте я бы сказала, что нереальная ((( вообще ипотека проста только в рекламе, а на практике всё гораздо сложнее (((

Если, конечно, не покупать ПИКовскую новостройку у аккредитованного банка... С этим, вероятно, проще)

0
12.02.2019
АЛИСА
Дочь, 8 лет 7 месяцев Нижний Новгород

Проще еще год пожить со свекрами короче и накопить)

0
12.02.2019
Елена
Варвара, 21 год 2 месяцаИлья, 7 лет 6 месяцевСавва, 5 лет Пушкино

Попробуйте задать вопрос про оценку риэлтору, может у нее какие-нибудь схемы есть рабочие... Или они уже проводили подобные сделки.

0
12.02.2019
АЛИСА
Дочь, 8 лет 7 месяцев Нижний Новгород

Она такое проводила уже,поэтому и предлагает. Но мне кажется это все слишком заманчивым🤷‍♀️

0
12.02.2019
Елена
Варвара, 21 год 2 месяцаИлья, 7 лет 6 месяцевСавва, 5 лет Пушкино

А какой банк, если не секрет? А попробуйте задать конкретные вопросы про оценку, думаю, по ответу можно будет многое понять. Риэлторы часто приукрашивают свои возможности (((

0
12.02.2019
АЛИСА
Дочь, 8 лет 7 месяцев Нижний Новгород

Да,надо будет поговорить конкретнее на этот счет. Банк сбербанк скорее всего она прпдложит

0
12.02.2019
Nata
Елизавета, 29 лет 9 месяцевМаргарита, 13 лет 1 месяцМатвей, 11 лет Москва

Такая схема возможна при работе с агентством и только с тем у кого есть завязки с оценщиками банка.

Банк ни когда не даст больше 80% от оценочной стоимости по акту оценщика..... хоть сколько напиши в договоре.

Ну или если квартира по каким-то причинам продается со значительным дисконтом.

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

А если просят не80%?

А, например, 40?

Банк всегда будет ориентироваться на заявленную свою сумму? Если уже подал заявку, эту свою сумму, в меньшую сторону изменить уже никак нельзя?

Ну те заявлялся что у тебя своих 5 из 8 млн, а тут вдруг понимаешь, что своих 4 из 7, те просишь те же 3 млн, но уменьшаешь аппетиты и ищешь квартиру за меньшую соответственно сумму.?

0
12.02.2019
Nata
Елизавета, 29 лет 9 месяцевМаргарита, 13 лет 1 месяцМатвей, 11 лет Москва

Можно подать заявку заново, но ее будут рассматривать с нуля.

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Это через 3 мес только которая?

0
12.02.2019
Nata
Елизавета, 29 лет 9 месяцевМаргарита, 13 лет 1 месяцМатвей, 11 лет Москва

У каждого банка свои заморочки.

0
12.02.2019
Mylene
Сын, 12 лет 2 месяцаДочь, 5 лет 9 месяцев Лондон

Вы можете взять кредит на меньшую сумму, чем одобрил банк. Но внести должны все равно 20% от стоимости квартиры.

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Тут проблема скорее другая. От стоимости около 40% но своих меньше, а сумма кредита примерно та же. Я не знала про нюансы с оценщиками..теперь понимаю, что свой млн надо придержать на утрясание проблем риэлторов и недооценки, те брать в банке примерно ту же сумму надо, но было квартира 8 своих 5, после всех расчетов понимаю, что надо квартира 7 своих 4. Такая вот засада(

0
12.02.2019
Анна
Настя, 18 лет 7 месяцевАртем, 6 лет 11 месяцев Краснодар

Раньше эту схему использовали все от застройщиков до риэлторов. Если долёвка так Оценка не нужна. Застройщик завышает на сумму пв квартиру и в банк идёт цена завышенная, а клиент получает в ипотеку всю цену квартиры в кредит, застройщик вносит деньги сам за клиента.

С вторичкой сложнее, раньше оценочные компании могли без проблем какую надо поставить цену в оценки. Сейчас нет у них начали лицензии забирать, они боятся. И раньше банку достаточно было расписки о пв, а сейчас средства должны быть на счету.

Самые проблемный банк с завышение это втб и совком. Самый лоляльный Сбер

0
12.02.2019
АЛИСА
Дочь, 8 лет 7 месяцев Нижний Новгород

Спасибо

0
12.02.2019

У нас в городе каждая вторая семья так берет квартиры. Через агентство недвижимости. Квартира у нас стоит 2 млн, у агентства "свои" оценщики, оценивают в 2млн 400 тыс. Первый взнос "отдаем" на руки продавцу 400 тысяч, в ипотеку 2 млн. Эта схема работает лет 5 точно. Сбербанк, втб, металлинвестбанк, в этих треб банках точно прокатывает такая схема.

0
12.02.2019
АЛИСА
Дочь, 8 лет 7 месяцев Нижний Новгород

А какой у вас город если не секрет? В нашем случае желаемая кв стоит 2,5. Придется на 500 завышать...

0
12.02.2019

Старый Оскол, Белгородская область

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Декрет не засчитают. 4-6 месяцев от выхода лучше прикидывайте

0
12.02.2019
АЛИСА
Дочь, 8 лет 7 месяцев Нижний Новгород

Декрет это понятно, а 6 месяцев хватит для стажа?

0
12.02.2019
меЛиса
Любимый В, 14 лет 2 месяцаЛюбимый Л, 10 лет 6 месяцев Москва

Да. Где-то даже 3-4 хватит

0
12.02.2019
Юлия
Антон Павлович, 14 лет 7 месяцевТема, 11 лет 10 месяцев Ульяновск

Мы так покупали

0
13.02.2019
АЛИСА
Дочь, 8 лет 7 месяцев Нижний Новгород

Намного завышали?Банк не просек?

0
13.02.2019
Юлия
Антон Павлович, 14 лет 7 месяцевТема, 11 лет 10 месяцев Ульяновск

Где- то на 150 тыс . Знаю, что и сейчас наш риелтор так делает

0
14.02.2019
Юлия
Антон Павлович, 14 лет 7 месяцевТема, 11 лет 10 месяцев Ульяновск

Нет , все нормально прошло

0
14.02.2019
Юля
Мамина зайка, 13 лет 8 месяцевМалышка Ми-Ми, 8 лет 8 месяцевКрошка Ави, 5 лет 4 месяца Вологда

Разговаривала на эту тему со знакомой, она риелтор. Сейчас так практикуют, но завышение должно быть незначительным и квартиру нужно будет искать по состоянию хорошую, но по цене ниже рынка как раз примерно на сумму завышения. И да, нужен свой оценщик, который при этом аккредитован у банка

0
12.02.2019
АВ
Т, 13 лет 2 месяцаЕ, 10 лет Москва

мы так делали) повысили всего на 100 тыс, а надо было больше! на всю сумму ремонта надо было делать!

0
14.02.2019
Нуачо
Человек, 12 лет 6 месяцев Хорлово

2 года назад такая схема работала, знаю реальный пример в сбере. Оценщик должен быть свой, аккредитованный в банке. Но завышение будет не сильно большим.

0
12.02.2019
Наталья
Зайка, 13 лет 9 месяцев Балаково

Да, так делают. Коллега по работе так покупала в прошлом году.

0
26.02.2019
Стоит ли погашать кредит досрочно? Ипотека: будет ли штраф за не предоставление информации?

Похожие записи