Что выбрать (квартирный вопрос)
Нужен советРодители живя на Крайнем севере, заработали на несколько квартир в ближнем Подмосковье (Балашиха) Теперь переезжают жить туда навсегда. В одной квартире будут жить. Вторую двушку хотят продать, доложить и купить две однокомнатные там же. Эти квартиры они хотят в будущем подарить внукам-двойняшкам (детям моего брата), а пока их сдавать. Двойняшки пока живут на севере и им по 2 года. Брат мой не путевый скажем так, выпивает. И на эти деньги от сдачи квартиры родители хотят помогать племяшкам. Я же предлагаю им купить двушку в Москве и сдавать, это же выгоднее, разве нет? Но они сомневаются. Говорят ездить, смотреть к квартирантам, что и как тяжело, а здесь на месте. Может они и правы.Посоветуйте
Аньчик
Если родители в Балашихе, то можно рассмотреть Реутов - там метро Новокосино(но Реутов это не Москва). район Новокосино тоже очень близко от Балашихи. Рядом с Новокосино район Кожухово(если ничего не перепутала , слышала что там метро будет). Новокосино это Москва, мы там жили, хороший район, Кожухово тоже, хорошая инфраструктура, квартиры хорошо сдаются
10.05.2019
Ответить
надежда
Если не жить прямо сейчас в квартире, то лучше посмотреть квартиры на этапе строительства у строящихся станций метро. Сейчас цены гуманные, через 5-10 лет районы обустроятся и метро будет рядом. Из Балашихи все всё равно в Москву едут, а на дорогу прилично время тратится да и загруженность общественного транспорта высокая. Это в давке каждое утро и каждый вечер. И экология там плохая, кто там жил из знакомых, говорили, что периодически запах неприятный появляется в районе.
Мы покупали так квартиру в Новопеределкино, цена квартиры выросла за 6 лет на 4млн. Знакомый в декабре купил у строящейся станции Столбово, за полгода цена выросла на 1млн. Когда район обустроится к квартирам будет не подступиться. Когда девочки подрастут, то в этих районах уже всё будет и метро и инфраструктура. Цена съёма квартир у отдаленный станций метро всё же выше, чем в Балашихе.
09.05.2019
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Хм.. у меня две однушки в Красногорске. Каждая ну на вскидку 5мл, одна чуть больше, другая чуть меньше. То есть суммарно 10мил, сдаю я их каждую 25000 плюс коммуналка. Чтоб мне купить двушку в своём районе (не Арбат так на минуточку далеко) и сдавать за 50000 - 10мил не хватит. Область рентабельнее получается. Хотя я не знаю сколько в Балашихе однушки стоят.
07.05.2019
Ответить
Markizulia
Я советую ещё просчитать все подробно. В М. О. кварплата выше, чем в Москве, при московской прописке возможна супсидия пенсионерам (надо уточнять), бесплатный проезд, путёвки в санаторий и т. Д.
07.05.2019
Ответить
Юлия
Балашиха большая. Если в новых домах, думаю 2 однушки они будут сдавать выгоднее, чем одну московскую двушку (равную по стоимости 2 однушкам в Балашихе). И однушки все же - самые ликвидные квартиры.
03.05.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Две 1 комн.в Балашихе поинтереснее,чем девушка в Москве.
03.05.2019
Ответить
Muza
Жить нужно здесь и сейчас, а внукам пока по 2 года. Если есть возможность купить вместо квартиры в Балашихе квартиру в Москве или в очень ближнем зеленом Подмосковье. А уже исходя из остаточного баланса, думать на что хватит под сдачу.
03.05.2019
Ответить
Светлана
Родителям - продать все квартиры, купить нормальную однушку/двушку для себя в Москве ( можно в Новой Москве) в приличном районе. Это обеспечит им повышенную пенсию и доступ к нормальной медицине. На оставшиеся купить однушку в Москве у метро на сдачу.
03.05.2019
Ответить
Muza
Про нормальную медицину согласна, а вот с пенсией у них не получится. В Москве доплачивают только до 17 500 и только тем, кто постоянно зарегистрирован в столице 10 лет.
03.05.2019
Ответить
Mylene
В Москве минимальная пенсия выше сама по себе.
Что не получится? Думаете, меньше 10 лет жить осталось?
03.05.2019
Ответить
Muza
Минимальная в Москве сейчас 11 с чем-то. Могу предположить, что люди всю жизнь, работающие на Севере и заработавшие на 2 квартиры в Подмосковье получают пенсию больше 11000 и даже больше 17500.
03.05.2019
Ответить
Наталия
Пенсия у них хорошая, больше 25 тыс. у каждого. Поэтому из-за пенсии не станут переезжать из Балашихи в Москву
03.05.2019
Ответить
Muza
Да, я и подумала, что у них пенсия выше Московской. Если так, то сдавать выгоднее две однушки, чем одну двушку.
03.05.2019
Ответить
Muza
Размер московской прибавки к пенсии в 2019 году Сумма прибавки к пенсионным начислениям зависит от того, насколько долго пенсионер прописан в столице. Если он официально проживает в Москве меньше 10 лет, то его пенсия может быть увеличена лишь до 11 603 рубля, то есть до московского прожиточного минимума. Однако в случае, если пенсионер зарегистрирован в столице более 10 лет, то он может рассчитывать на максимальную надбавку до соцстандарта в 17 500 рублей.
Источник: https://lgotarf.ru/pensiya/article/nadbavka-k-pensii-v-moskve
03.05.2019
Ответить
Mylene
Ну найдите другой источник. Пенсия равна прожиточному минимуму пенсионера. И у меня мама меньше 10 лет прописана.
03.05.2019
Ответить
Muza
Да меня и этот источник вполне устраивает. У меня родители пенсионеры, живут в Москве, никаких доплат не получают, так как не проходят под минимум в 17500.
03.05.2019
Ответить
Nice
У меня свекры полжизни на севере прожили. На материк вернулись когда им по 50+ было.
Пенсия 40 тыс примерно у каждого.
Северная пенсия значительно выше московской. Поэтому прописка не будет влиять. Они свое заработали
05.05.2019
Ответить
Nefertiti
А сколько примерно стоит такая однушка в Москве у метро? И за сколько можно сдать?
Просто я смотрела у м Ясенево (знаю только этот район и теплый стан), однушка 7700тыс, а сдать ее за 25макс. Не супер выгодно. Где смотреть дешевле и чтобы было выгоднее?
04.05.2019
Ответить
Mylene
Сильно дешевле и не будет, это Москва:) Новостройки у метро Рассказовка - ЖК Переделкино Ближнее, Рассказово, Городские Истории, у метро Новопеределкино ЖК Форест, и там вроде еще ветку продлевать будут дальше до других районов, и строек всяких много. Куда красную ветку вниз ведут, там ещё стройки.
04.05.2019
Ответить
Светлана
Именно под сдачу имхо люблино, печатники - недорогие квартиры ( район не очень из за рынка), а сдать можно за дорого ( понаехавшим на тот же рынок), новопеределкино и тд тоже , у нас там была квартира однушка, правда с хорошим ремонтом и в монолите - сдавали за 40 плюс вся коммуналка, продали недавно за 8. Метро выхино, у нас там 2 комнаты в коммуналке, им цена максимум млн 5, сдаём за 25 обе.
Так, я не большой знаток недвижимости, лучше к профессионалам обращаться.
04.05.2019
Ответить
Markizulia
Однухи от 5 лямов без ремонта. 6 уже приличные и у метро. 30тыр сдача
07.05.2019
Ответить
Екатерина
Мы в Ясенево живём, за 7700 можно купить малогабаритную трешку, или хорошую двушку.
Соседка снимает двушку за 35т., цена такой квартиры примерно 7-7,5 млн.
11.05.2019
Ответить
Nefertiti
До метро сколько? Я смотрела ул Тарусская. Прям около метро :)
А однушки сколько стоят в пешей доступности?
11.05.2019
Ответить
Екатерина
Мы живём в 13-15мин от метро, пешком.
Соответственно, у метро квартиры ещё дороже можно сдать.
Но у нас прям у подъезда парк, это тоже плюс, я считаю)
У метро квартиры конечно дороже, но не сильно. Мы живём на Соловьином проезде.
11.05.2019
Ответить
aksfedred
Это только в девятиэтажке можно двушку за 7700 купить. А так двушки тут нормальные 10+
05.06.2019
Ответить
Екатерина
Для сдачи можно и в девятиэтажке купить.
Вроде бы я и не писала, что за 7700 будет супер квартира в новом доме)
05.06.2019
Ответить
aksfedred
Вы написали двушка или малогабаритная трешка )
А получается что и двушку только малогабаритную только можно)
05.06.2019
Ответить
Екатерина
Обычная девушка, с двумя раздельными комнатами, нормальным коридором и раздельным санузлом.
У нас же малогабаритная трёшка, по цене двушки, с маленьким коридором.
Тут был вопрос вроде как именно под сдачу.
Соседка по площадке снимает двушку, обычную двушку, не хоромы)
05.06.2019
Ответить
Екатерина
Я очень сомневаюсь, что цена сдачи такой двушки будет сильно отличаться от двушки за 10+к.
05.06.2019
Ответить
Алина
Так повышенная пенсия только через 10 лет постоянной регистрации в Москве дается. Разве нет?
15.05.2019
Ответить
Наталья
Родителям советую покупать квартиру для себя в Москве - чтобы была московская прописка и если что, то лечение тоже в Москве, а не в районной больнице. А двойняшки ещё не известно, где жить захотят - сейчас готовить квартиры с таким далёким прицелом не вижу смысла.
03.05.2019
Ответить
Наталия
Переезжать в Москву они однозначно не захотят, мы рядом с ними живем в соседнем доме, ну и семья брата, тоже переедет сюда же. С пенсией слышала, чтобы Московскую получать надо 10 лет там прожить. Но у родителей хорошая северная пенсия. Они хотят чтобы мы все рядышком жили.
03.05.2019
Ответить
Наталья
Что сдавать выгоднее зависит от многих факторов. Мне два варианта кажутся равноценными.
03.05.2019
Ответить
Markizulia
Новую Москву посмотрите. Одну квартиру в Балашихе, 1 В Н. Москве, 1 В Балашихе или Щёлково..
07.05.2019
Ответить
Mylene
Выбрать район Москвы или Подмосковья, где хотя бы не воняет, а не Балашиху.
03.05.2019
Ответить