Проверка квартиры перед дарением

Краснодар

Там близкое родство и они все меня убеждают, что ДКП между ними не возможно оформить, ТК не будет фактической передачи денег, что сделки между близкими родственниками строго отслеживаются и проверяются и другие бла, бла, бла. И возможен только вариант дарения. Мужу моему, с точки зрения раздела имущества в случае развода, все равно, я и в том и в другом случае ничего не получу))). Я думаю, что там что-то не чисто и вот это грязненькое хотят свалить на мужа убирать, а потом дарение оспорить.

А что с неофициальными залогами? Это как-то можно проверить? Неофициальным залогом можно получить большую сумму, например несколько миллионов?

24.05.2020

Ответить

Москва

ДКП можно оформить, я с братом/ мамой не один раз делала и дарение и продажи, и нотариальные и в простой форме, не было никаких проблем и 5 лет назад и сейчас. Срочность меня бы навела на мысль разве что о том что собственник планирует процедуру банкротства, но это глупо, так как будут сделки лет за 5 смотреть и "подареное" придется вернуть).

24.05.2020

Ответить

Краснодар

Вы в Москве оформляли через ДКП?

24.05.2020

Ответить

Москва

Да. Полагаете что в Москве только дарят квартиры?)

24.05.2020

Ответить

Краснодар

Нет, но от региона к региону схема проведения сделок разная. Можно в личку написать? Хочу уточнить как это происходило

24.05.2020

Ответить

Москва

Схема одна) Составляете договор, и если вам продают/ дарят целиком объект, то отдаете на регистрацию через МФЦ, если долю, то сначала к нотариусу, а потом комплект доков в МФЦ. Если в Москве, то в любое МФЦ, если объект в регион, то регистрация в регионе. Если дарение, то укажите в договоре что близкие родственники и налог не предусмотрен. Если через ДКП, то присовокупить расписку о получении денег. Никому кроме сторон договора нет дела до того что вы дарите и покупаете между собой. Исключение недееспособные, ограниченно дееспособные стороны. Можете и в личку писать.

24.05.2020

Ответить

Москва

Какие выписки, какой залог/долги? Вы о чем? При смене собственника все это остаётся проблемой бывшего собственника и к новому ни как не переходит. Ну кроме долгов по взносам кап ремонта....

24.05.2020

Ответить

Марина

Москва

Не совсем так. Не понятно какие условия будут в договоре дарения. Живой пример моя подруга. Ей дядя тоже решил подарить квартиру. И только на подписании договора дарения она увидела пункты в договоре в качестве обязательных условий, что все долги дарителя связанные с объектом дарения и тд и тп одаряемый готов погасить за дарителя. Вопрос дяде- большие ли долги?! Он мол да за коммуналку. Она подписала все. По факту коммуналка в 370 тыс и долг по потреб кредиту в 950 тыс где квартира была залогом в случае не возврата. Но на фоне цены квартиры на тот момент в 5 млн, она погасила все долги. Поэтому мужу автора надо читать договор дарения. Если о долгах там ни слова, то ему фортануло что он стал обладателем халявы и все долги старые собственника на нем и останутся. А если как в варианте подруги, то цена долгов может быть равна стоимости квартиры.

24.05.2020

Ответить

Москва

Дело в том, что условия, озвученные в Вашем примере, которые не связаны с даром ничтожны, т.е. не действительны.

Договор дарения это безусловный договор, т.е. в нем нельзя указать условие дарения - погашение долгов по кредитам.

Так что все, что может прилететь, это долги по ЖКХ за последние 3 года и не более. На все остальное можно забить, даже если это будет указано в договоре.

Тоже самое касается пожизненного проживания в квартире кого-либо.

24.05.2020

Ответить

Краснодар

Вы можете подтвердить это ссылками на законодательство? Я родственникам скину почитать))))

24.05.2020

Ответить

Москва

Ст 572 ГК РФ

24.05.2020

Ответить

Краснодар

Спасибо

24.05.2020

Ответить

Краснодар

Спасибо за пример!

24.05.2020

Ответить

Анна

Москва

Вариантов и подвохов может быть много. Для начала можно просто заказать выписку из ЕГРН, это стоит 200-500 рублей и посмотреть есть ли обременения на квартире.

Далее если ситуация не прояснится то действительно заплатить риелтору чтобы он проверил квартиру (у них есть возможность сделать неофициально выписку из домовой книги и тд). Опять же в зависимости от того какие у вас отношения с этими родственниками - попробуйте поговорить на чистоту, спросите почему спешка и объясните что вам доп расходы сейчас ни к чему и что если с квартирой есть проблемы - намного проще их решать всем вместе.

Вы знаете откуда вашим родственникам "досталась" эта квартира? Наследство/купили/может рента? От этого надо и плясать...

24.05.2020

Ответить

Nymph

Яя

Про неофиц выписку из домовой кники можно поподробнее, это как?

24.05.2020

Ответить

Краснодар

Тоже знаю что делают, но как? Вернее через кого сделать

24.05.2020

Ответить

Москва

А почему официальную выписку из домовой не сделать?

25.05.2020

Ответить

Краснодар

Официально может взять только собственник, а собственник говорит что никто не прописан. Документ брать нехотят)))

25.05.2020

Ответить

Москва

Всегда можно договориться, вам де не споавка нужна, а данные.

25.05.2020

Ответить

Краснодар

Если бы можно было договориться, я бы тут не спрашивала.

26.05.2020

Ответить

Москва

Я имею ввиду в УК или ЖСК.

26.05.2020

Ответить

Москва

« она под залогом или огромные долги за ЖКХ» - и почему Вас это пугает? К Вашему мужу ни то ни другое не имеет ни какого отношения

« Сами подарить хотят» - если это не его Мама/Папа/родная сестра/брат, то прилетит нехилый налог

« или с ней ещё что-то не так» - моя фантазия буксует при попытке представить, что такое «не так» должно быть с квартирой, чтобы требовалось от неё срочно избавиться

24.05.2020

Ответить

Профориентолог Екатерина

Москва

Почитала Ваши комментарии на некоторые толковые ответы девочек. Я Вам советую не терзать жителей форума, а проконсультироваться с юристом платно. К сожалению, человеку, который пишет "долги как причина отказаться от дарения", "схема сделок в Москве и регионах разная", " родственники мне сказали!" - сложно объяснить все ньюансы в виде сообщений.

Вам квартиру дарят в Москве, которую можно сдать-продать и так далее. Это многомиллионная прибыль в перспективе, почему Вы задаете вопросы на мамском форуме вместо того, чтобы найти специалиста и проговорить с ним все сомнения? То, что дарят мужу - не причина, Вы завтра эту квартиру продадите и купите новую, которая будет совместной.

28.05.2020

Ответить

АнаскО (в шубе и с венком)

Москва

Нет и не может быть никаких подводных камней. Долги с договором дарения не переходят. Единственное что может быть, это то что дарение будет фиктивным по личным причинам, те же долги. И потом вас попросят вернуть в зад её.

25.05.2020

Ответить

Краснодар

Спасибо. Теоретически, если успевают продать квартиру, то тогда сделка продажи признается недействительной?

Можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми?

25.05.2020

Ответить

АнаскО (в шубе и с венком)

Москва

можно подарить с прописанными. Про продажу не очень поняла, в каком случае считается недействительной? Если долги у них чтоб не забрали за долги? Смотря какие долги. Если судебного дела нет пока то можно и продать. А если уже есть, то и дарение могут взад вернуть. Но скорее всего судебного дела пока нет, но они его предполагают. При договоре купли-продажи просто надо деньги показать живые, а иначе никак. А при дарении не надо.

25.05.2020

Ответить

ЯМайскийКот

Москва

Заплатите риэлтору небольшие деньги - и узнаете. Это самый простой способ.

24.05.2020

Ответить

Краснодар

Какому именно?

В инете много предложений ЕГРП и выписки из домовой книги за небольшие деньги, но какой из них не лохотрон?

24.05.2020

Ответить

Мария II (недвижимость)

Москва

Выписки из ЕГРН сейчас легко получить практически на любом платном сайте.

Стоят 200-300р, лохотрон я не встречала.

Заказываю для клиентов через эти сервисы, очень удобно.

Если вам хотят подарить квартиру, то в самом дарении подвоха быть не должно. Однако же сделку нужно оформить грамотно. Долг, безусловно, остаётся за предыдущим собственником. Кроме капремонта и счётчиков, если вы никак их не фиксируете. И это нужно отследить.

Ну и я бы, работая с этим постоянно, проверила возможный максимум рисков по собственности и собственнику и собрала бы пакет документов для истории квартиры на будущее. Потому что поставить подпись на договоре и радоваться приятному событию хорошо, а случайно спустя год после сделки оказаться в суде по поводу, например, его банкротства неинтересно.

24.05.2020

Ответить

Москва

Ещё может быть вариант с приватизацией "служебного" ( или иного предоставленного от работы) и надо им будет справку предоставить, что другого жилья у них нет в собственности, вот и сливают это.

24.05.2020

Ответить

Елена

Москва

Вот это наверное один из немногих логичных вариантов.... А так в целом с учётом стоимости квартир в Москве при любом раскладе для мужа автора это очень выгодно.

24.05.2020

Ответить