Проверка квартиры перед дарением
Нужен советИстория у нас не простая. Родственники хотят подарить мужу квартиру в Москве.
Да, да. Сами подарить хотят...в Москве, однушку. Круто, да?
Но не все так просто))) зовут приехать и срочно! Срочно! Переоформлять, до сентября ждать не могут, почему ...не могут обьяснить. Есть у меня боооольшие опасения, что она под залогом или огромные долги за ЖКХ или с ней ещё что-то не так. Муж проверять квартиру не очень хочет, ведь это близкие родственники и квартира. Родственнички тоже не собираются собирать документы и справки.
Как проверить? Знаю что можно за энную сумму заказать справки - ЕГРП, кто прописан. Но где именно заказать? Есть проверенные конторы?
И может быть такое ну что в ЕГРП все ок, а на самом деле под залогом? И ведь дарственную можно отозвать?
Пишу в этом сообществе потому, что если с квартирой приобретем и проблем финансовых, то по бюджету это сильно ударит)))
Профориентолог Екатерина
Почитала Ваши комментарии на некоторые толковые ответы девочек. Я Вам советую не терзать жителей форума, а проконсультироваться с юристом платно. К сожалению, человеку, который пишет "долги как причина отказаться от дарения", "схема сделок в Москве и регионах разная", " родственники мне сказали!" - сложно объяснить все ньюансы в виде сообщений.
Вам квартиру дарят в Москве, которую можно сдать-продать и так далее. Это многомиллионная прибыль в перспективе, почему Вы задаете вопросы на мамском форуме вместо того, чтобы найти специалиста и проговорить с ним все сомнения? То, что дарят мужу - не причина, Вы завтра эту квартиру продадите и купите новую, которая будет совместной.
28.05.2020
Ответить
Кнопка
Подарить квартиру под залогом не получится. Долгов за жкх на сумму однушки в Москве не наберётся.
25.05.2020
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Нет и не может быть никаких подводных камней. Долги с договором дарения не переходят. Единственное что может быть, это то что дарение будет фиктивным по личным причинам, те же долги. И потом вас попросят вернуть в зад её.
25.05.2020
Ответить
Аньчик
Спасибо. Теоретически, если успевают продать квартиру, то тогда сделка продажи признается недействительной?
Можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми?
25.05.2020
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
можно подарить с прописанными. Про продажу не очень поняла, в каком случае считается недействительной? Если долги у них чтоб не забрали за долги? Смотря какие долги. Если судебного дела нет пока то можно и продать. А если уже есть, то и дарение могут взад вернуть. Но скорее всего судебного дела пока нет, но они его предполагают. При договоре купли-продажи просто надо деньги показать живые, а иначе никак. А при дарении не надо.
25.05.2020
Ответить
Анна
Вариантов и подвохов может быть много. Для начала можно просто заказать выписку из ЕГРН, это стоит 200-500 рублей и посмотреть есть ли обременения на квартире.
Далее если ситуация не прояснится то действительно заплатить риелтору чтобы он проверил квартиру (у них есть возможность сделать неофициально выписку из домовой книги и тд). Опять же в зависимости от того какие у вас отношения с этими родственниками - попробуйте поговорить на чистоту, спросите почему спешка и объясните что вам доп расходы сейчас ни к чему и что если с квартирой есть проблемы - намного проще их решать всем вместе.
Вы знаете откуда вашим родственникам "досталась" эта квартира? Наследство/купили/может рента? От этого надо и плясать...
24.05.2020
Ответить
Аньчик
Официально может взять только собственник, а собственник говорит что никто не прописан. Документ брать нехотят)))
25.05.2020
Ответить
Арина
Ещё может быть вариант с приватизацией "служебного" ( или иного предоставленного от работы) и надо им будет справку предоставить, что другого жилья у них нет в собственности, вот и сливают это.
24.05.2020
Ответить
Елена
Вот это наверное один из немногих логичных вариантов.... А так в целом с учётом стоимости квартир в Москве при любом раскладе для мужа автора это очень выгодно.
24.05.2020
Ответить
Анна
Может собственник сильно болен, готовится в мир иной. Не хочет, чтобы квартира досталась другому наследнику.
24.05.2020
Ответить
Nata
« она под залогом или огромные долги за ЖКХ» - и почему Вас это пугает? К Вашему мужу ни то ни другое не имеет ни какого отношения
« Сами подарить хотят» - если это не его Мама/Папа/родная сестра/брат, то прилетит нехилый налог
« или с ней ещё что-то не так» - моя фантазия буксует при попытке представить, что такое «не так» должно быть с квартирой, чтобы требовалось от неё срочно избавиться
24.05.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Заплатите риэлтору небольшие деньги - и узнаете. Это самый простой способ.
24.05.2020
Ответить
Аньчик
Какому именно?
В инете много предложений ЕГРП и выписки из домовой книги за небольшие деньги, но какой из них не лохотрон?
24.05.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Выписки из ЕГРН сейчас легко получить практически на любом платном сайте.
Стоят 200-300р, лохотрон я не встречала.
Заказываю для клиентов через эти сервисы, очень удобно.
Если вам хотят подарить квартиру, то в самом дарении подвоха быть не должно. Однако же сделку нужно оформить грамотно. Долг, безусловно, остаётся за предыдущим собственником. Кроме капремонта и счётчиков, если вы никак их не фиксируете. И это нужно отследить.
Ну и я бы, работая с этим постоянно, проверила возможный максимум рисков по собственности и собственнику и собрала бы пакет документов для истории квартиры на будущее. Потому что поставить подпись на договоре и радоваться приятному событию хорошо, а случайно спустя год после сделки оказаться в суде по поводу, например, его банкротства неинтересно.
24.05.2020
Ответить
Марина
Нужна выписка из домовой книги ( только собственнику дадут), выписка из егрн ( можете сами получить). Насчёт долга по жкх ( квартира в Москве все равно больше стоит чем долг). Это меньшая из проблем. Если залог по их возможному кредиту официальный, то будут указаны обременения по ней. Лучше сделать через дкп а не дарственную ( тогда при проблемах с квартирой вам просто ее не зарегистрируют на вас). Но зачем вашему мужу последний вариант. При дарственной при разводе квартира его, при дкп-совместно нажитое)
24.05.2020
Ответить
Марина
Может. Но если квартира беспроблемная то налог это капля в море при халявной квартире
24.05.2020
Ответить
Аньчик
Там близкое родство и они все меня убеждают, что ДКП между ними не возможно оформить, ТК не будет фактической передачи денег, что сделки между близкими родственниками строго отслеживаются и проверяются и другие бла, бла, бла. И возможен только вариант дарения. Мужу моему, с точки зрения раздела имущества в случае развода, все равно, я и в том и в другом случае ничего не получу))). Я думаю, что там что-то не чисто и вот это грязненькое хотят свалить на мужа убирать, а потом дарение оспорить.
А что с неофициальными залогами? Это как-то можно проверить? Неофициальным залогом можно получить большую сумму, например несколько миллионов?
24.05.2020
Ответить
Арина
ДКП можно оформить, я с братом/ мамой не один раз делала и дарение и продажи, и нотариальные и в простой форме, не было никаких проблем и 5 лет назад и сейчас. Срочность меня бы навела на мысль разве что о том что собственник планирует процедуру банкротства, но это глупо, так как будут сделки лет за 5 смотреть и "подареное" придется вернуть).
24.05.2020
Ответить
Аньчик
Нет, но от региона к региону схема проведения сделок разная. Можно в личку написать? Хочу уточнить как это происходило
24.05.2020
Ответить
Арина
Схема одна) Составляете договор, и если вам продают/ дарят целиком объект, то отдаете на регистрацию через МФЦ, если долю, то сначала к нотариусу, а потом комплект доков в МФЦ. Если в Москве, то в любое МФЦ, если объект в регион, то регистрация в регионе. Если дарение, то укажите в договоре что близкие родственники и налог не предусмотрен. Если через ДКП, то присовокупить расписку о получении денег. Никому кроме сторон договора нет дела до того что вы дарите и покупаете между собой. Исключение недееспособные, ограниченно дееспособные стороны. Можете и в личку писать.
24.05.2020
Ответить
Nata
Какие выписки, какой залог/долги? Вы о чем? При смене собственника все это остаётся проблемой бывшего собственника и к новому ни как не переходит. Ну кроме долгов по взносам кап ремонта....
24.05.2020
Ответить
Марина
Не совсем так. Не понятно какие условия будут в договоре дарения. Живой пример моя подруга. Ей дядя тоже решил подарить квартиру. И только на подписании договора дарения она увидела пункты в договоре в качестве обязательных условий, что все долги дарителя связанные с объектом дарения и тд и тп одаряемый готов погасить за дарителя. Вопрос дяде- большие ли долги?! Он мол да за коммуналку. Она подписала все. По факту коммуналка в 370 тыс и долг по потреб кредиту в 950 тыс где квартира была залогом в случае не возврата. Но на фоне цены квартиры на тот момент в 5 млн, она погасила все долги. Поэтому мужу автора надо читать договор дарения. Если о долгах там ни слова, то ему фортануло что он стал обладателем халявы и все долги старые собственника на нем и останутся. А если как в варианте подруги, то цена долгов может быть равна стоимости квартиры.
24.05.2020
Ответить
Nata
Дело в том, что условия, озвученные в Вашем примере, которые не связаны с даром ничтожны, т.е. не действительны.
Договор дарения это безусловный договор, т.е. в нем нельзя указать условие дарения - погашение долгов по кредитам.
Так что все, что может прилететь, это долги по ЖКХ за последние 3 года и не более. На все остальное можно забить, даже если это будет указано в договоре.
Тоже самое касается пожизненного проживания в квартире кого-либо.
24.05.2020
Ответить