Нужен совет.

Всем добрый день. Вопросов много. С мужем разводимся. Есть несовершеннолетний ребёнок. У меня есть моя квартира добрачная. Зеленка на мою девичью фамилию.Прописан ребенок наш. Есть наша квартира купленная в браке в ипотеку. Так вот бм предложил обменяться квартирами. Т е он гасит полностью ипотеку и д оплачивает опр сумму, и отказывается от доли, а я ему переписываюсь свою квартиру. Т.е обмен. Как это все правильно сделать. Чтобы эта квартира после оплаты всего долга была без обреминения. Нужно ли менять мою зеленку на добрачной квартире? Можно ли выписать ребёнка из моей до брачной в нынешнюю я так понимаю только после снятия долга? Где оформляется эта сделка?