Антивандальный ремонт квартиры под сдачу + как часто приезжать " водить носом"

Всем привет!

Доехали мы вчера в квартиру, которую сдавала мама. Убито все в хлам, я даже такое вообразить не могла...Вся техника на кухне (там была встроенная, у вытяжки нет внутренностей, варочная панель и была с трещиной, но стала хуже, а у духовки, кажется, кто-то двецу ногой выбил, холодильник 3й за 6 лет), все двери (даже входная, там тоже следы от кулака), окна не мытые годам, на подоконниках краска слезла, вбитые гвозди прямо в молдинги под потолком, а унитаз как на вокзале, хотя они знали за неделю, что мы приедем.Даже фасады икеевской кухни и те пожелтели. А вместо выпавших плиток в ванной, не предупредив поклеили синие. оО

Самое хорошее впечатление произвел котик, который там тоже поселился без нашего ведома :))

Выжили только люстры и кондиционер. Надеюсь, стиральная машинка тоже, не проверили.

Конечно,,самидуракивиноваты, но кто же знал..Сдали подруге консьержке, они обе уверяли, что все будет в лучшем виде. А потом , видимо, мадам решила переславать кому-то. Пыталась, правда, говорить, что новые ФИО на платежке - это она полностью имя сменила 🙈

В общем, теперь бы хотелось все сделать по уму, и очень нужна помощь знатоков!

1) двери - самые дешевые из массива и просто покрасить? Такие кулаком ведь не пробьешь? И никаких стекол, видимо.

2) Входная дверь - можно как-то отремонтировать? Даже фирму двери не помним.

3) в сша сдают с покрашенными стенами, кто-то так пробовал? Пр-моему, должно быть удобно, нет? Или лучше сразу антивандальные обои? Но нмкогда такими не пользовались. Они правда способны пережить таких арендаторов?

4) животные - надо, видммо, предполагать, что все же могут завести, поэтому все же антивандальные обои или что?

5) туалет - плитку на полу оставить, выровнять стены и покрасить? Если что, их легче отштукатурить и покрасить, чем плитку менять?

6) ванная - вот тут даже не знаю, плитка не выжила, а красить - плесень заведется, панели пластиковые - легко пробить..Как быть?

7) кухня - не чинить встроенное, а постараться втиснуть обычную металлическую плиту? Там столешница все равно с отбитым краем, надо менять.

8) фасады на кухне - когда придется менять, то купить темные, видимо :)

9) сдавать только по договору? у мамы он был как раз первые 3 года, потом как-то расслабилась, человек знакомый уже стал. Она тогда вместо повышения аренды решила сдавать без договора и перестать платить налоги.

10) в договоре, видимо, надо прописывать, что по выезду должна быть б/у стиральная машина на 5 литров, холодильник высотой 2м (а не мини), диван со спальным местом столько-то, а не то, что будущие жильцы купят подешевле, если и диван убьют, и т.п?

11) сразу берете деньги за клининг в момент сдачи? и прописываете, что они сами долдны все свои вещи вытащить? ну, вдпуг, им будет лень очередной холодильник вытаскивать.

12) холодильник - не знаю, как они их ломают!!! когда наш изначальный сломался, мама дала деньги за тот, который они сами купили (они и не говорили, что сломан, мама просто 2 холодильника увидела, когда 3 года назад пришла). Взяли с нее 37 тыс, но я его вчера видела, ему явно не 3 года, а лет 15 :((( Да и он уже сломан, так сейчас 3й вообще жуткий. Вы по чекам оплачиваете ремонт замену или вообще не оплачиваете? Вьехали с холодилиником и должны выехать, оставив рабочий холодильник?

13) и самое главное - как часто состояние квартиры проверяете?

И вдохновение для тех, кому неудобно надоедать арендаторам, прося посмотреть состояние квартиры :)))

туалет и дверь в него:

На месте черного квадрата была белая дверца встроенной духовки:

Ремонт в ванной:

Ну, про обои вообще молчу.

И замки еще сами поменяли без нашего ведома. Наверное, когда проверяешь состояние квартиры надо еще и замки проверять, что ключи подходят?

Буду очень благодарна за все советы! Больше не хочется жизненного опыта засчет собственных ошибок :)