Ипотека на 30 лет

Это ещё по-божески платёж, за трёшку тем более.

У вас нормальный доход, если булки сжать, то реально выплатить.

А если рассмотреть вторичку, в вашем регионе будет дешевле или дороже? Сколько метров новая квартира? В новостройках сейчас такие метражи, что наверное под 90-100 метров... Может есть какая-нибудь чешка-трешка подешевле. И не упускайте ещё траты на ремонт новостройки, там нужно делать всё и сразу, тоже нужна сумма.

Ещё как вариант, можно жить в старой квартире, купить участок и потихоньку строить дом.

А если не евротрешку, а евродвушку?) Одна комната Вам с мужем, вторая сыну, и кухня-гостиная для посиделок😌 Я думаю, тысяч на 800 уже подешевле будет.

Еще вопрос такой - что по ремонту обещают? В ремонт же тоже нужно будет энное количество денег вложить (учитывайте).

В Вашей ситуации я бы квартиру взяла! 100тыс-28тыс=72тыс. Вполне комфортная сумма остается, что позволит Вам гасить досрочно.

Р.s., сама тоже очень думаю насчет ипотеки. Доход такой же как у Вас, но в НН за 5.8млн сейчас максимум еврооднушка светит, да и то без отделки 🤦‍♀️

Я прям каждый день радуюсь своей ипотеке. Честно, каждый день я вспоминаю мою ипотеку и радуюсь ей. Взяла на 30 лет. В нестабильной ситуации лучше брать на максимальный срок. Платёж изначально был 20тыс. Сейчас уже 11250руб. Специально снижаю платёж, а не срок, чтоб в случае форс мажора потянуть этот платёж. Когда опущу его до 10тыс, начну срок сокращать. Сейчас плачу чуть выше сумму, чем должна - по 15тыс., а не 11250. Т.е. в этом месяце в досрочку уйдёт 3750.в следующем месяце из 15 тыс в досрочку уйдёт 3800. Постепенно все делается. Не говоря уже о том, что купила за 5,2 млн, а сейчас квартира стоит 9млн.

У вас 28тыс из 100, на семью из 3х человек 70тыс остаётся. Нормально. Конечно, от запросов зависит)

Просчитайте запасные планы. Например, если не потянете, сможете сдавать эту квартиру. Идеально будет, если вы переедете в новую, а старую сможете сдавать и платить оттуда часть ипотеки. Может, отчим не будет против помогать вам таким образом, он же даёт вам возможность бесплатно жить в его квартире. Обсуждайте.

Если муж работает официально, сможете получать налоговый вычет на квартиру и второй: на уплаченные проценты. Отличная сумма, которую можно будет кинуть в досрочку.

Тоже очень хотим расширится,но когда я думаю о том что20-30 лет платить(хорошо если раньше закроем но ведь всякое бывает)+ комуналка+ ремонт мне становится плохо,я не готова в случае чего жертвовать путешествиями вкусной едой развлечениями,у кого нет выхода и кВ совсем то да я согласна,лучше платить за свою чем за съёмную

Вся прелесть ипотеки в том, что ежемесячный платеж 28 тыс сейчас и через 10 лет - это две большие разницы)) Жизнь дорожает, съем дорожает, доход имеет свойство расти, а платеж все такой же и остаётся))

Конкретно по ситуации - друг брал ипотеку как раз на 30 лет. Доход порядка 30-35 тыс. Ежемесячный платеж не в курсе какой был изначально, я видела только распечатки графика платежей с уже сниженным платежом из-за переплаты - по 8 тыс. В вся квартира 2 млн, пв тысяч 500 вроде было. Выплатил за 5 лет.

Вот мы только вчера оформили ипотеку на 30 лет. Взяли сумму 3,7 млн. И платёж будет 32500. А у вас и сумма больше и платёж меньше. Так что в новостройке намного выгоднее брать. 😭

А насчёт 30 лет... По мне так всё равно лишь бы платить меньше. У нас 80 тыс. на двоих максимум дохода будет, причём после того как я на работу выйду из декрета. И вообще когда дети подрастут как раз помогут закрыть ипотеку. 🤣🤣🤣

Но у нас ещё маткапиталы не вложены. В феврале после индексации будем вкладывать. Так что там платёж поменьше станет.

Дорого, тяжело, цифры пугают. Но жить надо в комфортных условиях. Расширяйесь сейчас. Пока 1 ребёнок. Потом труднее будет.

Учтите ещё ремонт, мебель, непредвиденные расходы в виде аварий, болезней...

Да и дом главное чтобы сдали... А то например у нас в городе несколько домов годами не могут сдать, хотя они построены. Построили с нарушениями и их не принимают. Заселиться нельзя, а ипотеку плати. Суды идут. Только дело это никак не продвигает. Очень жаль людей.

ну относительно Вы тянете такую ношу,времена всегда не самые лучшие особенно когда ипотеку берёшь.Сядьте всей семьёй посчитайте кто ,чем может пожертвовать,плюс как я понимаю остаётся дом ,который можно продать или сдать

Посоветуйтесь с отчимом, если он вам скажет, что это дорого, то тогда не берите ипотеку..

Как по мне, маловат у вас первоначальный взнос, если уже сложно копить, так что говорить об ипотеке? Хотя-бы 50% накопите.. И это только ваше первое понравившиеся жилье. Оно что кирпичное и в центре города - парковая зона? За миллион можно построить дом)

Зависит от многих факторов, и прежде всего стабильности работы и зарплаты. Есть есть уверенность, что зарплата будет стабильна, и в идеале - расти, то брать. И что сможете выплачивать побыстрее. Квартиры все равно дорожают быстрее и больше, чем за нее выплатите))

У нас было 2 ипотеки, сначала на двушку, потом продажа двушки и трешку брали в ипотеку. По первой ипотеке 11 лет назад платеж был 46 тыс., по второй - 67 тыс. Каждую брали на 15 лет, а закрывали за 4-5 лет. Плюс большой кредит на ремонт второй квартиры был, его до сих пор выплачиваем, но в этом году закроем. Если посчитать, сколько выплачено в банк и сколько стоит сейчас квартира, то мы все равно в выигрыше примерно на 40% от суммы выложенного с учетом процентов. Если бы я копила и чего-то ждала, боясь взять ипотеку, так бы и сидела в общаге до сих пор. Но Вам в нынешних условиях потрясывания экономики нужно все 10 раз обдумать и просчитать. Мы ж не знаем насколько у Вас все стабильно в плане дохода, сможете ли досрочно выплачивать, сделать ремонт в новостройке и т.д.

Начните с чего то поскромнее. Купите для начала вторичку поменьше площадью, можно даже её посдавать какое то время, быстрее расплатиться с ипотекой и использовать уже как первый взнос на Квартиру мечты. Вам очень повезло,что есть, где жить и можно действовать менее рискованно.

Ипотека - это ещё и ежегодная страховка,и налог за квартиру. Плюс,предчистовая отделка подразумевает косметический ремонт,на что его будете делать?

Вы бы посмотрели, какие там проценты по ипотеке. Из платежа в 28 тысяч-26 будет уходить на погашение процентов, а 2 000 на «тело кредита». Брать ипотеку можно только если за 5-7 лет готовы отдать, или заплатите ещё полторы таких квартиры. Это все только выглядит «под 9 процентов годовых», а на деле писец. Мы выплатили за 5 лет,переплатив 700 тысяч. Это терпимо, но чем больше срок, тем больше выкинете денег.
вот у нас вторая ипотека сейчас только началась.(два месяца). Домклик Сбербанк с хорошим первым взносом. Так по распечатке у меня из 31.000 на проценты уходит 28.000, а «тело кредита» сокращается только на 3.000 тыс. Пиз…ец!Мы гасим быстрее, но меня ооочень волнуют эти платы. При ваших вводных не набрала бы.
прочла комменты «поджаться, платить больше», вот я не понимаю, как при доходе в 100 тыс. на семью можно платить больше, чем 28 тыс. А жить на что? Во всем отказывать потому, что «у нас ипотека». Подумайте хорошенько, прежде чем вешать на себя такие траты.

У нас ипотека на 23 года с ежемесячным платежом 19600. Внесён мат капитал. Брали почти 2 года назад 3 ку под 8%. И у нас бу

У вас явно высокий процент ипотеки.

Ого, это у вас цены дорогими считаются? Мы взяли трешку за 7,5 млн на 30 лет. Надеемся погасить досрочно 🙈

Ну тут от многих факторов зависит

(Завидую трешкам за 6 лямов, конечно)

У меня ипотека на 30 лет для минимально возможного платежа, чтобы чувствовать себя надежно, в планах погасить лет за 5-7. При отсутствии возможности гасить досрочно я бы не брала.

Я бы смотрела сейчас на такие факторы:

1. Вы точно остаётесь тут независимо от обстоятельств?

2. Вам хватит на жизнь суммы, которая останется?

3. Ваш доход предположительно будет расти?

4. Когда достроят? Если больше, чем через полгода, я бы сейчас не рисковала.

Платёж на верхней границе рекомендуемой «нормы» скажем так, но не что-то невозможное.

Такая ипотека - очень хороший стимул найти новую работу, дополнительный заработок или выбить повышение.

Брали ипотеку на квартиру на 30 лет - платим.
На дом тоже возьмём на 30 лет и будем платить.


Кредит - средство, получить то, на что ты копил бы годами, а то и десятилетиями, уже Сейчас. Не вижу в этом ничего плохого, такой инструмент не зря существует.


Не сможете платить - всегда можно продать.

Единственное, что меня смутило бы, это сам факт, что это РФ, что страна находится в процессе переворота, войны, санкций… время такое, не самое стабильное. Многие сейчас наверняка боятся покупать, кто-то вовсе из страны бежит, даже если есть деньги и все вроде ок, то есть перепродать квартиру в случае чего будет все же сложнее, чем в обычной ситуации.

Брала ипотеки на 20, 30 и 25 лет, но всегда понимала что расплачусь сииильно раньше. Брать ипотеку что бы платить 30 лет, не решилась бы.

Слишком маленький пв, если учесть, что там и маткап. Слишком дорогая квартира для вас.

Очень большая нагрузка как по мне... Мы выплачиваем вторую ипотеку сейчас и всегда берём не более чем на 10 лет изначально и платим досрочно. Иначе да - проценты будут конские... Если зарплату будут вашу индексировать, то по идее будет легче год от года. В текущей ситуации основной риск - недострой... Его нужно учесть в первую очередь

Думаю, вам надо попросить помощи. Родственники смогут помочь? Ну вот навскидку живёте в квартире отчима, значит она не нужна ему физически? Может можно её продать как первый взнос? Естественно договориться с отчимом о чем-то замещающем в будущем с вашей стороны либо долю ему выделите равноценно взносу. Но тогда без мат.капитала

Как вариант для вас, что вы хотите что-то в будущем, взять однушку. Когда дом достроится и ситуация станет стабильнее, выплатите ипотеку и реализуете квартиру, у вас уже будет хороший первый взнос. Возможно договоритесь с родственниками и они реализуют старое имущество вам на первоначальный взнос, а сами поедут в новую однушку. Опять же тут только без маткапитала

В общем, варианты есть, если просить помощи родных) Но в целом, взвесив все риски, я бы сидела спокойно, жила в чужой квартире и пробовала пару лет копить на первоначальный взнос

важен еще вопрос на какой стадии строительство. сейчас ведь долевое участие тем отличается ,что деньги застройщик получает после сдачи объекта. т.е. надо понимать - а у застройщика есть деньги этот объект достроить? что за застройщик? насколько он надежен? есть у него другие объекты близкие к завершению? а то может планы амбициозные, а с текущей ситуацией и не вытянут.

и зачем вам евротрешка ,если денег по минимуму? семья с одним ребенком ,и даже с двумя в евродвушке прекрасно себя чувствуют. проверено на знакомых. опять же вопрос - а под какой процент вы можете сейчас взять? а ремонт на что будете делать ,если большую часть дохода отдаете в счет платежа и остается только на еду, грубо говоря. в общем, у вас мечта есть ,а расчета как такового пока нет. надо сначала все хорошо обдумать

Я наблюдаю за рынком недвижимости. Буду покупать на снижении цен.

Именно срок ипотеки не так уж страшен, всегда можно продать, если передумаете. Вопрос, конечно, насколько вообще имеет смысл покупать такую "дорогую" для региона квартиру (по информации в посте)? Она сильно дороже аналогов? У города вообще есть перспективы с точки зрения рабочих мест (производство, туризм)?

Ещё момент, не может ли оказаться так, что вы влюбились в проект, а получите, мягко говоря, не совсем то, не совсем в срок и с очень спорным качеством? Что в России, что в Европе, это ситуация, так сказать случается, и начинаются хождения по судам, а ипотеку платите, пожалуйста.

Я бы взяла вторичку однушку, сдавала, сама жила б в квартире отчима, он же вас не гонит. Но у меня нищебродское мышление из серии "ни за что не стану кормить банк". Мне так спокойнее и не страшно потерять работу

В 2019 году взяли ипотеку : ежемес.платёж по 29тр, на 20 лет. + 20тр. Кредит на машину). Работы обычные. Зп мужа была 42-45 тыс, моя 55 тыс. Делали ремонт , собирали , муж подрабатывать пытался.
сейчас Ипотека 23 тыс . Всегда хочется больше , поэтому муж уволился , пошёл на другую работу. В Ковидные времена - хочешь не хочешь , а скучать не приходилось , 50 тыс надо было кредиты платить. Весело было , но мы справились . И я вообще считаю , что кредит не даёт расслабляться .

На вашем месте я бы забыла про этот вариант. Если цена для вашего региона "колоссальная", то сможете ли вы в случае чего продать эту квартиру и не потерять в деньгах? Тем более, цена ведь за квартиру без отделки, вам нужно будет делать ремонт, покупать мебель и технику. Если платеж 28 тыс для вас уже критичный, то где вы возьмёте деньги на ремонт? Почему вы не хотите посмотреть вторички?

Я конечно не знаю что у вас за регион, но у нас однокомнатная столько стоит.

вы попробуйте эти 28 тыс откладывать ( например накопительный счёт сделать ) и живите на оставшиеся. если комфортно будет , то берите. но каждый год ещё страховку надо делать, налог платить за квартиру. а если ещё дом не сдан, то страховку на жизнь.

Мало. Будете жить впритык. Либо ждать снижения цен, либо увеличивать доход. У нас похожая ситуация. Тоже хочу трёшку, живём в двушке, пока нормально, но в перспективе будет мало места. Цены тоже от 6 млн. Платёж по 40 тысяч в месяц это рехнуться. У меня вообще зп копейки, да и декрет впереди. Сейчас очень нестабильное время, все может поменяться в одночасье.

Я до брака взяла ипотеку на 15 лет с платежом 31500. Сейчас я в отпуске по уходу за ребёнком, муж работает. Прям впритык на всех хватает... Несколько раз досрочно вносили суммы на уменьшение количества месяцев,пока я работала. Осталось платить до 2031 года. Хотим поднапрячься как-то и пораньше выплатить. Сейчас доход на семью выходит около 110 тысяч в месяц.

ипотека на 30 лет в России во время войны ?? Авантюризм это все

Мы брали ипотеку в альфа-банке, тоже было сначала много лет, но с досрочным погашением закрываем быстрее, поэтому вообще не пожалели)

sunny , а где вы живёте?