Мы тут об ипотеке думаем. Девочки, в каком банке брали? Что повлияло на выбор, именно, этого банка? Пока только начали узнавать обо всем. И вот ещё если свекровь возьмёт на себя ипотеку ( мы будем платить) мы можем квартиру выкупить у неё через год, например? Оформить ипотеку на нас? Просто сейчас у мужа не официальный заработок. В будущем планирует работать официально или оформит ИП
Челябинск
Мы брали ипотеку в КЖСИ. Там с банкам все напутано, много нас куда "продавали", в смысле закладную нашу. Но погасили мы ее в итоге в ВТБ24.
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Аня! Я все смотрела пост в Инстаграмме, чтобы там поздравить тебя!))))с днём рождения!! Здоровья тебе и всем близким!
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
А вот если досрочно гасишь ипотеку( то есть больше отдаёшь сразу, там пересчёт есть? Меньше переплаты будет? В целом
0
03.03.2016
Ответить
Москва
конечно. Проценты всегда идут на остаток основного долга. Чем он меньше - тем меньше переплат итого
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Конечно же) Мы сразу начали досрочно гасить, брали на 12 лет, отдали за год и 10 месяцев
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Да чем быстрее, тем лучше. Самые первые года в основном платишь проценты, пожтому лучше сразу, по возможности, вносить досрочки
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Аня, привет!) скажи пожалуйста, у вас аннуитентные тли дифференцированные платежи были? Разбираюсь, в каком случае будет выгодно платить досрочно частями. И каждый месяц отдавать больше или накопить сумму и раз в несколько месяцев отдавать ...
0
15.05.2016
Ответить
Челябинск
Привет) Аннуитет. Если хотели внести досрочку, писали заранее заявление. Пересматривали после внесения досрочки срок ипотеки, чтобы меньше процентов переплачивать
0
16.05.2016
Ответить
Челябинск
Вы сами все оформляли? Тли риелтора нанимали? Думаем, может Риелтор быстрее все сделает.
0
16.05.2016
Ответить
Москва
С определенного момента досрочно гасить ипотеку становится не выгодно, нужно правильно все посчитать
0
03.03.2016
Ответить
Москва
У нас ВТБ24.
При оформлении ипотеки квартира находится в залоге у банка. Любые действия (продажа) - только с соглашения банка. Просто так "выкупить" вы ее не сможете. Проще всего платить как есть, а при полном погашении кредита и снятии залога - оформить договор дарения.
Конечно, через год вы можете полностью пройти все по второму кругу, подать заявку на себя, полностью снова оплатить все комиссии - и тогда с разрещения банка купить квартиру у свекрови. Но надо ли оно?
ПС: почти все банки, включая Сбер, рассматривают неофициальный доход. Подавайте заявку сразу на себе. Не прокатит - пробуйте свекровь
Критерии: надежность банка и минимальная процентная ставка
еще ПС))) родив второго ребенка, вы можете направить мат капитал сразу на погашение ипотеки (уменьшается либо платеж, либо срок). Это возможно только если ипотека на вас, со свекровью-собственников не прокатит 100%. Но будьте очень рассудительны... мат кап конечно хорошо, но это еще сложнее кабала чем ипоиека)) проверила на себе. Если вы захотите в дальнейшем продать эту квартиру, где использовали мат кап -вам придется брать разрешение органов опеки.
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
А почему сложности с органами опеки могут быть? Им нужно будет предоставить будущее жильё для детей? А, вообще долго все это оформляется? ( просто хотим съехать с дома по быстрее, к рождению второго ребёнка (к июню) и вот думаем снять пока может, ещё вот к весне хотелось бы уехать из дома( чтобы отсидеться если что в квартире ( пока береза цветет) если не уедем. Потому что тут рядом с домом берёзовый лес((
0
03.03.2016
Ответить
Москва
Если к лету - начинайте сейчас.Пока выберете банк, соберете все документы, рассмотрят заявку - в банках редко все быстро.Если вас одобрят как заемщиков - то найдете квартиру, банк тоже рассматривает как объект. даже если сильно суетиться, ипотека меньше 1.5-2 мес вряд ли получится
С опекой свой тема, они дадут разрешение на продажу, если вы докажете (на бумаге), что детям будут условия лучше, чем сейчас
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Бывают консультанты ипотеке?)) или все в банке можно идти и узнать?
0
03.03.2016
Ответить
Москва
бывает все) все зависит, сколько у вас денег)
Можно искать посредников - плюс - у них много инфы, минус - надо платить
Можно просто выдвинуться по банкам и начинать расспрашивать,что и как.Обычно они сразу говорят,что при такой-то сумме и таком-то первом взносе у вас должна быть зп не менее... тыр.) учитывайте еще состав семьи, т.к. неработающую жену и детей записывают в издевенцы - т.е. у работающего члена семьи должен быть доход чтоб прокормить всех+платить по кредиту
Для начала запишите себе, что вы хотите (параметры квартиры, средняя цена по рынку) + какой у вас первый взнос + какую зп может нарисовать муж.
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
А взнос первый от скольки процентов от общей суммы квартиры?ну примерно хоть)
0
03.03.2016
Ответить
Москва
ой, это надо смотреть - у всех банков разные программы, я послений раз мониторила 5 лет назад, многое изменилось. Бывают программы без 1го взноса. Бывают 10-30%. Чем больше вы готовы внести - тем больше шансов, что дадут кредит.
Еще определитесь с рынком: только вторичка (готовое жилье) или готовы вкладываться в новострой. Это тоже разные условия.
При консультациях узнавайте все расходы (не только первый взнос и ежемесячный платеж), но и суммы комиссии и рассмотрение и выдачу, сумма страховки, и тд - тк это тоже немаловажно
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Это смотря где соберетесь покупать. Если, например, в Александровском/Подсолнухах/Ньютоне, то ипотеку лучше взять в Легионе (застройщик), она у них около 8% еще и скидку на жилье делают. Минус в том, что надо ремонт делать, квартиры продают в черново отделке.
То же самое в Академе и Парковых - лучше ипотеку у застройщика, там условия правда не знаю.
А по поводу оформления на свекровь, потом перепродать, тебе правильно написали, что будет масса проблем. Проще липовые справки 2ндфл сделать. К тому же банки практически не отказывают никому в ипотеке, квартира же у них в залоге остается.
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Справка ндфл это о зарплате?мы, кстати думали об Александровском, но Не в черновой отделке. А имеет значение знаменитый банк тли нет? Я вот о легионе вообще ничего не слышала, не может он обанкротится и что тогда будет с нами?))
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Не, легион надежная контора) вряд ли они обанкротятся, но даже если такое предположить, то для вас ничего страшного не будет, правильно Марина ниже написала.
0
04.03.2016
Ответить
Челябинск
А липовую справку так просто сделать? Это моё кажется надо знакомых иметь чтобы согласились написать такое..
0
04.03.2016
Ответить
Челябинск
У нас в СБ ипотека, муж брал на себя, у него зп через СБ. А вообще щас риелторы "делают" ипотеку, даже тем, кто офиц не работает))) за деньгу конечно!
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
А как они так делают? На себя чтоли ?и долго в сбере это все делается?
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Я подробностей не знаю, липовые 2-ндфл скорее, ну и подвязка с банками! У нас все легально. У нас несколько знакомых так брали, хотя там без офиц работы, но естественно все платят в срок! Найдите грамотного риелтора, там все разжуют)))
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Марин, а долго вся процедура в Сбере проходила? Включая, рассмотрение заявки, и оформление квартиры?
0
15.05.2016
Ответить
Челябинск
Рассмотрение заявки в СБ 3-5 дней вроде, не более. Как ответ получили, так оформляли дом, сначала предоплату, а саму ипотечную сумму вроде через неделю после сделки в банке продавцу передали. Я, как помню, в 2 недели уложились, там риэлтор рулила, я у мужа уточню вечером и отвечу, если что напутала, у нас уж почти год прошел...
0
15.05.2016
Ответить
Челябинск
Короче, рассмотрение заявки около недели, после одобрения заявки назначают менеджера и там уже все зависит от вас, на сколько быстро предоставите все нужные документы, какие-скажет менеджер, у нас заняло около 3-4 недель, тк ждали, чтоб платеж по ипотеке совпадал с датой ЗП мужа. Удачи!
0
15.05.2016
Ответить
Челябинск
А то есть вы сначала вбирались дом? И потом уже начали оформлять ипотеку?
0
15.05.2016
Ответить
Челябинск
А у нас ипотека в абсолют банке. Всего 10.9 %. В оформлении помогал риелтор. Но я видела, что там есть специальные ставки для молодых семей. Тоже примерно 11%. Нас этот банк устраивает.
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
То есть вы сначала к риелтору обратились? Или в банке сначала узнавали все?
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Да, нам риелтор подобрал этот банк. Она нам много вариантов предлагала, мы на этом остановились. Но у нас была очень большая первоначалка - больше половины, а это тоже сильно влияет на принятие решения банком. Сейчас, пройдя все эти процедуры, я поняла, что основной момент, в котором нужен риелтор - это оформление сделки. Для человека, который не имеет с этим дел, будет очень муторно. А вот подобрать квартиру и найти ипотечную программу вполне можно самим. Страховка квартиры нам выходит 3500 т.р. в год единовременно.
0
03.03.2016
Ответить
Челябинск
Я не знаю, есть ли у них прям отдельная услуга "юридическое сопровождение сделки", в смысле без подбора квартиры. А за всё каждое агенство по-разному. У кого-то фиксированная стоимость, у кого проценты от сделки. Но нам, можно сказать, повезло. Мы взяли купон на гилмон на услуги агентства и вышло у нас всё в 24000. Но, цена соответствовала качеству, я это агенство я не буду рекомендовать. 24 т.р. - это два года назад было оочень дёшево (у всех на то время было не менее 50000). Какие цены сейчас я уж и не знаю. Но точно очень дорого.
0
03.03.2016
Ответить
Курган
Значит, в город возвращаетесь, не прижились пока на своей усадьбе, городские жители?)))
0
05.03.2016
Ответить
Челябинск
вы же вроде тока дом построили,а уже хотите переехать?) у нас Снежинский,если вторичка,то там самый низкий процент по ипотеке,если новостройка,то лучше у застройщика и брать.Брали без справки 2-ндфл,а по справке по форме банке.
0
04.03.2016
Ответить
Челябинск
Место мне тут всегда не нравилось. И у Амира аллергия сильная, а до сада далеко возить( в обычный нам, вообще не вариант, он там голодный будет. Пока дом не наш вариант( как дети вырастут, тогда можно ))
0
04.03.2016
Ответить
