Добрый день, девочки! Хотела бы с вами посоветоваться) Мы с мужем и 2 детками живем в служебной 2комнатной квартире от предприятия мужа, платим 2,5тыс за съем жилья и 4,5-6,5тыс.р за комуслуги, к примеру друзья снимают 2-ку за 17тыс.р. Своего жилья нет, даже постоянной регистрации нет, только временная. Усиленно копим на квартиру, но пока копим цены взлетают еще быстрее. Мы живем в поселке (муж работает тут), мне здесь очень нравится - 13 пятиэтажек, 2 девятиэтажки, т.е. поселок не маленький, много деток, преступлений нет, алкаши есть, но их не видно и не слышно, садик хороший, но школа слабовата, но зато можно за ребенка 6-7 лет не беспокоиться что дойдет до дома самостоятельно, в общем тут спокойно. Рядом в 10км город (еще 65км и Москва), тут квартиры конечно дороже, преступность повыше, за ребенка страшновато, надо будет провожать и контролировать. Вот с мужем обсуждаем вариант ипотеки, я за поселок, он за город. Не хочет квартиру в поселке, т.к. там все с завода и не хочет быть на виду у всех. Решили пожить еще лет 5 в поселке, пока детки подрастут, а потом в город переехать. Тут 3комнатная 3800-4000тыс.руб, в городе цены выше, средненькая 2-ка - 3300тыс, хорошая 4000-4500тыс., 3-ки 4300-7000тыс. Из накоплений 1100тыс + 400тыс дают мои родители+408тыс маринский капитал = 1900тыс.р остальное ипотека. С ЗП мужа получается откладывать 20тыс, я в декрете, но продолжаю работать на дому и с июля пойдет официальный заработок 10тыс. В общем решили вложить деньги в ипотеку, но схитрить. Взять 2шку в городе 3300-3500тыс. сдавать ее примерно (14-15тыс+комуналка), а самим жить в служебной квартире в поселке (пока муж тут работает и дети еще маленькие и ходят в сад) и выплатить ипотеку за 7-10лет. В общем хочется ухватиться за нынешние цены и вложить деньги иначе цены быстро растут. И вот тут вопрос, как бы сделать чтобы работадатель мужа не узнал, он будущей квартире иначе может попросить освободить служебную квартиру, и тогда сдавать не получится. Вот реально провернуть сделку и не сообщить в бухгалтерию об этом? Можно записать квартиру на маму, но тогда нельзя воспользоваться материнским капиталом. И вообще реально сдавать ипотечную квартиру? изучаю эту тему, пишут, что нужно разрешение банка, можно попытаться попросить, взможно и разрешит. Вот такие мысли в голове. Сейчас ипотека в Сбербанке 11,5% для семей с 2 детьми, акция до 31 августа, вот думаю может быть провернуть это дело и успеть)
Москва
2НДФЛ берут не только для ипотеки, но и для автокредита, для небольшого кредита - напр, неотл.нужды (отпуск, ремонт и т.д.) Но эту справку банк требует ежегодно по итогам года. Взять в регистрационной документы, подтверждающие право собственности на жилье, может любой человек, не обязательно собственник, надо только знать адрес. Но если вы берете новостройку, то права собственности еще нет и материнский капитал разрешают использовать после получения свидетельства или акта ввода в эксплуатацию. Ипотечную квартиру сдаю без разрешения банка, т.к. никого туда не прописываю, а банк туда никогда не явится для проверки.
Наро-Фоминск
Спасибо за ответ. Квартира скорее всего на вторичном рынке, хотим прописаться туда всей семьей, может поставить счетчики, чтобы комуслуги за всех не брали и сдавать. Хотелось бы сдавать с договором, чтобы обезопасить себя и жильцов, говорят, что договор на 11 месяцев можно не регистрировать в налоговой.
Москва
Сдаю двушку в подмосковье семье из 4 человек, оплата по счетчикам 3-3,5 тыс в месяц выходит. Если пропишетесь, однозначно узнают по штампу в паспорте. Договор на 11 мес. не регистрируют в регистрационной палате. А в налоговую по истечению календарного года сдают декларацию о доходах вне зависимости от срока действия договора.
Наро-Фоминск
А вы по договору сдаете или нет? в налоговой показываетесь? В принципе можно и налоги платить со сдачи в аренду, не так уж и много, зато спать спокойно. Лишь бы связать цепочку банк-ипотека-аренда-налоговая
Москва
без договора. В налоговую надо сдавать не только договор, но и все расписки о получении денег. Налог 13% и платишь его после сдачи декларации единой суммой, а это ощутимо для бюджета. Поэтому я просто "пустила пожить хороших знакомых с возмещением ком. услуг" и пусть кто докажет иное. Про цепочку не поняла. Первые две позиции с 3 и 4 не связаны.
А справка 2-НДФЛ?? Выдавать то организация ее будет??? Или без нее ипотеку дадут??
Наро-Фоминск
Ну как вариант попросить в бухгалтерии справку для ипотеки. Потом сказать, что передумали брать.
Наро-Фоминск
Предприятие большое, всех не будут отслеживать. Хотя может и насторожит
Оренбург
Наро-Фоминск
Спасибо) Просто мы живем в служебной квартире от предприятия и если возмем квартиру в собственность, то могут попросить освободить служебную квартиру. Сейчас рассматриваем 2комнатную квартиру в ипотеку как промежуточный вариант - лишь бы зацепиться, получить прописку, выплатить, а потом трешку брать или свой дом.
Ростов-на-Дону
Почитайте информацию о рентабельности сдачи в аренду ипотечной квартиры (точно есть у Сахаровской), все просчитайте, проанализируйте, по результату решите-стОит или нет. Это не так выгодно, как кажется на первый взгляд, нужно все хорошо взвесить.