Вопрос по использование маткапитала

Девочки, всем привет!

Хотела задать вопрос про использование маткапитала для погашения ипотеки, ситуация следующая:

У нас с мужем у каждого есть в собственности по квартире. Также, недавно взяли общую ипотеку и хотим маткапитал на первого ребенка вложить в оплату этой ипотеки (после оплаты еще 2-3 года останется за нее платить и после - выделять долю в квартире на ребенка). Предположительно, лет через 5 планируем расширять жилплощадь, планируем брать новое жилье на этапе котлована и тоже в ипотеку.

Вопросы такие:

1. Можно ли после закрытия текущей ипотеки выделить ребенку долю в жилплощади не в той квартире, которая частично оплачивалась маткапиталом, а в другой (в одной из тех, что находится в собственности у родителей)? Как определить долю?

Спрашиваю, т.к. при покупке бОльшей квартиры продавать скорее всего будем ту, которая в общей собственности (и за которую сейчас платим ипотеку). Слышала, что опека не идет на одобрение таких сделок, если новая покупаемая квартира не находится на завершающем этапе строительства (а покупать квартиру не на этапе котлована, соответственно, невыгодно и мы вряд ли осилим).

2. Есть ли у кого-то опыт продажи квартиры, которая была частично оплачена маткапиталом и в которой есть доля ребенка? Насколько это сложный процесс в текущих реалиях?

Спасибо!