Никогда не брала ипотеку, да и вообще кредиты. Сейчас рассматриваю покупку квартиры с помощью налички +мат.капитал +ипотека. И не могу понять мне сначала надо подать документы на одобрение ипотеки в банк ( сумма ипотеки будет 700-800тыс) и только потом искать вариант покупки или сначала найти вариант для покупки и только потом на точную сумму брать ипотеку. Квартиру для покупки ищу неспешно, рассматриваю варианты. И ещё риэлтор который продаёт квартиру помогает покупателю в оформлении документов для ипотеки и мат.капитала или мне нужен свой риэлтор, который поможет с этим. Вообщем буду благодарна если опишите процесс покупки жилья при таких условиях как у меня. И ещё мат.капитал сразу дают или мне нужно взять ипотеку на недостающую сумму без учёта мат.капитала и только потом гасить ипотеку им и остаток ипотеки постепенно
Если будете брать вторичку, на оформление сделки с собственником, пригласите врача (риелтор может помочь). Он пообщается с собственником и составит свидетельство, что на момент сделки собственник был в своём уме.
Бывают случаи, когда собственники задним числом прикидываются, что были не в своём уме и продали квартиру, в суд подают и даже выигрывают…
Екатерина, ну вот поэтому нужен врач на сделке. Он подтвердит, что даже если чел невменяем, на момент совершения сделки - он был в своём уме. И сделку признаю действительной
Москва
Екатерина, это не поможет. Суд учитывает только экспертизу в Сербского (это которая 2 часа длится). Все выездные психиатры - бесполезны.
Тверь
Anastasiia, пока точно не знаю что приглянется. Но более вероятнее что это будет вторичка т.к ищу квартиру с ремонтом и последующей сдачи
Пенза
Людмила, сейчас много первички сдают уже с ремонтом от застройщика. Рассмотрите этот вариант. Все таки процент по ипотеке на первичу и вторичку различаются.
Тверь
Мария, не совсем устраивают места расположения новостроек в городе, но такие варианты я тоже рассматриваю вдруг что то все таки приглянется
Людмила, по вторичке сейчас все сложно на рынке, и проценты огромные сейчас на ипотеки:( рынок вторички сейчас умирает буквально
Если решитесь на вторичку, то свой риелтор и он уже подскажет. Там много нюансов
Краснодар
Если сначала пойдёте в банк за одобрение суммы, то одобрение будет действовать в течение месяца только.
Поэтому лучше сначала определиться с квартирой, я думаю 🤔
Тверь
Мария, вот я и не могу понять если одобрения ипотека действительна только какое то время и я за это время не нахожу квартиру, то заявка сгорает и мне нужно подавать снова, а если я буду искать квартиру полгода каждый месяц в банк ходить, а с другой стороны если у меня не будет одобрено ипотеки но я например завтра найду квартиру будет ли продавец ждать пока мне эту ипотеку одобрят. Или её быстро одобряют
Краснодар
Людмила, на само одобрение много времени не нужно, если всё подать правильно (верно отразить доходы и тд) - это делается и онлайн в течение одного дня (предварительное одобрение).
А если пройдёт месяц - одобрение сгорает.
Поэтому лучше сначала подыскать квартиру. В любом случае, банк ещё должен будет одобрить сам объект недвижимости. И как бы сделки с недвижкой никогда за 1 день не заключаются и все продавцы и риелторы это понимают.
Люберцы
2 раза сначала искала квартиру, потом брала ипотеку. Второй раз через домклик. Там вообще не нужен риэлтор, всё делает домклик. А маткапитал когда будете вносить, его через пенсионный можно или через домклик тот же. Что здесь за вас сделает риелтор? Отвезет его🤷♀️
Обе ипотеки в сбере. Сначала брала 1 шку, потом ее продала и купила 2шку.
Берите с продавцов документы, что они дееспособны и мы еще брали с наркологического диспансера справку, что они там не состоят.
Потом, когда всё оформите, сразу подавайте на налоговый вычет за покупку и налоговый вычет за проценты по ипотеке через год.
Москва
Сначала подаете заявку. Одобренная заявка действует три месяца. За это время вы должны найти квартиру и выйти на сделку.
Тверь
Елена Д, а если я в среду при просмотре квартиры решу её покупать т.е. заявка ещё не будет оформлена, то что делать. Заявка одобряется вообще в течении какого срока?
Москва
Людмила, вообще быстро, в Сбере мне за день-два одобряли. А если у вас зп на карту их падает, то вообще даже НДФЛ не нужен.
Что касается квартиры, если продавец готов вас ждать, то можно и потом одобрить заявку. Но все же сначала заявку подают, поэтому и даётся срок 3 мес, чтобы вы успели найти и выйти на сделку.
Выкса
Одобренная заявка в Сбере действительна месяц, так что времени на оформление не много, лучше сразу подыскать квартиру. Мы нашли квартиру, подали заявку, тут же одобрили и мы начали процедуру по оформлению.
Москва
Valentina, одобренная заявка действует три месяца, не вводите в заблуждение.
Екатеринбург
Вам риэлтор не нужен будет, чтобы помогать с оформлением и капиталом. Мы все сами через дом клик сделали. У Сбера и ПФР есть договор об электронном документообороте.
Тверь
Rosa, а если объявления этой квартиры нет на сайте дом клика? И я так понимаю что при покупке через дом клик как бы он помогает с оформлением
Екатеринбург
Людмила, если нет объявления, то его можно опубликовать и сразу перейти к оформлению. Нашего объявления тоже не было на дом клик, было на авито, но мы попросили хозяйку еще там разместить.
Тамбов
Мы покупали всегда вторички и всегда без риелтора , за что им платить деньги. Один раз сделка была с мат капиталом. Вам в банке все расскажут, сложного нет ничего. Можно подать заявку и искать, одобрение быстро приходит.
Муж брал в ипотеку квартиру. Был вариант жилья, договорился о покупке и подал в несколько банков заявки на ипотеку. Из 4х только один банк одобрил. Делали с продавцом квартиры они всё без риэлтора
Екатеринбург
Сначала подаете заявку. Подавайте миллиона на полтора. Потом ищите жилье. Заявка будет несколько месяцев действительна. Когда найдете жилье, собираете документы и идете в банк. Там рассчитают точную сумму ипотеки и оформят договор
Екатеринбург
Муж сначала подал заявление на ипотеку через домклик, потом через неделю нашли жилье. Через месяц жилье было нашим официально
Москва
Вам да,надо подать в банк на одобрение ипотеки (дусше на большую сумму)и уже с этим одобрением искать. Риелтор с той стороны вам помогать особо вряд ли будет,но там нет ничего сложного