Прошу прощения, не могла определиться куда написать. Во что лучше вложить маткапитал? Хорошую квартиру сейчас не сможем купить даже с господдержкой, а цены на жилье растут в геометрической прогрессии, поэтому решаемся вложить маткапитал в недвижимость хоть какую то. Сначала хотела взять комнату, но теперь рассматриваем и недорогие квартиры в новостройках. Хотелось бы конечно сдавать её и в свое время продать. У кого был опыт с подобным не ликвидным жильем? Что будет пользоваться большим спросом для арендаторов и покупателей: студия в попе мира или комната в цивилизованном удобном районе? А если комната - то общежитие или квартира? Хотелось бы очень узнать про реальный опыт!)
Новосибирск
Квартира на окраина или комната в центре?
Лучший ответ
Новосибирск
Анна, у меня есть знакомые, кто в комнатах живут, и кто стабильно их сдает. А от студий в гетто почти все отплевываются.
0
21.01.2024
Ответить
Москва
Эмили Горшкова, у меня друзья тоже снимали комнату в центре. Потом разъехались с родителями купили квартиру в новострое, где садик дай бог к школе дадут и стали ее сдавать а сами жили в комнате съемной) тут вопрос даст ли опека добро на комнату? И как потом продать, ну разве что смотреть неплохие варианты под снос через пару тройку лет и вменяемыми соседями. Вопрос реально ли найти?
0
21.01.2024
Ответить
Новосибирск
Наталья, на объект должны дать разрешение, почему нет. А вот в аварийном доме - не факт) но вопрос интересный, рассмотрю. Продать таким же людям, которые собираются хранить деньги в "комнате", или выкупить поочередно квартиру. Чаще всего такие варианты бывают.
0
21.01.2024
Ответить
Москва
Эмили Горшкова, я не знаю как у вас в городе со сносом пятиэтажек, они не аварийные, просто реновация.
0
21.01.2024
Ответить
Новосибирск
Наталья, это в Москве только. У нас, слава Богу, пятиэтажки никто не трогает. А более старые дома, тут как повезет. Некоторые кварталы как лес валят, а некоторые десятилетиями снести обещают. А местами торчат по оной деревяшке среди современных домов. Программу сноса я рассматривала, но надеяться на неё бессмысленно
0
21.01.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Брать семейную ипотеку в новостройке. Так как неизвестно сколько будет ещё возможность брать ипотеку по такой ставке. Если вкладываться в квартиру, которую не скоро планируете продавать,то новостройка. Сходите на консультацию к специалисту в агентство недвижимости. Консультация всегда бесплатна, у вас будет возможность задать вопросы, уточнить на чем основывается мнение специалистов и принять взвешенное решение. Так ко мне на просмотр квартиры пришел человек с военной ипотекой, мы с ним поговорили, я выяснила что есть ещё мат.кап. и выплата в 450 тыс за третьего ребенка. По итогу посоветовала купить две квартиры, так как не имело смысла гасить субсидиями военную ипотеку. Человек так и поступил. Но до разговора со мной ему просто не приходило это в голову. Вот и вы сходите на консультацию, возможно вам предложат тот вариант,который вы не рассматривали. Удачной покупки!
0
22.01.2024
Ответить
Новосибирск
Элина, схожу обязательно, пока хочу разобраться в том, какие вообще могут быть перспективы и трудности, хотя бы понять,к чему стремиться, какие вопросы задать агенту по недвижимости. Не хотелось бы ограничиваться информацией от одного источника, тем более заинтересованного в продаже недвижимости)
0
24.01.2024
Ответить
Обнинск
Однозначно квартира, тем более если новострой. Это сейчас этот район окраина, а через пару лет второй центр. У нас так и вышло. Купили квартиру за 4млн сейчас 12 стоит
0
21.01.2024
Ответить
Новосибирск
Анастасия, в общем то есть подобный перспективнй район на примете, но пока там жеппа беспросветная и в ближайшие несколько лет так останется)
0
21.01.2024
Ответить
Москва
Эмили Горшкова, ну если цель - инвестиция, то так и делается: ищутся недооцененные локации, с прицелом, что в перспективе там все заколосится и цена вырастет выше, чем в среднем по рынку.
По теме - конечно, квартира (пусть и маленькая студия), а не комната.
0
22.01.2024
Ответить
Барнаул
Если квартира в какой -нибудь "матрёшке" или того хуже, то ни то, ни то. Вы ее потом фиг продадите, а с маткапиталом тем более. Копите дальше или берите ипотеку на более менее ликвидное жилье
0
22.01.2024
Ответить
Новосибирск
Алина, такая проблема ещё, чтобы продать квартиру с ма капиталом нужно выделить доли детям в новом жилье получше. Если купить микроквартиру в каких-нибудь матрешках, это условие по крайней мере можно соблюсти. А более или менее ликвидная квартира (не говоря уже у хорошей) будет выкачивать всю зарплату на протяжении многих лет, и на что-то получше мы так не накопим и если захотим поменять из-за каких-то проблем, то хрен продадим с такими условиями
0
24.01.2024
Ответить
Барнаул
Эмили Горшкова, ну а покупателю то на фига ваша микроквартира в чистом поле с детскими долями и опекой, когда их тыщи там продаются? Это вам не Москва, где вместе с новым микрорайоном инфраструктура появляется. Продать ее будет очень сложно, я б взяла только если б была согласна, чтоб кто-то из моих детей или я сама там жила в будущем. Если как сохранение денег и для дальнейшей продажи, однозначно нет
0
24.01.2024
Ответить
Новосибирск
Алина, такой вариант тоже есть, оставить кому-то из детей
0
26.01.2024
Ответить
Москва
У меня была комната в коммуналке и я её прекрасно сдавала. Пока не пришла пора продать. Чтоб продать комнату, нужен отказ в первоочередной покупке от других жильцов. Сначала нас шантажировали, чтоб этот отказ оформить. Потом устраивали сцены, когда приходили покупатели смотреть эту комнату, покупатели в ужасе убегали. Так что с комнатой можно вляпаться
0
21.01.2024
Ответить
Москва
100 раз подумайте, если хотите вложить маткапитал в квартиру, которую планируете перепродавать. Там доли детей надо выделять. При продаже пойдете в опеку за разрешением.
0
21.01.2024
Ответить
Новосибирск
Анна, я это все знаю, изучала вопрос со всех сторон.
0
21.01.2024
Ответить
Вы почитайте вначале, как сложно продать с маткапиталом недвижимость...
0
21.01.2024
Ответить
Новосибирск
Гардарика мейнкун, и в начале, и в середине, и в конце уже читала
0
24.01.2024
Ответить
Санкт-Петербург
Комната - не вариант. Коммуналку расселить сложно, продать комнату сложно.
0
21.01.2024
Ответить
Зволь
Я бы взяла квартиру на первом этаже или же дом. Например мы в московской области взяли двухкомнатную квартиру, но она располагалась над аркой. То есть можно было перемещать санузлы. Из двушки сделали три студии с 1.5 метровыми кухонками и тремя 2 м2 санузлами. С такой долгосрочной арендой она приносит 15к в месяц. Вообще простоев толком не было за 10 лет- главное сделайте там белые стены и чисто чтобы было. Ещё 10 лет и мы ее окупим))
0
25.01.2024
Ответить
Тамбов
Только не комната. Она сдаётся очень дешево, а коммуналка там как в полноценной квартире. Лучше купить вторичку на окраине и сразу ее сдавать.
0
21.01.2024
Ответить
Новосибирск
Ольга, да, но с дешёвой комнаты можно снять ипотечное обременение. Дешёвый вторички на окраине у нас нет) окраины все застроены новыми ЖК, старые дома близкие к окраинам из-за этого тоже растут в цене.
0
24.01.2024
Ответить
Москва
Конечно квартира. Кому вы сдадите комнату? Качество жильцов какое будет? И в итоге проблем больше чем денег получите
0
21.01.2024
Ответить
Старый Оскол
С такими бешенными ставками на ипотеку - только новостройка, там хотя бы 6% будет.
0
14.02.2024
Ответить
Конечно квартира всегда лучше ,чем комната.
но район кончено тоже играет большую роль
Но я бы не жила в центре в комнате
если выбирать
то сняла бы квартиру ,даже жалко от города