Квартира на окраина или комната в центре?

Прошу прощения, не могла определиться куда написать. Во что лучше вложить маткапитал? Хорошую квартиру сейчас не сможем купить даже с господдержкой, а цены на жилье растут в геометрической прогрессии, поэтому решаемся вложить маткапитал в недвижимость хоть какую то. Сначала хотела взять комнату, но теперь рассматриваем и недорогие квартиры в новостройках. Хотелось бы конечно сдавать её и в свое время продать. У кого был опыт с подобным не ликвидным жильем? Что будет пользоваться большим спросом для арендаторов и покупателей: студия в попе мира или комната в цивилизованном удобном районе? А если комната - то общежитие или квартира? Хотелось бы очень узнать про реальный опыт!)