Выгодно ли покупать землю, можно сказать как долгосрочный вклад , а потом продавать ? Земля под частное строительство, ну и соответственно место нормальное, где строятся не бедные люди. 🤔
Москва
Если это земля ИЖС, то вы не можете просто так купить и владеть. Вы должны осваивать землю, следить за участком, поставить забор, в течение определенного срока начать строительство и завершить его.
0
30.04.2025
Ответить
Тамбов
Embri, почитаю про это. Ну залить фундамент не проблема например или поставить забор, не обязательно же все дорого- богато. А лет через 5 например продать.
0
30.04.2025
Ответить
Тамбов
Embri, этим и муж может заняться. И забор не обязательно дорогой ставить. В этом плане проблем не будет.
0
30.04.2025
Ответить
Яя
Ольга, если что, это и правда дорого будет. В прошлом году фундамент вышел в 2.2 с учетом того, что муж тоже там работал. Ну, пусть вы по площади меньше сделаете и может вариант какой по-дешевле. Но это точно не выйдет в 3копейки.
Не зря говорят, посчитал смету - умножай минимум на 2))
0
30.04.2025
Ответить
Москва
Ольга, вы пробовали что-то строить или ремонтировать в последние несколько лет?
0
30.04.2025
Ответить
Тамбов
Embri, я не собираюсь ничего строить и ремонтировать. Разговор про залитие фундамента и установку забора, это все умеет муж.
0
30.04.2025
Ответить
Москва
Ольга, по новым правилам вам не дадут 5-10-15-20 лет держать пустой участок или участок с забором и фундаментом. 5 лет - это срок, в который вы не захотите продавать участок, потому что иначе придется платить налог при продаже, и в этот же период вас обяжут начать стройку дома.
Освоение участка - это всё равно траты и хлопоты. Время, когда можно было купить участок, ничего не делать там и без хлопот заработать на его продаже, прошло.
"Для участков, предназначенных для строительства, после истечения трехлетнего срока начнется отсчет пятилетнего срока, в течение которого собственник должен построить и оформить здание."
0
30.04.2025
Ответить
Тамбов
Embri, через 5 лет не надо платить налог. Я и пишу про несколько лет. За 5 лет участок может хорошо вырасти в цене.
0
30.04.2025
Ответить
Москва
Ольга, вам придётся осваивать этот участок по-настоящему, за этим теперь будут следить. И брать штрафы. Так что ваша финансовая нагрузка не ограничится земельным налогом.
0
30.04.2025
Ответить
Яя
Embri, никакое строительство не нужно. Больше 10 лет участок стоит заросший, земли ижс. Да, сейчас там что-то приняли вроде бы, что нужно очистить участок и на это 3 года дается. Но ни о какой стройке речи вроде нет)
Или пора срочно от него избавляться 🫣
0
30.04.2025
Ответить
Москва
Nefertiti, вам не дадут ещё 10 лет его просто так держать без освоения.
0
30.04.2025
Ответить
Москва
Nefertiti, у нас просто был один большой участок, оформленный как два маленьких соседних. На одном оформлен дом. Когда зашла речь о таких правилах, мы и формально объединили два участка в один, чтобы нам не предъявили штраф за неосвоение отдельного участка, который без дома. Поэтому тема мне очень хорошо знакома. А сейчас у государства нет денег, оно их будет собирать любыми способами. Никого не волнует, если например у вас нет денег на освоение или вам не нужно оно или если к вашему участку нет подъездных путей.
Мы в этом году купили беседку, это обошлось в 150 тысяч для начала. Поэтому я и пишу автору поста, не осваивать не дадут, а малейшее освоение сразу убивает доходность этого предприятия. Нет смысла так покупать. Если для себя строить дом и жить, то да, а как такое вложение типа пусть стоит-зарастает - уже нет.
0
30.04.2025
Ответить
Яя
В хорошем месте и цены миллионы (мы купили за 1млн, после скачка подорожания стоит уже 6млн). Т.е купить его сейчас за 6 - сомнительная выгода.
А там, где дешевые участки, значит проблемы с коммуникациями, соц объектами и тп. У нас так многодетным в поле раздавали, да, там построили хоромы некоторые, но по факту - деревня без соц объектов и половина улиц без дорог, постоянно президенту пишут) А воз и ныне там. Место в итоге не привлекательное совершенно. У сестры такой участок, пока от него толку нет)) Но может лет через 20, кто его знает.
0
30.04.2025
Ответить
Тамбов
Nefertiti, у нас расстраивается северная часть города, и то что раньше считалось не особо привлекательным местом , там даде давали землю многодетным, сейчас там строят и строят дома, коммуникации есть, дорога есть. И идет дальше строительство. То если несколько лет назад там был пустырь, отсутствие дороги и коммуникации, то сейчас все есть, в том числе и сады. И дальше идет строительство. Вот если купить где то в конце участок, то через несколько лет он будет грубо говоря в середине , так как строить еще есть куда.
0
30.04.2025
Ответить
Яя
Ольга, если он недорогой и там дорога то может стоит и купить. Но вот через 5 лет продать - я бы не ориентировалась на этот срок, если вариант есть оставить детям или более длительный срок - то да.
У мужа есть участок, куплен где-то в 2013-14 за 150, в месте он нормальном (лес/река, популярное место для дачного варианта для богатых, но это село, школа/транспорт всё есть там, большие красивые дома тоже)). Но он капитально зарос (деревьями в том числе), думали продать этой весной, нам предложили 1млн 200 и то с натягом + очистить его и засыпать ровно. А там возни столько и времени, ужас… деревья убирать. Забили на него пока. А прошло от покупки больше 10 лет. И сейчас этот миллион ну пусть чуть больше, чем тогда были те 150…(я зарабатывала 12)))
А сейчас такие ставки по вкладам, может это окажется более выгодным.
0
30.04.2025
Ответить
Яя
Nefertiti, в общем, если вариант «в случае чего останется детям» рассматривается и он недорогой, а деньги лишние)) я бы взяла.
0
30.04.2025
Ответить
Иваново
Я б не стала. Сама живу за городом, поэтому обращаю внимание на такие истории. Со временем многое меняется. Переводят категории земель, и рядом с коттеджами в одном месте растут МКД, в другом лес вырубают, в другом закрыли мост из-за тех нарушений (навечно) и теперь въезд через 7 верст в объезд, у других за забором коттедж продали под центр реабилитации наркоманов. И вот одним днем участок в таком месте теряет ликвидность. Участок, считаю, нужно покупать только если собираешься там строиться. Ну или если есть возможность прям купить за копейки с прицелом в короткий срок с выгодой перепродать. А как стоячая земля он прибыли не приносит. Это не квартира и не вклад, % не капает.
0
30.04.2025
Ответить
Тамбов
keisy, у нас расстраивается северная часть города, там новые дороги, коттеджные поселки растут как грибы. И дома там как хоромы, как дворцы , я офигела просто , когда там ехали. Думаю в таких местах выгодно покупать участки, а через сколько то лет продавать. Меня смущает налог земельный, какой он там , надо узнавать.
0
30.04.2025
Ответить
Иваново
Ольга, я понимаю, о чем вы, я в таком поселке живу). Это не отменяет моих слов. Крче тут вижу риски 50/50. Причем слабо прогнозируемые. Построят по забору с вами х-пойми что, и вы потом не продадите этот участок за выгодно. Я б лучше вложилась в НЖП под аренду.
0
30.04.2025
Ответить
Москва
Мы купили 10 лет назад участок. Не КП, обычная современная деревня, населенный пункт газифицирован, есть электричество, центральный водопровод, удобный подъезд с трассы. Земли населенных пунктов, ЛПХ, можно строиться.
За это время ничего там не делали, только платили земельный налог.
Сейчас аналогичные участки рядом стоят в 5 раз дороже. Земля - это относительно долгая история. Быстро купить-продать с хорошей прибылью вряд ли получится. И учесть при покупке все моменты: расположение, коммуникации, подъезд, категорию земли.
Была ситуация, увидела привлекательные цены на участки в хорошей локации, которую знаю (другое место), хотела вложиться. При детальном ознакомлении выяснилось, что там категория земли не подходящая для строительства и магистральный газопровод проходит (есть ограничения на использование участков). Люди нахватали по дешевке, теперь не знают, как избавиться.
Инфляция сжирает накопления. Я считаю, нужно свободные деньги вкладывать в материальные активы, а не держать в деньгах. Как только накапливается достаточная сумма, нужно ее "материализовывать".
0
30.04.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Мне кажется, нет. Ну если точно знать локацию и за копейки, то можно, а так рисков много.
0
30.04.2025
Ответить
Тамбов
Olla, ну а какие риски ? Я могу понять, если в глухой деревне купить, а если место хорошее, там дома строят, то какие риски конкретно ? Я просто не в курсе этого вопроса.
0
30.04.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Ольга, риски отсутствия выгоды)) сначала купите задорого, потом будет продавать или долго и мучительно, или быстро, но без прибыли/ с небольшой прибылью) ну для сохранения денег на долгосрок, может, и нормально, но для приумножения неизвестно. Может, на вкладах и больше выйдет.
0
30.04.2025
Ответить
Тамбов
Olla, тут согласна. С вкладом проще , гемора меньше и точно знаешь сколько получишь в итоге.
0
30.04.2025
Ответить
Самара
Друг мужа купил 2 участка, на одном построился сам, другой очень выгодно продал через несколько лет.
Моя подруга строится сейчас и очень жалеет, что сразу не купила соседний участок, он также сильно вырос в цене.
В обоих случаях речь идёт о коттеджных поселках.
0
30.04.2025
Ответить
Тамбов
Анна, вот у меня такие мысли, что земля хорошо растет в цене. Хотелось именно комментов от тех, кто конкретно сталкивался с этим. Спасибо
0
30.04.2025
Ответить
Москва
За участком нужно будет следить, иначе он превратится в фиг что и потеряет в цене . Если кп, то это ежемесяч.взносы и целевые. При ижс даются сроки на строительство. Ну и это такое вложение, как бы мало того, что долгосрочное, так еще и не всегда быстро продаваемое по нужной вам цене. Ну и плюс риски, конечно. Время идет, дороги только расширяются, привлекательность территрии может как вырасти, так и снизиться.
Плохо, что вы выбираете участок уже на пике популярности. Цена наверняка уже завышена.
0
01.05.2025
Ответить
Новосибирск
смотря сколько стоит участок на момент покупки. Если это миллионы. То лучше попридержать на вкладах, ибо даже если брать срок 5 лет, есть ли вероятность, что цена участка вырастет в 2 раза, да и налог за землю еще вычесть надо и прочие вложения (например скашивание травы и т.п.)
0
30.04.2025
Ответить
Тамбов
ЯнеСлишкомЛюблю, да это понятно, что минус земельный налог, минус уход за участком.
0
30.04.2025
Ответить
Тамбов
Если не секрет, где рассматриваете землю? Хотим взять для себя, не для перепродажи, но все привлекательные варианты уже стоят дорого, а что посильно, без коммуникаций и от города очень далеко
0
01.05.2025
Ответить
Тамбов
Кристина, северная часть города , п. Майский и т.д., в ту сторону. Я бы не стала для себя там покупать , в той стороне много застройки , много людей , пробки , утром выехать сложно, вечером заехать сложно. Для себя я бы выбирала что-то недалеко от набережной ближе к центру города или уж тогда пригород типа тулиновки. Но северная часть города пользуется спросом прям очень хорошо, застраивается частный сектор достаточно быстро.
0
02.05.2025
Ответить
Санкт-Петербург
Когда то было выгодно, сейчас врядли. Кроме того теперь закон какой то вышел, что вы обязаны в какой то срок там построить что-то.
0
30.04.2025
Ответить
Москва
Знал бы прикуп, жил бы в Сочи. Второго ковидного скачка в ближайшее время не должно быть. По идее.
0
01.05.2025
Ответить
