Ипотека и плохая кредитная история
Ипотека, кредиты, долгиЕсть у мужа вялотекущие невыплаченные долги около 100 тыс. Это кредиты, мфо. Долгам этим около 10- ти лет. Т.е. кредитная история плохая. Эти долги муж, по факту, может выплатить разом, если захочет.
Встал предположительно вопрос ипотеки. Сумма 2,5 млн, из которых первоначальный платёж можем собрать от 700 тыс до 1,1 - 1,2 млн. Мужу 40 лет. 5 лет работает официально. Вся зарплата белая. Последние три года зарплата в среднем 140–200 т.р., в какие-то месяцы больше - меньше. Детей трое, я не работаю и дохода не имею.
Какова вероятность получить одобрение на ипотеку с такими условиями?
Ипотека - вторичка, по семейной не проходим.
Лучший ответ
Ольга
Что значит вялотекущие невыплаченные долги? Если они бьются по базе приставов - это ред флаг для ипотеки
18.09.2025
Ответить
Оленька
Мужу ипотеку с плохой кредитной историей не одобрили и мне из-за него. В итоге, когда исключили его из сделки, только тогда на себя я смогла взять ипотеку. Но с вашими вводными и вам еë не одобрят. Попробовать взять на мужа можно попробовать, но лучше закрыть долги и постараться улучшить кредитную историю.
18.09.2025
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Betsi, даже если закроет , мало вероятно что в ближайшее время получиться оформить ипотеку
18.09.2025
Ответить
Полина
Не кто не может сказать вам незная кредитной истории,если муж может выплатить за раз,почему не выплатил?
18.09.2025
Ответить
Betsi
Полина , они ему не мешали жить. Да и хороший доход был не всегда. Плюс дети растут, расходов много, мы купили дом, делаем ремонт. И в планах не было ипотеки и пр. Да и сейчас не факт, что мы её возьмём. Но вариант такой есть
18.09.2025
Ответить
клюковка
Betsi, не возьмёте ипотеку. Думать нужно было заранее и долги закрывать.
Не одобрят банки. Тем более долг такой долгий, не короткие просрочки.
Из вариантов закрывать срочно долг, потом лет 5-10 брать мелкие кредиты( поочередно несколько) ( до 100 тыс и не мфо, а банки), выплачивать исправно ( не досрочно). И только потом, улучшив кредитную историю, возможно какой то из банков одобрит.
19.09.2025
Ответить
Тим
Вероятность одобрения есть всегда. У подруги мфо доходили просрочки до суда, просроченая кредитка, она выплатила все, через 2 месяца поменяла прописку и подала на ипотеку, одобрили🗿 я как сотрудник банка была в шоке!!!
А так если есть возможность выплатить, пусть выплатит, зачем он 10 лет это все хранит?
18.09.2025
Ответить
Тим
Алина, вообще по правилам, плохая КИ влияет на одобрение в течение следующих 5 лет, но по опыту работы знаю, что 5 лет это очень условно, и этот срок растягивается на куда больший
Подруге скорее всего просто фартануло, проворонили проверяющие сотрудники из-за прописки.
Так что, если когда-нибудь планируете брать ипотеку, гасите все что есть, попробуйте сначала открыть кредитную карту, и пользоваться ей РАЗУМНО! То есть не тратить на что попало, а оплатить то, что собирались и так покупать, а через некоторое время верните на карту, и так в течение нескольких месяцев, кредитка которой правильно пользуются очень хорошо подправляет КИ.
18.09.2025
Ответить
Мама индахаус
А как вы собрались брать ипотеку с плохой КИ?Вашему мужу её никто и не одобрит.
18.09.2025
Ответить
Мари
С учетом того, что сейчас банки начали строже рассматривать, эра по 2- документам уходит, ЦБ крутит гайки банкам, банки рассматривают очень тщательно. С 1 сентября вообще кучу введений новых.
Вашему супругу необходимо запросить во всех МФО сколько он должен, закрыть это все. И больше конечно же не брать. И работать над исправлением своей кредитной истории.
Просто так закидывание запросов и получение отказов от банков так же пагубно влияет на КИ, рейтинг вообще пойдет вниз, не надо так делать. У нас были клиенты, у которых и проданные были МФО, потихоньку вытащили их из этого всего. Сейчас копят деньги на ПВ
21.09.2025
Ответить
Kisa Kisa
Закрывайте долги срочно.Потом через определенное время берите официальные бумаги,что в долгов нет,все закрыто.Подаете на ипотеку.Старайтесь там,где много много банков.Какой-нибудь да одобрит.
У меня была похожая ситуация.Но отличие в том,что я не знала что на карте просрочка.Банк больше полугода не напоминал даже.Так как я даже не понимала почему Сбер и ВтБ отказ прислали.Закрыла и мне после 2 банка одобрили.Выбрала где лучше условия.
Так что не отчаивайтесь)))
18.09.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.