Продать или ждать

Всем здравствуйте)

Жду ваших мнений, дамы!

Ситуация: свою выставили на продажу 2ку за 7,5 млн. Полная тишина и ни одного просмотра за три месяца. По цене мы в рынке, все плюс минус все одинаково. Снизила до 7,1 млн и сразу есть покупатель. Но у него ровно 7 а там еще комиссия с нас риэлтору минус 150тыс.

Хотим брать 3ку в новом ЖК за 12млн, сдача только в конце 26 года.

Жить есть где (у брата), но надо сделать ремонт еще на кухне, там серый ключ.

То есть нам хватит на первоначалку, останется всего млн который мы потратим либо на съем либо на ремонт. И брать еще потом на ремонт новой квартиры кредит. Платеж по ипотеке будет около 27 тыс, нам нормально.

Вопрос: снижаться и продавать; или ждать что вторичка повысится. Но и цена на новостройку будет расти ближе к сдаче.

Боюсь будет трудно, и ипотека и кредит. Но расширяться надо и район я хочу только тот.