Продажа недвижимости
Нужен советПодскажите, пожалуйста по продаже квартиры. Никогда ещё не продавали недвижимость. Квартира в другом городе, поэтому только через агента.
Есть старенькая трешка. С косметическим ремонтом, но делать новым жильцам все равно ремонт нужно будет.
На днях был агент делал фото для предварительной оценки.
Я приценилась на Авито, циан и т.д. разбег цен большой. Примерно такая квартира может стоить и 4.4 и 5.2. Агент сказала точно не 5! Плюс 150.000 берет агент.
Допустим скажет он нам цену, которая нас не устроит. Я же все равно свою поставлю? Как ценообразование происходит?
Понятно что неадекватную цену я не поставлю. Если будет выше рыночной на 200-300 могут же найтись покупали кто например ищет именно наш район...?🤔
Есть смысл ждать февраля/марта, может цены подрастут? Квартиру мы уже купили , деньги с продажи нужны на погашение ссуды (договор на год), поэтому спешки нет, можем и подольше продавать, лишь бы лучшая цена была...
Лучший ответ
ЯМайскийКот
Да рынку пофиг выгодно вам или нет)) уйдет ниже рынка, потому что вторичка мертва сейчас
4 дня
Ответить
Анна
Откройте циан, посмотрите, какие цены на аналогичные квартиры в вашем районе стоят. Поставьте такую же цену. Если звонки и просмотры будут, значит по ней и продавайте. Если не будет - снижайте понемногу до тех пор, пока не пойдет поток звонков.
Мониторьте окружающие квартиры. Если не продается ничего. Все висит на месте месяцами, значит и в вашей дело не в цене. А просто рынок такой. Тут уже вам решить будет - ждать или скидывать цену сильно, чтобы только купили хоть за сколько
4 дня
Ответить
Диана
Если квартира в регионах, то завышать не стоит, лучше максимально по рынку, как правило квартиры которые хоть и немного но завышены «зависают» на рынке, потом с них сбрасывают цену, но они уже известны всем потенциальным покупателям и не пользуются спросом. На мой взгляд реальный совет продать быстрее и положить на вклад, чем накинуть пару сотен но ждать неизвестно чего…
4 дня
Ответить
Nefertiti
Мне кажется ваши мечты разобьются о реальность 🙄 Вторичка мертвая практически.
3 дня
Ответить
Лисичка
Риэлтору выгодно ставить максимально низкую цену, тк больше вероятность скорой продажи и получения им 150 тыс. А по высокой он будет долго продавать показывать и за те же деньги, вопрос еще продаст или нет.
4 дня
Ответить
Ананас
Год-это не так уж много для продажи квартиры. Рынок стоит.
Знакомые свои квартиры по 2-3 года сейчас продают.
Смысла ждать нет. Выставляйте сейчас за ту цену, которую хотите. Если что дайте агенту возможность торга и установите минимальный порог стоимости продажи.
4 дня
Ответить
LisaAlisa
Ананас, понимаю что это рулетка!
Мы сами купили квартиру, которую даже не успели выставить на продажу. Узнали что будут продавать и купили сразу же за цену что нам назвали.
Вот очень надеюсь что кто-то ищет именно в том районе квартиру и жаждет деньги вложить!
4 дня
Ответить
Diana
LisaAlisa, может, у вас мама среди соседей найдет покупателя? Кто-то своих родных захочет перевезти, расшириться и тп. У нас так 2 участка продались, в деревне и пригороде, хотя и по миним цене , скорее всего.
4 дня
Ответить
Валентина
Цены на авито/циан и реальность абсолютно разное.
Месяц назад продали квартиру. Когда выставляли то в нашем и соседних домах в среднем были квартиры по 4,9 и 5,0 даже 5,3 была однокомнатные. А когда выставили, то просмотры пошли только когда до 4600 уронили, и плюс ещё скидку просили ещё уступили.
Просмотров было много штук 8,за 4 мес продали.
Состояние было хороший чистый ремонт, заходи живи. Не убитая, кухня вообще с новым свежим ремонтом. Без мебели
3 дня
Ответить
katestar35
Продавала 2кк квартиру в соседнем городе (100 км от нашего). Квартира под ремонт.
Циане насчитал цену 2,8. Сделала фото , выставила на Авито за 2,7.
На просмотры договаривалась на субботу и воскресенье (приезжала сама).
Покупатель нашелся за две недели., договорились на скидку в 50тр. Сделку проводитили через безопасные расчеты (Дом.клик). На всю продажу и регистрацию ушел месяц, приезжала раз 5 в тот город
3 дня
Ответить
katestar35
katestar35, агентства очень активно звонили, просили 80тр за свои услуги. По сути они только квартиру показывают. Если у вас мама в квартире проживает, то может сама показать
3 дня
Ответить
Надежда
Правильно ниже пишут, что год- это не такой уж и большой срок сейчас для продажи вторички. Мы несколько раз продавали и покупали, вывод один- цена в объявлении и реальная цена покупки/продажи не одна и та же.
4 дня
Ответить
Embri
Присоединяюсь к мнениям, что год - это маленький срок. Вам нужно поменять мышление и понять, что продать квартиру сейчас сложно. Рынку всё равно, что вам нужно 4,7 на руки. Может оказаться, что справедливая цена ниже.
Две цели - 1) продать не спеша по лучшей цене и - 2) погасить ссуду через год - друг другу противоречат.
4 дня
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.