Свой дом

Полезные статьи в Свой дом - страница 2

7 640 участников
Для жителей частных домов, коттеджей, а также дачников. Всё от строительства до хобби, ландшафтный дизайн, сад, подсобное хозяйство, заготовки, вопро…
Категория
Полезные статьи
Водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация, все коммуникации Выбор материалов Дизайн помещений Наши ошибки. Делимся отрицательным опытом строительства и быта Обсудим проект Охранные системы Строительство: от фундамента до крыши Выбираем место для покупки\постройки жилья Жизнь в таунхаузе Знакомимся, общаемся, ищем соседей Радости жизни Трудности жизни Хвастушки:) Баня, гараж Борьба с вредителями дома и сада. Беседки, террасы, веранды, зимний сад, места отдыха Ландшафтный дизайн Техника и инвентарь Сад-огород теплицы, подсобные помещения Фермерство Домашние животные в загородном доме Подсобное хозяйство: куры, кролики, прочая живность. Пчеловодство Заготовки, рецепты. Готовим и храним. Комнатные растения, экзоты, оранжерейные. Увлечения: грибы, ягоды, рыбалка Украшаем дом к праздникам Куплю\продам, сниму\сдам. Дома, дачи, участки Полезные статьи Предложение услуг и товаров(не чаще раза в месяц, см.правила) Юридические вопросы от модератора
Аня Полезные статьи
Мама двоих (14 лет, 11 лет) Москва
Покупаем домик

Здравствуйте! Мы мотались по съемным квартирам, копили, думали что и как покупать... В итоге решили купить небольшой домик (70кв м) в Новой Москве! За те же деньги в Москве и однушку не купить)

Хочу поделиться опытом, вдруг кому-то полезно будет)


Началось все с того, что мы решили купить себе квартиру XD

У нас была построенная новостройка-студия в Климовске, ее сдали на год позже обещанного (спасибо, что не три года ждать обещанного нам пришлось!). За год ожидания в режиме жесткой экономии мы скопили еще денег.

Стала я мониторить новостройки и вторичку в Москве и Подмосковье... Выходило так, что нужно разменивать тогда родительскую трешку или брать ипотеку на тыщу лет. Тогда, интереса ради, посмотрела я жилые дома в Подольском районе (я сама там несколько лет прожила и мама моя живет). И, конечно, мне крышу снесло! Боже мой, думаю я, какая красота - леса, просторно, заводи свору собак, ставь на участке батут, 25 км от Москвы - совсем другая жизнь! Выбор довольно большой, поэтому я стала искать только на Авито, потому что уже привыкла к сайту и ключевыми моментами определила:

1. стоимость до 4,5 млн,

2. школа в шаговой доступности ( нам еще рано, но в садик все равно водить, а в школу пусть сами ходят)

3. и не в городе, и не в отдельно стоящем коттеджном поселке - чтобы и инфраструктура рядом, и природа!

4. Чтобы была реальная возможность добраться на общественном транспорте в Москву или родственникам, не зависеть от машины.

По первому пункту - в Подольском районе хороший выбор в этой ценовой категории - есть дома с газом и без. Есть в СНТ (садовое товарищество), есть ИЖС (индивидуальное жилое строительство), но дороже. Насчет сравнения можно посмотреть тут, я вынесу только недостатки СНТ по сравнению с ИЖС:

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

  2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

  3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

  4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

  5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д

Однако СНТ участки дешевле, поэтому мы решили покупать в СНТ, но уже готовый дом с пропиской. Кстати, у СНТ льготная ставка на электроэнергию, чем в городе и ИЖС.

Каждый день в течение недели я просматривала новые объявления, и вскоре попалось интересное - Ерино, Новая Москва, в СНТ, без газа, но прямо на границе с Подольском, так что край поселка плавно переходит в Подольск, тут же ходит автобус до Москвы. "То, что нужно!" подумали мы и в ближайший выходной помчались смотреть.
Откровенно говоря, из того, что в доме, я запомнила расположение комнат и цвет спальни. Все остальное ушло на второй план - нам очень понравилось место! И хоть до школы не 5-10 минут, а все 15-20, мы влюбились. Больше не поехали смотреть ни одного домика, мы стали пытаться получить ипотеку. И тут началась экономическая нестабильность! Ипотеку нам завернули (хотели в Сбере взять, как молодая семья), предложили прийти попробовать подать заявление снова через 2 месяца.
Однако за 2 месяца многое случилось - мы продали свою студию в Климовске, а родители дали в долг недостающую сумму!
Многие знают - накануне Нового года был настоящий ажиотаж среди покупателей новостроек - можно сказать "сметали с полок", застройщики нанимали дополнительно менеджеров, работали в выходные. Однако в сфере загородной недвижимости все было поспокойнее, наш дом от нас не ушел)
Небольшое отступление насчет продажи новостройки. Продавать с правом собственности или без? Без права собственности продают по переуступке, застройщики берут за эту операцию денег до 100 000 внаглую. Нам повезло - заплатили 15 000. Уж очень долго собственность оформлялась, несмотря на обещанные 20 дней, а у продавца дома было желание срочно дом продать и, вроде бы, другие покупатели. Если недвижимость в Вашей собственности меньше 3х лет - платим налог. Налог платится 13% с разницы = сумма покупки - сумма продажи собственности. Можно сумму налога уменьшить, если Вы официально работаете, информация тут.

Но вернемся к дому. Мы оформляем сделку без риелторов.
Я нашла несколько шаблонов договоров, использовала прежний договор хозяина и состряпала вариант для нас. Выделю некоторые особенности нашей сделки:

1. В нашем договоре указываются 3 свидетельства - 2 на участок (большой кусок и маленький) + 1 на дом.
2. В свидетельствах адрес дома и участков отличается - участки как бы в Московской области, а дом уже в Москве .
3. Мы решили покупать по 1/2 доли, а не просто в общую долевую собственность. В таком случае обязательно нужно указывать, что каждый покупает долю за собственные средства (или заемные, но отдельно). Мы так оформляем так, потому что:
4. Планируем сделать пристройку-спортзал, оформить увеличение площади и получить на это маткапитал.
5. Нужно 4 экземпляра договора - по одному на участника + росреестру.

В местный орган регистрации запись только на следующий месяц.
Тогда через портал pgu.mos зарегистрировалась в МФЦ по данному району на следующий день (субботу). Тут же получила список всех документов, какие только могут потребоваться.

Итак, сделали 4 договора, сшили (сцепила степлером, склеила сверху бумажкой первый с последним листом, на которой мы все поставили ФИО и расписались), приложили свидетельства на дом (больше не было документов на дом никаких), квитанции с оплаченной госпошлиной (по одному на каждое свидетельство. В нашем случае 2 по 300 на землю и 1 на 1000 за дом), все написали заявление на переход права собственности, владелец написал заявление что холост.
Мы не требовали у владельца справку из психдиспансера, об отсутствии задолженности и прочее, сразу оплатили всю сумму под расписку, потому что сделка наша тянулась несколько месяцев, мы несколько раз встречались и не было сомнений в адекватности и чистоте намерений.

В МФЦ получили расписку о полученных документах, в ней указано время, когда ориентировочно можно получить свидетельства. По факту только через 5 дней после этого срока я получила уведомление в смс.
Уведомление о приостановке регистрации! Я ужасно переволновалась, дозвонилась в МФЦ, мне дали телефон отделения росреестра в Москве, где были наши документы и ФИО регистратора, который с ними работает. Когда я позвонила туда, регистратор сказала, что есть недочеты по договору, очень подробно мне объяснила, что переделать. Я переписала договоры, мы с продавцом заново подписали их и муж просто завез в росреестр, в расписке делают отметку, о том, что приняли дополнительные документы. Срок регистрации увеличился ещё на 20 дней (хотя в расписке от них прописан совсем короткий срок, на деле не так. К счастью, мы не торопимся).
Насчет описания порядка оплаты в договоре - если в договоре пишите, что оплата производится частями, то нужно ипотечное обязательство. Или указывайте, что оплата произведена полностью.


Мама девочки (14 лет) Москва
Лестницы моего мужа! Звоните кому нужна лестница

Предлагаем изготовление и монтаж ЛЕСТНИЦ из массива под КЛЮЧ, любого цвета и размера!!! Качественный цельноламельный материал из Краснодарского края. Свой профессиональный инструмент позволяет качественно изготовить детали для лестницы. Покраска деталей из пульверизатора! В среднем изготовление и установка лестницы под ключ занимает 2,5 недели. Ваша лестница будет визитной карточной вашего дома!

Фотографии с работами мужа можно посмотреть на его сайте http://vldejneko.jimdo.com/

Заказать лестницу с монтажом можно в Москве, Московской и ближайших областях.

Звоните 89154785800 Владимир

Почта vldejneko@mail.ru

Мама пятерых (от 3 года до 14 лет) Москва
Нормы строительства

Девочки, купили участок. Пока

планируем строить баню. Но нужна прописка и через 1-2 года надо построить капитальный дом, в котором нас смогут прописать.

Про бумаги для строительства такого дома я знаю: получить гпзу на участок, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию.

А вот относительно самого строительства где прочитать? Квадратура помещений, расположение котельной и тп...

Санкт-Петербург
Основа основ - грунты-антисептики для древесины.

15-17
До финишной покраски срубов домов и бань рекомендуется использовать грунты-антисептики. Они глубоко пропитают древесину и защитят её от гнили и плесени, а также сократят расход финишного антисептика или краски. Грунт-антисептик значительно увеличивает срок службы всего покрытия, его применение экономически выгодно.

Желательно применять колерованный в цвет дерева грунт, если до нанесения финишного покрытия по плану у вас несколько месяцев. Колеровка поможет сохранить древесину от потемнения из-за УФ-лучей.

Какой грунт выбрать? Чем грунты отличаются друг от друга?
Вот несколько советов:

Мама двоих (18 лет, 6 лет) Санкт-Петербург
Лестница на чердак.

Мы построили наконец то свой загородный дом. Красота неимоверная, только вот с чердаком мы намучились. Пока нашли лестницу, чуть не поседели. Вот такая вот красота http://lestnicann.ru/category/cherdachnye-lestnicy/ . Лично у нас вот такая модель Elegance (Minka, Австрия) . Нас устроила и цена, и качество, и производитель. Свекровь меня за эту лестницу так пилила...но я утерла нос всем и себя порадовала. Можно еще здесь глянуть, что за шикарные лестницы http://www.youtube.com/watch?v=wwhaoMzPvZU . Удобно складывается, механизм надежный и по дизайну хорошо подошла. Ребята большие молодцы, сделали замеры, по совести установили. Надеюсь будет хорошо служить.

Мама девочки (14 лет) Москва
Лестницы из массива!

   Муж занимается лестницами из массива, поэтому предлагает свои услуги по конструктивному изготовлению и монтажу лестниц из твердых пород дерева, экранов, подоконников, плинтуса, бильярдных и винных комнат, любой покраски для вашей дачи и загородного дома! Дешевле чем через фирму. Опыт работы 10 лет, качество и срок выполнения гарантирован, свой профессиональный инструмент. Материал заказывается из Краснодарского края, материал отличного качества.

   Фотографии  работ представлены на сайте http://vldejneko.jimdo.com
   Звоните 89154785800 Владимир.

   Вступайте в группу в ОДНОКЛАССНИКАХ http://www.odnoklassniki.ru/group52089680560373
   Вступайте в группу в КОНТАКТЕ https://vk.com/club31003924
Заказать лестницу с монтажом можно в Москве, Московской и ближайших областях. Лестницы из массива!

планирую беременность Полтава
Волшебные перепелиные яйца)))))

"Девчонки, вот интересное про перепелиные яйца прочитала...

Использование перепелиных яиц в комплексе с диетическим питанием способствует восстановлению иммунного и метаболического баланса, нарушение которых связано, как правило, с неблагоприятными экологическими факторами, воздействию которых подвергается практически каждый из нас. Кроме того, перепелиные яйца - один из наиболее сильных стимуляторов потенции. По оценке различных специалистов они превосходят по эффективности таблетки виагры.

Перепелиные яйца не только вкусны и питательны. Оказывается, они помогают организму справиться с последствиями радиоактивного облучения и продлевают жизнь. К такому выводу пришли учёные из Санкт-Петербурга. Выяснилось, что яйца способны приостановить развитие лучевой болезни. Но и не только это. Регулярное их потребление увеличивало продолжительность жизни и при отсутствии облучения. По мнению исследователей, перепелиные яйца надо использовать при реабилитации пострадавших и диетпитании групп повышенного радиационного риска.

* * *

ВНИМАНИЕ! От себя хочу предупредить, что данный раздел не является учебником по медицине, а тем более рецептурным справочником. Прежде, чем воспользоваться данными рекомендациями или рецептами проконсультируйтесь со своим лечащим врачом!

* * *

Для общего укрепления организма и восстановления иммунного баланса служит следующий рецепт:

""Пить перепелиные яйца сырыми, 3 утром и 3 вечером, в течении 40 дней (цикл - 240 яиц). При необходимости - цикл повторить""

* * *

А этот народный рецепт может помочь при лечении астмы и аллергии:

""Для приема перепелиное яйцо разбить в мед. Принимать за три часа до еды, одно утром и два вечером. Продолжительность приема - 40 дней, затем 14 дней перерыв. Цикл повторить""

* * *

Для лечения высокой температуры можно использовать такое народное средство:

«В 100 мл водки вбить 5 сырых перепелиных яиц и добавить столовую ложку сахара. Все хорошо перемешать и выпить. К утру температура приходит в норму. Это средство почти всегда помогает с первого раза.»

* * *

При артритах, остеохондрозах, ревматизме, ушибах и растяжениях сухожилий хорошо помогает мазь, сделанная из сырого яйца с уксусом:

""4-5 сырых перепелиных яиц положите в стакан, сверху залейте уксусной эссенцией и оставьте на два дня, пока яйца полностью не растворится. Добавьте 100 г несолёного сливочного масла, всё перемешайте так, чтобы получилась мазь. Смазывайте больные места.""

* * *

При ожогах хорошо использовать яичное масло:

""Для того чтобы его приготовить, свежие яйца отварите в течение 15 минут, очистите, отделите желтки от белков. Желтки разотрите ложкой, чтобы получилась кашица без комочков. Затем эту кашицу жарьте на чистой сковороде 45 минут на медленном огне, чтобы получилось яичное масло. Готовое масло процедите и смазывайте им ожоги, как свежие так и застарелые"".

* * *

При диатезе у детей хорошо помогает такое средство:

""Лимон вымойте, порежьте, удалите косточки. Яичную скорлупу просушите, истолките в порошок. Посыпайте этим порошком лимон и кормите ребенка несколько раз в день"".

* * *

Недостаток кальция в костных тканях:

""Это - одно из самых распространенных нарушений обмена веществ. Он влечёт детский рахит, сопровождается гормональной недостаточностью, аллергией, анемией, бессонницей, мышечной слабостью. Все это можно предотвратить с помощью обычной яичной скорлупы, которая помимо кальция содержит такие вещества, как медь, железо, марганец, фосфор, сера, фтор, цинк.""

* * *

Для борьбы с устойчивым нарушением моторики желудка (тошнотой по утрам, т.е. постоянным застоем в желудке непереваренной пищи):

""Целесообразно выпивать натощак гоголь-моголь (3-4 перепелиных или 1 свежее куриное яйцо взбить, добавить 30 г коньяка и 1 чайную ложку сахара) Такой же коктейль нелишне будет принять и перед обедом. Обязательно с пищей есть крупномолотый хлеб - с ржаными отрубями"".

* * *

Для того, чтобы вернуть блеск пересушенным волосам можно воспользоваться таким рецептом:

""Взбить в миксере чашку оливкового масла, 5 - 6 перепелиных яиц и треть чашки меда. Полученной смесью смазать волосы и с помощью расчески равномерно распределить ее по всей поверхности головы. Через три часа тщательно смыть состав. После такой процедуры волосы становятся мягкими и блестящими.""

* * *