Как поменять вид разрешенного использования?
Юридические вопросыУ продавца в свидетельстве написано:
категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ,
продавец утверждает, что многие в поселке уже поменяли вид разрешенного использования на "индивидуальное строительство"... через администрацию, но точно ничего не знает).
Насколько вообще это реально и сколько по времени? Встречала здесь посты на эту тему, сейчас не могу найти...
Елена
Вот нашла:
Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ).
Пунктом 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться, в частности, для индивидуальной жилой застройки.
Таким образом, земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, используется для производства сельскохозяйственной продукции. При этом возведение жилого дома и других построек на таком участке допускается только в его приусадебной части, которая располагается в границах населенного пункта.
11.10.2015
Ответить
Ната
спасибо огромное), а я до земельного кодекса пока не добралась, читала только 51 ст. градостроительного кодекса о "разрешении на строительство"
12.10.2015
Ответить
Ната
я вообще уже запуталась), по тел в пф сказали -для получения разрешения на строительства вид разрешенного использования должен быть - для "строительства", риэлтор говорит- на землях ЛПХ -разрешено строительство... не знаю, надо ехать в администрацию-выяснять)...
ну, это моя ситуация, мне нужно сначала разрешение на строительство получить, потом строиться, а если вы без мат капитала - тогда по моему проще -можно построиться, а потом по какой-нибудь дачной амнистии оформить...
10.10.2015
Ответить
Елена
У меня участок " земли населенных пунктов ЛПХ". Можно подавать на разрешение на строительство, на подключение ко всем деревенским коммуникациям, стоить, вводить в жксплуатацию как " жилой дом"и регистрироваться. Напишите в ПФ письмо с просьбой офиц ответить. По телефону может Вам уборщица отвечает)))
Разница с ПМЖ - мы должны вести хоть какое- то сельхозхозяйсто и имеем право держать сельхозживотных. Без согласия соседей.
А что тут девушки писали про сараи - ерунда.
10.10.2015
Ответить
Ната
чего-то я никак до пф не доеду)...
если так - то вообще отлично, ничего менять не надо...
пусть пишут, что хотят, у меня много таких знакомых)
10.10.2015
Ответить
Диана
риэлтор вам правильно говорить , лпх по факту это то же что и ижс, но налоги гораздо меньше, сейчас по указаниям всех у кого лпх загоняют менять назначение под ижс , что бы обложить налогом гораздо более существенным.Для получения разрешения на строительсво ваш участок может быть и лпх , а не обязательно ижс.
01.11.2015
Ответить
Антонина
Я меняла. Сначало в администраци. местную, пишите заявление, назначают слушания, потом выдают разрешение и в регистрационную палату.
05.10.2015
Ответить
Антонина
Смысл в том что когда участок по ИЖС на нём можно построить жилой дом с дальнейшей пропиской в нём, а ЛПХ таких прав не даёт. Раньше вообще можно было на нём построить только хоз.блок и то площадью до 35 кв.м., сейчас по моему нет таких ограничений по метражу, не буду утверждать.
07.10.2015
Ответить
Елена
У нас улица в деревне ЛПХ и все с пропиской- светом- водой центральной и газом магистральным. Земли населенных пунктов.
Нам предстоит строить дом, может, перевести... Можете подсказать закон, источник информации?
07.10.2015
Ответить
Диана
бред. у меня участок лпх, разрешением на строительство получено , дом построен , все прописаны,коммуникации подключены.
01.11.2015
Ответить