Дом для ПМЖ на землях сельхозназначения
Выбираем место для покупки\постройки жильяДоброго времени суток! Планируем переезд в Подмосковье. Ищем землю для строительства дома. Хотелось бы конечно на землях поселений найти, но цены на порядок дороже, чем на землях сельхозназначения. Стоит ли брать сельхозку? Какие подводные камни? Как скажется на устройстве детей в сады, школы?
Аннна
У нас земли с/х назначения под дачное строительство. Коттеджный поселок в 17 км от МКАД. Все строят дома для постоянного проживания, естественно. Зарегистрировать дом вообще не проблема, все это сделали официально абсолютно без препонов. Очень многие прописались - вообще нет проблем. И адрес дали, и скорая - почтальоны приходят. Конечно свои проблемы есть, но они связаны исключительно с застройщиком...
03.08.2016
Ответить
Анастасия
А не подскажете как у вас с коммуналкой, дорого? А всякие поборы собирают?
03.08.2016
Ответить
Аннна
Плата за обслуживание с сотки - 235 руб/сотка. Вода, электричество по счетчику в гос. структуры - коммуникации централизованные. При стройке поборы, конечно, есть. За разрешение к подключению коммуникациям тысяч 100 хотят. К газу разрешение - 30 тыс. Въезд грузовиков платный. Ну как-то так...
05.08.2016
Ответить
Ната
пишу из личного опыта - нам дом в снт зарегистрировали как жилой по декларации, никто не приезжал не смотрел и тех план или тех паспорт мы на него не делали. Но у нас Орехово-Зуевский район и за 100 км от мкад. Не знаю, может близко к Москве - так просто дома и не регистрируют и что приедет бульдозер гораздо больше шансов, земля там дорогая, Москва расширяется и т.п.
А вообще то государство заинтересовано, что бы было как можно больше зарегистрировано жилой недвижимости - больше налогов, больше контроля. Вот с 2014 года все пытаются принять закон о переходе всех СНТ в жилой фонд. Последний раз такая инициатива поднималась в этом году. Но пока не приняли. Почему-то я уверена что рано или поздно все переведут. Ну а в качестве близости коммуникаций - лучше брать землю снт близко к деревням, там даже электричество не помню по какой программе-если не далее 2 км от населенного пункта, то подключение-столбы и т.д. за счет электросетей.
02.08.2016
Ответить
Тата
ни в коем случае так не делайте, иначе в один прекрасный день приедет бульдозер и вы лишитесь дома... В стране ситуация меняется, может быть в некоторых регионах это не очень чувствуется, нг тенденция есть. По закону строить на сельхозке нельзя, если не зарегистрировано фермерское хозяйство, но и тогда вы должны будете заниматься хоть какой-то фермерской деятельностью. Перевести землю потом в другую категорию и узаконить дом практически нереально
31.07.2016
Ответить
akvitty
Можно строить на сельхозке, если у нее назначение "дачное строительство". Дачу и можно. Но в ней нельзя прописаться, только через суд с танцами с бубном.
01.08.2016
Ответить
Тата
дачное строительство не в сельхозке. Это ИЖС-3 или 4 - для ЛПХ, вот на них можно строить капитальные здания, а на сельхозке с назначение "дачное строительство" строительство жилых зданий запрещено. Долгие годы на все смотрели сквозь пальцы, можно было перевести землю в другое назначение, просто жить и тебя никто не трогал. Сейчас ситуация другая, лично я, имея деньги, даже связываться с сельхозкой не стала...
А уж если сельзхозка без четкого назначения "Дачное строительство", даже близко подходить не стоит
01.08.2016
Ответить
Забава
Если "дачное строи ельство" на "землях населённых пунктов" - берите. Скоро и этого не будет...будут земли населённых пунктов без разграничений на дачи и ижс. А вот если с/х и садоводство, ток под дачу, улицы узкие, перспективы коммуникаций никакой
01.08.2016
Ответить
Анастасия
ИЖС это не категория земель. И пока ищу землю, очень много объявлений где пишут ИЖС, в документе земля сельхозназначения с разрешенным использованием дачное строительство.
01.08.2016
Ответить
akvitty
Дачное строительство как раз в сельхозке. Ижс бывает на сельхозке тоже (да-да, и там даже можно строить жилые дома!) и на знс. Лпх на знс под строительство подходит только.
И на земле "под дачное строительство" можно строить ДАЧНЫЕ дома. То есть дом полноценный, но без права регистрации в нем, как в жилом. А если ИЖС на сельхозке - то можно и жилой.
01.08.2016
Ответить
lena-ikea
Согласна! Мы 4 года назад купили 8 соток с/х назначения и до сих пор не можем перевести в дачное. Сейчас наше дело на рассмотрении губернатора МО. Дома стоят, но незаконно, ТК на землях СХ назначения строиться запрещено.
07.08.2016
Ответить
Анна
Подводные камни такие, что посторив дом на этой земле зарегистрировать вы его не сможете. Ну и будете жить как на пороховой бочке, ведь в любой момент его могут снести как не законную постройку
31.07.2016
Ответить
akvitty
Зарегистрировать Вы все сможете. Но не как жилой дом, а как дачный дом, если ври земли "под дачное строительство". И никто ничего не снесет, если дом построен без нарушений. Другой вопрос: для дач нет понятия получения рнс. А значит, сложно сказать, не попадет ли дачная постройка в какую-либо зону отчуждения - это лотерея.
01.08.2016
Ответить
Анастасия
Конечно в лотерею играть не хочется, тем более с тремя детьми). Но вообще прописку мы оставляем московскую. Регистрация нужна только для сада и школы.
01.08.2016
Ответить
akvitty
Ну вот я именно про сад и школу беспоколась бы.
Можно и ижс на сельхозке найти - и прописаться. Но это земля вне населенных пунктов, поэтому со школами и садами могут быть проблемы: по сути прописка в чистом поле...
01.08.2016
Ответить
Осторожно, раздражаю дурных баб)))
на землях сельхозназначения нельзя строить жилые дома,Ю на то они и земли сельхозназначения
хотя может построить-то можно, если вы зарегистрируетесь как КФХ (фермерское хозяйство), но без этого статуса у вас вряд ли выйдет это
возможно я конечно не знаю всех нюансов, но я планирую переехать в сельскую местность и изучал различные нюансы использования земель
кстати, земли сельхозназначения нужно использовать именно по назначению, а иначе можно их лишиться за не целевое использование
так что нужно всё это уточнить
но я бы не рисковал и купил бы в деревне убитый домишко с землёй
31.07.2016
Ответить
Анастасия
Спасибо! Просто сейчас в свидетельствах на собственность пишут "земли сельхозназначения с разрешенным видом под данное строительство ". И конечно предпочтение поселениям отдаем, НО вопрос цены (
31.07.2016
Ответить
Осторожно, раздражаю дурных баб)))
так под этим вроде как подразумеваются сельхозпостройки, а не жилые дома
31.07.2016
Ответить
Анастасия
Надо видимо пообщаться с теми, кто отгрохал хоромы на таких землях, разрешение то они должны были получить, или как?)
31.07.2016
Ответить
Осторожно, раздражаю дурных баб)))
ну в принципе любые вопросы решаются либо при помощи денег, либо при помощи рычагов власти и не всегда законно
главное что бы в итоге дороже не вышло, чем купить в районе населённых пунктов и что бы потом не получилось, что всё вам оформят, а потом приедут судебные приставы с бульдозером...
но вы ещё один нюанс видимо не учли - это коммуникации и стоимость их подведения
как минимум вам нужно электричество и желателен газ, хотя можно и без него, а если с ним, то цена подведения может оказаться заоблочной
если испольовать газ в болонах, то только для готовки, ибо дровами и углём топиться будет дешевле
воду можно брать из скважины, но главное что бы вода там была пригодна для питья и стоимость скважины вместе с оборудованием не оказалась слишком высокой
просто с учётом всех этих нюансов может оказаться, что купить готовый дом в черте села будет дешевле (хотя смотря где)
31.07.2016
Ответить
akvitty
Возвести можно не жилой дом, а дачный при ври "под дачное строительство". Только это дача, а не пмж с пропиской.
01.08.2016
Ответить