Подскажите по предположительной сумме....
Строительство: от фундамента до крыши...на строительство дома. Во сколько раз насколько она увеличивается от предположительной?
Например варианта.
Посоветуйте сайт с проектами наиболее приближенных к реальности.
Евгения
Доделываем как раз ремонт в своем доме. Дом около 150 кв. Пеноблок, фундамент - сваи+лента. Обшит цокольным сайдингом с утеплением. Перекрытия деревянные, крыша - металочерепица. Прорабил муж сам, т.к. работает в этой сфере. Бригады из ближнего зарубежья с большой скидкой, т.к. муж их непосредственный работодатель. Материалы, опять же, с большой скидкой, отопление - можно сказать задаром. Внутренняя отделка скромная (двери - Волховец, плитка в ванной производства Россия по 500 р за кв.м., ламинат по 650 р за кв.м, ну и т.п.). Итого на данный момент - 5 с лишним млн. и вложить еще около 500 тыс. нужно, чтобы доделать. Итого выходит около 40 тыс. за квадрат с чистовой (скромной) отделкой. Как-то так. Самое дешевое - это коробка. Единственное, в эту сумму я включила и подвод всех коммуникаций, т.к. отдельно сумм я не помню.
01.03.2017
Ответить
Марина
500$/кв.метр с простенькой отделкой и обыкновенными внутренними сетями. Дешевле только за счет качества.
27.02.2017
Ответить
Катеринкина
Посмотрела по ссылке.
Не очень правдивая цена.
Родители сейчас будут строить дом 117 кв м. два этажа, второй мансардный Комплектация: фундамент плита, газоблоки, внешняя штукатурка, перекрытие бетонное, лестница бетонная, окна, стяжка, коммуникации на 4, 5 млн рассчитывают. Но....сколько не запрашивали в фирмах, цена там - самый паршивый вариант. Фундамет свайный, перекрытие дерево, крыша металочерепица, утеплитель пенопласт. За счет изменения запросов цена вырастала сверху до 1 млн.
В доме на картинке очень дорогая отделка в заявленную цену она точно не входит
25.02.2017
Ответить
Катеринкина
Добавлю....по чертежам есть террассы, может выяснится, что они в базу тоже не входят))))))))
25.02.2017
Ответить
akvitty
Цена "от" - это настолько низкая комплектация, что вряд ли она Вас заинтересует. Это деревянные перекрытия простейшие (а по факту они могут вообще под проект и не подойти, так как в оригинале монолит или плиты), простой свайный фундамент (тоже не всегда подойдет) и прочие такие особенности. Расчет фирма делает простейшим путем: умножая метраж на стоимость квадратного метра постройки коробки в самом простом варианте. Поэтому такие цены - маркетинг.
Вам для примера. Мой дом в простейшем варианте коробки с внешней отделкой фирма предлагает за 5,2 млн. По факту - 6.7 млн только за коробку с внешней отделкой, без окон. Почему? Потому что монолитный каркас вместо деревянных перекрытий, монолитная плита крыши вместо профнастила, плита вместо свай, монолитная лестница, нормальное утепление, качественные материалы отделки. Потому что к дому есть определенные требования. Если у Вас есть претензия на красивый, комфортный и капитально построенный дом, то имеет смысл рассчитывать на 27-30 тысяч за квадрат у фирмы. С бригадой обычно дешевле процентов на 20.
25.02.2017
Ответить
Лорка
С бригадой получается в половину дешевле, при условии если самим закупать строительные материалы.
25.02.2017
Ответить
Sveta
Соглашусь. У нас вышло примерно 10 тыс. за квадрат без окон и внешней отделки. С окнами и утеплением-отделкой фасада планируем в 15 тыс. за квадрат внутренней площади уложиться.
25.02.2017
Ответить
Sveta
Точнее, контролирует брат мужа, но по родственному. К узбекам накидывает 10% всего. Другим строит - накидывает 30%. А по поводу закупки материалов: действительно, у прораба может быть дешевле за единицу. НО накручивают на об'емах только в путь. У меня муж в этой среде уже 20 лет крутится, прекрасно все эти уловки знает. Даже взять нашу стройку. В основном крупное закупали сами: блоки, арматуру, кровельный материал. Брат закупал мелочевку, ну это в масштабах стройки копейки, из крупного бетон и лес для крыши. Вот и того и того ушло гораздо больше расчетного. Нехорошо так думать, но мысли всякие в голову лезут. Хотя в общем, свою задачу мы выполнили и намного из бюджета не вылезли. А бывают строители (лично знаю несколько таких прорабов), которые умудряются и себе дом бесплатно построить параллельно с заказчиком. Так что может быть самым разумным выходом брать бригаду и отдельно независимый надзор. За 200-300 тыс. за сезон проконтролирует стройку и вычеркнет лишние расходы, поможет закупить материалы со скидкой. Видела такие предложения на ФХ.
26.02.2017
Ответить
Катеринкина
Тут фишка в другом...наш конечно накручивает. Но он работает с одними и теми же поставщиками, которые ему скидывают или отдают бесплатно материалы. НО мы с порога дешевле не найдем, понимаешь??? то есть какая уже разница...дешевле рынка нам все равно никто не отдаст
26.02.2017
Ответить
Sveta
Тоже верно. От хорошего искать лучшее - велик шанс нарваться и потерять еще больше.
26.02.2017
Ответить
Катеринкина
Это реально вам например, у вас есть связи определенные. Тоже самое со стройкой без прораба. Если есть свой собственный профессиональный опыт, родственник или близкий друг в теме. А нам без подобных возможностей тоже считаю глупо.
Самострои вообще не понимаю...вот хоть убейте
26.02.2017
Ответить
Sveta
Ну для кого-то самострои выход. У мужниной сестры муж своими руками каркасник построил в одиночку прошлым летом. Собирались в феврале уже переехать. А на рабсилу еще год копили бы. Но он правда на все руки мастер, все умеет. Или сосед у нас тоже сам строит. Занял миллион и строил все лето, лишних денег нет. Снимают однушку, живут там впятером. Есть комната в коммуналке, которую продать сможет, когда выделит детям доли в доме. В мае планируют переселяться. И жена, и дети помогают. А куда деваться? Или еще одни соседи: поллета вместе с маленькими детьми ковырялись, залили плиту под фундамент. У нас просто многодетные все, таких историй наслушалась, мы по сравнению с ними кучеряво живем. Кто мог продать квартиры, продали и построили каркасники и СИПы от фирм, живут уже. Один продал квартиру матери, мать теперь с ними живет в однушке всемером, заказал сруб. Тоже планировал весной окна и переезжать уже, постепенно доделывая.
26.02.2017
Ответить
Катеринкина
Это я понимаю...я знаю людей, у которых есть варианты, а им вот принципиально. у нас сосед так строил. Бухнул по сути дорогой дом, строил по листочку бумаги, рабочих где то находил. А толку...косяков море, денег в доме море. Лучше бы грамотным строителям заплатил
27.02.2017
Ответить
akvitty
Свет, а что значит "накручивает на объемах"? Закупает больше, чем надо? Но есть же проект, где рассчитано количество всех материалов досконально.
26.02.2017
Ответить
Sveta
Ну многие строят вообще без проекта или по эскизному, а там нет точного расчета. И даже если есть расчет, то как правило возникает усушка-утруска. Некоторыет так наглеют, что попадаются, выгоняют.
26.02.2017
Ответить
akvitty
Ясно)) просто мы заплатили ровно за тот объем материалов, который указан в проекте. И никакой усушки. Газобетон фирме пришлось заменить на более дорогой в процессе, но для нас цена уже не поползла. Весь бой/недосдачу и т.д. по всем материалам фирма взяла на себя.
Вообще, я за то, чтобы стпоиться с нормальным проектом - чтобы сэкономить потом на строительстве. Проект стоит не так дорого сейчас.
26.02.2017
Ответить
Sveta
Да, в этом есть плюс строительства с фирмой, что не закупишь лишнего. Думаю, они это сразу в цену закладывают. Проект, действительно, может сэкономить прилично. А то часто строители любят перезаложиться на всякий случай и заработать при этом.
26.02.2017
Ответить
akvitty
Они просто дорого берут за работу, а материалы выходят очень бюджетно. Когда считали в бригаде, как уже писала выше, огромной разницы в цене не получилось. Материалы чуть дороже у бригады, плюс нужно рассчитывать на некоторое увеличение объема. А работы прилично дешевле у бригады, но совсем не бесплатно. Мы просто выбрали фирму, чтобы свести риски и нервы к минимуму. У тебя в этом плане бонус в виде родни, коьорая занимается домом со всей ответственностью!
26.02.2017
Ответить
akvitty
Это, видимо, смотря какая бригада. Если "вольные работники", то может, и вдвое. Хорошая опытная бригада работает недешево. Когда мы выбирали подрядчика, мы рассматривали несколько бригад. И все они давали цены процентов на 10-20 ниже фирм. При этом материалы через фирмы и бригады закупать получилось выгоднее. Даже с наценкой строителей цены ниже на 20-30%, чем в рознице. Например, газобетон мы покупали со скидкой 30% от цены завода доя частника. Бетон получился на 15% дешевле цены бетонозавода. И так во всем, включая стоимость работы техники. И все равно материалы составили практически половину стоимости постройки коробки. Поэтому о "в половину дешевле" с бригадой и речи быть не может - не бесплатно же они работают. Если даже строить своими руками, а работников из ближнего зарубежья вызывать лишь на тяжелые работы, получится как раз процентов на 40-45 дешевле стройфирмы. Но это время, которое, как известно, тоже дорого стоит. Можно и на качестве материалов сэкономить, конечно. Но я бы предпочла уменьшить площадь, изменить конструктив на более дешевый или упростить отделку. Это, на мой взгляд, разумнее.
25.02.2017
Ответить
Лорка
Ниже девушка ответила по ценам, у них тоже 10-15 вышло, но ни как не 30 за метр.
25.02.2017
Ответить
akvitty
27-30 - это в стойфирме. У бригады при использовании тех же материалов и сопоставимом конструктиве - около 20-23 тысяч за квадрат сейчас. Как можно сравнивать, у кого сколько получилось, если мы даже не знаем конструктив? Каркасный дом на свайном фундаменте на 200 квадратов можно и в 2 миллиона уместить при желании. Каменный дом стоит иных денег. При этом каменные тоже разными бывают, сами понимаете. Основные деньги - фундамент, кровля, перекрытия. Если бы за 10 тысяч/метр можно было бы построить мой дом, я бы плясала от счастья. Тогда мой дом встал бы в 2,5 миллиона. Учитывая, что одних материалов в нем на 3,5 миллиона, я была б не против, чтобы кто-нибудь поработал на меня в убыток себе))))
25.02.2017
Ответить
Ира
Вчера ездили в кп, посмотрели готовые дома. Есть плюсы, есть минусы. Выяснили, что есть среди знакомых мужчина, занимающийся строительством. Со своей бригадой и несколькими, уже отстроенными домами. Будем разговаривать с ним. Пока это вариант "а почему бы нет", к чему приведёт пока не ясно). Но этот пост оказался, действительно, очень полезным
26.02.2017
Ответить
akvitty
Готовые дома требуют тоже строй экспертизы. А то можно так налететь...
Я рекомендую сделать проект со всеми расчетами и разослать его всем возможным подрядчикам. Получить сметы, изучить их внимательно, выбрать того подрядчика, который предложит то, что устраивает. И так делать с подрядчиками на все работы.
26.02.2017
Ответить
Ира
У нас есть год на это, думаю достаточно времени, чтобы изучить. Буду в этом сообе надоедать и вычитывать матчасть)))
26.02.2017
Ответить
Sveta
Сосед каркасный дом на свайном фундаменте в миллион уместил 180 квадратов. Без отделки, конечно. Сам своими руками строит. Так что все возможно при желании и отсутствии достаточных средств. У нас материалы вышли 2/3 от стоимости коробки. Вы окна поставили?
25.02.2017
Ответить
akvitty
Ну так своими руками. Нужно добавить стоимость своего времени и труда.
Твоя ситуация тоже специфична - не у всех есть соответствующий ресурс. И то у тебя 10 тысяч получилось без утепления, отделки, окон. Уложитесь в 15 или нет - пока неизвестно, но я тебе этого искренне желаю.
Окна заказываем еще...
26.02.2017
Ответить
akvitty
Оо, как здорово, молодцы! Сколько обошлись, если не секрет? Похвастаешься? У нас в начале марта стартует строительный сезон)) Как раз все проемы доделаем, можно будет окна ставить.
26.02.2017
Ответить
Sveta
Обошлось 242 тыс. окна и 30 тыс. монтаж. Теперь пока стоим до апреля, денег ждем) Попозже напишу пост, как дом зарегистрирую.
26.02.2017
Ответить
akvitty
Буду ждать твой пост! Вы внешнюю отделку на этот год планируете? Мне очень интересно посмотреть, какая красота у вас получится))
26.02.2017
Ответить
Sveta
И я тоже жду красоты! Вообще, программа максимум в'ехать к НГ. Но тут как пойдет. Если квартиру продадим, думаю, сдюжим. Своими силами разве только внешнюю отделку, коммуникации и штукатурку потянем, т.е. под чистовую.
26.02.2017
Ответить
akvitty
К НГ - это клево)) Я думаю, мы закончим только к концу 18 года. Ну, я так предполагаю. В этом году внешняя отделка, окна. В идеале еще коммуникации и частично черновую отделку осилить. Чистовую и мебель, а так же участок - это уже, видимо, в следующем году.
26.02.2017
Ответить
Лорка
Дом из Кбб облицовка керамический полуторный кирпич, фундамент лента 1.2. Цену я писала выше. Не вижу смысла продолжать спор. ))
26.02.2017
Ответить
akvitty
Ну правильно - КББ один из самых недорогих материалов для строительства. Чем утеплен дом в эту сумму? Какие перекрытия? Лента 1,2 - это недорогой достаточно фундамент, но не для всех подходит. Ленту тоже можно по-разному сделать. Вы же не уточняете. Может, в землю лили, это не редкость. Кровля у Вас, может, двух/четырехскатная, простая, металлом покрытая. Полуторный кирпич вполне бюджетный вариант отделки. Тот же хороший клинкер встанет совсем в другую сумму. Мы ведь говорим о доме по ссылке автора? Так вот там решения небюджетные будут. И ни о каких 10 тысячах за квадрат речи не будет. Не стоит обнадеживать человека, что такой дом обойдется недорого, это потом чревато недостроями и долгостроями.
26.02.2017
Ответить
Катеринкина
Не правда. Akvitty не даст соврать, тоже общались с нашим прорабом...мы искали иного где материалы, наш прораб принципа ради находил на 100 рублей но дешевле. И так весь дом. Не говорю о случаях, когда цена ниже из-за качества.
Поэтому плюнули и стали покупать все сами.
Дешевле только при условии, что у вас не будет прораба, а договоренности с рабочими не шибко высокого уровня. Нормальные бригады и работают за деньги, да бы нормально тоже жить
25.02.2017
Ответить
Лорка
Да примерно так и есть, как на сайте. Там цена указана на фундамент и коробку (без окон, коммуникаций, отделки). У нас на этой стадии ушло 1.5 миллиона, дом в два раза меньше.
25.02.2017
Ответить
Sveta
У нас стоимость коробки вышла примерно на 15% дороже, чем я предполагала весной. Хотя это об'яснимо: смету я считала по зимним ценам интернета, в сезон материалы подорожали плюс выползли незапланированные работы.
24.02.2017
Ответить
Ира
Вот я и думаю, сколько же добавить на незапланированные работы)
Спасибо, Света
25.02.2017
Ответить
Аксиния
По ссылке дом сколько квадратов? На вид больше 300 точно. Навскидку 12 миллионов без отделки. Муж так сказал
24.02.2017
Ответить
Забава
Ну бред же, вы умножьте длину на ширину и еще на 2))) больше 340 получается...К примеру коробка из блоков с фундаментом в среднем 13-15000 за кв ...
25.02.2017
Ответить
Лорка
Что это за расценки у Вашего мужа)))) Ниже написали, что где то 15000 за метр- коробка ну крыша +окна еще один миллион. Даже если там 300 метров, то не больше 6 миллионов выходит.
25.02.2017
Ответить
Аксиния
Муж ЖК строит ,такими домами он давным-давно не занимается и говорит исключительно по опыту. Цена складывается исходя из качества материалов ,в том числе
25.02.2017
Ответить