...на строительство дома. Во сколько раз насколько она увеличивается от предположительной?
Например варианта.
Посоветуйте сайт с проектами наиболее приближенных к реальности.
Москва
Подскажите по предположительной сумме....
Москва
Цена "от" - это настолько низкая комплектация, что вряд ли она Вас заинтересует. Это деревянные перекрытия простейшие (а по факту они могут вообще под проект и не подойти, так как в оригинале монолит или плиты), простой свайный фундамент (тоже не всегда подойдет) и прочие такие особенности. Расчет фирма делает простейшим путем: умножая метраж на стоимость квадратного метра постройки коробки в самом простом варианте. Поэтому такие цены - маркетинг.
Вам для примера. Мой дом в простейшем варианте коробки с внешней отделкой фирма предлагает за 5,2 млн. По факту - 6.7 млн только за коробку с внешней отделкой, без окон. Почему? Потому что монолитный каркас вместо деревянных перекрытий, монолитная плита крыши вместо профнастила, плита вместо свай, монолитная лестница, нормальное утепление, качественные материалы отделки. Потому что к дому есть определенные требования. Если у Вас есть претензия на красивый, комфортный и капитально построенный дом, то имеет смысл рассчитывать на 27-30 тысяч за квадрат у фирмы. С бригадой обычно дешевле процентов на 20.
0
25.02.2017
Ответить
Губкин
С бригадой получается в половину дешевле, при условии если самим закупать строительные материалы.
0
25.02.2017
Ответить
Жуковский
Соглашусь. У нас вышло примерно 10 тыс. за квадрат без окон и внешней отделки. С окнами и утеплением-отделкой фасада планируем в 15 тыс. за квадрат внутренней площади уложиться.
0
25.02.2017
Ответить
Жуковский
Точнее, контролирует брат мужа, но по родственному. К узбекам накидывает 10% всего. Другим строит - накидывает 30%. А по поводу закупки материалов: действительно, у прораба может быть дешевле за единицу. НО накручивают на об'емах только в путь. У меня муж в этой среде уже 20 лет крутится, прекрасно все эти уловки знает. Даже взять нашу стройку. В основном крупное закупали сами: блоки, арматуру, кровельный материал. Брат закупал мелочевку, ну это в масштабах стройки копейки, из крупного бетон и лес для крыши. Вот и того и того ушло гораздо больше расчетного. Нехорошо так думать, но мысли всякие в голову лезут. Хотя в общем, свою задачу мы выполнили и намного из бюджета не вылезли. А бывают строители (лично знаю несколько таких прорабов), которые умудряются и себе дом бесплатно построить параллельно с заказчиком. Так что может быть самым разумным выходом брать бригаду и отдельно независимый надзор. За 200-300 тыс. за сезон проконтролирует стройку и вычеркнет лишние расходы, поможет закупить материалы со скидкой. Видела такие предложения на ФХ.
0
26.02.2017
Ответить
Пушкино
Тут фишка в другом...наш конечно накручивает. Но он работает с одними и теми же поставщиками, которые ему скидывают или отдают бесплатно материалы. НО мы с порога дешевле не найдем, понимаешь??? то есть какая уже разница...дешевле рынка нам все равно никто не отдаст
0
26.02.2017
Ответить
Жуковский
Тоже верно. От хорошего искать лучшее - велик шанс нарваться и потерять еще больше.
0
26.02.2017
Ответить
Пушкино
Это реально вам например, у вас есть связи определенные. Тоже самое со стройкой без прораба. Если есть свой собственный профессиональный опыт, родственник или близкий друг в теме. А нам без подобных возможностей тоже считаю глупо.
Самострои вообще не понимаю...вот хоть убейте
0
26.02.2017
Ответить
Жуковский
Ну для кого-то самострои выход. У мужниной сестры муж своими руками каркасник построил в одиночку прошлым летом. Собирались в феврале уже переехать. А на рабсилу еще год копили бы. Но он правда на все руки мастер, все умеет. Или сосед у нас тоже сам строит. Занял миллион и строил все лето, лишних денег нет. Снимают однушку, живут там впятером. Есть комната в коммуналке, которую продать сможет, когда выделит детям доли в доме. В мае планируют переселяться. И жена, и дети помогают. А куда деваться? Или еще одни соседи: поллета вместе с маленькими детьми ковырялись, залили плиту под фундамент. У нас просто многодетные все, таких историй наслушалась, мы по сравнению с ними кучеряво живем. Кто мог продать квартиры, продали и построили каркасники и СИПы от фирм, живут уже. Один продал квартиру матери, мать теперь с ними живет в однушке всемером, заказал сруб. Тоже планировал весной окна и переезжать уже, постепенно доделывая.
0
26.02.2017
Ответить
Пушкино
Это я понимаю...я знаю людей, у которых есть варианты, а им вот принципиально. у нас сосед так строил. Бухнул по сути дорогой дом, строил по листочку бумаги, рабочих где то находил. А толку...косяков море, денег в доме море. Лучше бы грамотным строителям заплатил
0
27.02.2017
Ответить
Москва
Свет, а что значит "накручивает на объемах"? Закупает больше, чем надо? Но есть же проект, где рассчитано количество всех материалов досконально.
0
26.02.2017
Ответить
Жуковский
Ну многие строят вообще без проекта или по эскизному, а там нет точного расчета. И даже если есть расчет, то как правило возникает усушка-утруска. Некоторыет так наглеют, что попадаются, выгоняют.
0
26.02.2017
Ответить
Москва
Ясно)) просто мы заплатили ровно за тот объем материалов, который указан в проекте. И никакой усушки. Газобетон фирме пришлось заменить на более дорогой в процессе, но для нас цена уже не поползла. Весь бой/недосдачу и т.д. по всем материалам фирма взяла на себя.
Вообще, я за то, чтобы стпоиться с нормальным проектом - чтобы сэкономить потом на строительстве. Проект стоит не так дорого сейчас.
0
26.02.2017
Ответить
Жуковский
Да, в этом есть плюс строительства с фирмой, что не закупишь лишнего. Думаю, они это сразу в цену закладывают. Проект, действительно, может сэкономить прилично. А то часто строители любят перезаложиться на всякий случай и заработать при этом.
0
26.02.2017
Ответить
Москва
Они просто дорого берут за работу, а материалы выходят очень бюджетно. Когда считали в бригаде, как уже писала выше, огромной разницы в цене не получилось. Материалы чуть дороже у бригады, плюс нужно рассчитывать на некоторое увеличение объема. А работы прилично дешевле у бригады, но совсем не бесплатно. Мы просто выбрали фирму, чтобы свести риски и нервы к минимуму. У тебя в этом плане бонус в виде родни, коьорая занимается домом со всей ответственностью!
0
26.02.2017
Ответить
Москва
Это, видимо, смотря какая бригада. Если "вольные работники", то может, и вдвое. Хорошая опытная бригада работает недешево. Когда мы выбирали подрядчика, мы рассматривали несколько бригад. И все они давали цены процентов на 10-20 ниже фирм. При этом материалы через фирмы и бригады закупать получилось выгоднее. Даже с наценкой строителей цены ниже на 20-30%, чем в рознице. Например, газобетон мы покупали со скидкой 30% от цены завода доя частника. Бетон получился на 15% дешевле цены бетонозавода. И так во всем, включая стоимость работы техники. И все равно материалы составили практически половину стоимости постройки коробки. Поэтому о "в половину дешевле" с бригадой и речи быть не может - не бесплатно же они работают. Если даже строить своими руками, а работников из ближнего зарубежья вызывать лишь на тяжелые работы, получится как раз процентов на 40-45 дешевле стройфирмы. Но это время, которое, как известно, тоже дорого стоит. Можно и на качестве материалов сэкономить, конечно. Но я бы предпочла уменьшить площадь, изменить конструктив на более дешевый или упростить отделку. Это, на мой взгляд, разумнее.
0
25.02.2017
Ответить
Губкин
Ниже девушка ответила по ценам, у них тоже 10-15 вышло, но ни как не 30 за метр.
0
25.02.2017
Ответить
Москва
27-30 - это в стойфирме. У бригады при использовании тех же материалов и сопоставимом конструктиве - около 20-23 тысяч за квадрат сейчас. Как можно сравнивать, у кого сколько получилось, если мы даже не знаем конструктив? Каркасный дом на свайном фундаменте на 200 квадратов можно и в 2 миллиона уместить при желании. Каменный дом стоит иных денег. При этом каменные тоже разными бывают, сами понимаете. Основные деньги - фундамент, кровля, перекрытия. Если бы за 10 тысяч/метр можно было бы построить мой дом, я бы плясала от счастья. Тогда мой дом встал бы в 2,5 миллиона. Учитывая, что одних материалов в нем на 3,5 миллиона, я была б не против, чтобы кто-нибудь поработал на меня в убыток себе))))
0
25.02.2017
Ответить
Москва
Вчера ездили в кп, посмотрели готовые дома. Есть плюсы, есть минусы. Выяснили, что есть среди знакомых мужчина, занимающийся строительством. Со своей бригадой и несколькими, уже отстроенными домами. Будем разговаривать с ним. Пока это вариант "а почему бы нет", к чему приведёт пока не ясно). Но этот пост оказался, действительно, очень полезным
0
26.02.2017
Ответить
Москва
Готовые дома требуют тоже строй экспертизы. А то можно так налететь...
Я рекомендую сделать проект со всеми расчетами и разослать его всем возможным подрядчикам. Получить сметы, изучить их внимательно, выбрать того подрядчика, который предложит то, что устраивает. И так делать с подрядчиками на все работы.
0
26.02.2017
Ответить
Москва
У нас есть год на это, думаю достаточно времени, чтобы изучить. Буду в этом сообе надоедать и вычитывать матчасть)))
0
26.02.2017
Ответить
Жуковский
Сосед каркасный дом на свайном фундаменте в миллион уместил 180 квадратов. Без отделки, конечно. Сам своими руками строит. Так что все возможно при желании и отсутствии достаточных средств. У нас материалы вышли 2/3 от стоимости коробки. Вы окна поставили?
0
25.02.2017
Ответить
Москва
Ну так своими руками. Нужно добавить стоимость своего времени и труда.
Твоя ситуация тоже специфична - не у всех есть соответствующий ресурс. И то у тебя 10 тысяч получилось без утепления, отделки, окон. Уложитесь в 15 или нет - пока неизвестно, но я тебе этого искренне желаю.
Окна заказываем еще...
0
26.02.2017
Ответить
Москва
Оо, как здорово, молодцы! Сколько обошлись, если не секрет? Похвастаешься? У нас в начале марта стартует строительный сезон)) Как раз все проемы доделаем, можно будет окна ставить.
0
26.02.2017
Ответить
Жуковский
Обошлось 242 тыс. окна и 30 тыс. монтаж. Теперь пока стоим до апреля, денег ждем) Попозже напишу пост, как дом зарегистрирую.
0
26.02.2017
Ответить
Москва
Буду ждать твой пост! Вы внешнюю отделку на этот год планируете? Мне очень интересно посмотреть, какая красота у вас получится))
0
26.02.2017
Ответить
Жуковский
И я тоже жду красоты! Вообще, программа максимум в'ехать к НГ. Но тут как пойдет. Если квартиру продадим, думаю, сдюжим. Своими силами разве только внешнюю отделку, коммуникации и штукатурку потянем, т.е. под чистовую.
0
26.02.2017
Ответить
Москва
К НГ - это клево)) Я думаю, мы закончим только к концу 18 года. Ну, я так предполагаю. В этом году внешняя отделка, окна. В идеале еще коммуникации и частично черновую отделку осилить. Чистовую и мебель, а так же участок - это уже, видимо, в следующем году.
0
26.02.2017
Ответить
Губкин
Дом из Кбб облицовка керамический полуторный кирпич, фундамент лента 1.2. Цену я писала выше. Не вижу смысла продолжать спор. ))
0
26.02.2017
Ответить
Москва
Ну правильно - КББ один из самых недорогих материалов для строительства. Чем утеплен дом в эту сумму? Какие перекрытия? Лента 1,2 - это недорогой достаточно фундамент, но не для всех подходит. Ленту тоже можно по-разному сделать. Вы же не уточняете. Может, в землю лили, это не редкость. Кровля у Вас, может, двух/четырехскатная, простая, металлом покрытая. Полуторный кирпич вполне бюджетный вариант отделки. Тот же хороший клинкер встанет совсем в другую сумму. Мы ведь говорим о доме по ссылке автора? Так вот там решения небюджетные будут. И ни о каких 10 тысячах за квадрат речи не будет. Не стоит обнадеживать человека, что такой дом обойдется недорого, это потом чревато недостроями и долгостроями.
0
26.02.2017
Ответить
Пушкино
Не правда. Akvitty не даст соврать, тоже общались с нашим прорабом...мы искали иного где материалы, наш прораб принципа ради находил на 100 рублей но дешевле. И так весь дом. Не говорю о случаях, когда цена ниже из-за качества.
Поэтому плюнули и стали покупать все сами.
Дешевле только при условии, что у вас не будет прораба, а договоренности с рабочими не шибко высокого уровня. Нормальные бригады и работают за деньги, да бы нормально тоже жить
0
25.02.2017
Ответить
Москва
По ссылке дом сколько квадратов? На вид больше 300 точно. Навскидку 12 миллионов без отделки. Муж так сказал
0
24.02.2017
Ответить
Дмитров
Ну бред же, вы умножьте длину на ширину и еще на 2))) больше 340 получается...К примеру коробка из блоков с фундаментом в среднем 13-15000 за кв ...
0
25.02.2017
Ответить
Губкин
Там площадь застройки заявлена 13*13, а сам дом скорее всего и есть 199 квадратов.
0
25.02.2017
Ответить
Губкин
Вот основная площадь дома, да еще и стены заберут около 20 квадратов каждого этажа. 
0
25.02.2017
Ответить
Дмитров
Ну вы слишком уж обрезали много площади своими серыми линиями..
0
25.02.2017
Ответить
Губкин
Что это за расценки у Вашего мужа)))) Ниже написали, что где то 15000 за метр- коробка ну крыша +окна еще один миллион. Даже если там 300 метров, то не больше 6 миллионов выходит.
0
25.02.2017
Ответить
Москва
Муж ЖК строит ,такими домами он давным-давно не занимается и говорит исключительно по опыту. Цена складывается исходя из качества материалов ,в том числе
0
25.02.2017
Ответить
Пушкино
Посмотрела по ссылке.
Не очень правдивая цена.
Родители сейчас будут строить дом 117 кв м. два этажа, второй мансардный Комплектация: фундамент плита, газоблоки, внешняя штукатурка, перекрытие бетонное, лестница бетонная, окна, стяжка, коммуникации на 4, 5 млн рассчитывают. Но....сколько не запрашивали в фирмах, цена там - самый паршивый вариант. Фундамет свайный, перекрытие дерево, крыша металочерепица, утеплитель пенопласт. За счет изменения запросов цена вырастала сверху до 1 млн.
В доме на картинке очень дорогая отделка в заявленную цену она точно не входит
0
25.02.2017
Ответить
Пушкино
Добавлю....по чертежам есть террассы, может выяснится, что они в базу тоже не входят))))))))
0
25.02.2017
Ответить
Дмитров
Доделываем как раз ремонт в своем доме. Дом около 150 кв. Пеноблок, фундамент - сваи+лента. Обшит цокольным сайдингом с утеплением. Перекрытия деревянные, крыша - металочерепица. Прорабил муж сам, т.к. работает в этой сфере. Бригады из ближнего зарубежья с большой скидкой, т.к. муж их непосредственный работодатель. Материалы, опять же, с большой скидкой, отопление - можно сказать задаром. Внутренняя отделка скромная (двери - Волховец, плитка в ванной производства Россия по 500 р за кв.м., ламинат по 650 р за кв.м, ну и т.п.). Итого на данный момент - 5 с лишним млн. и вложить еще около 500 тыс. нужно, чтобы доделать. Итого выходит около 40 тыс. за квадрат с чистовой (скромной) отделкой. Как-то так. Самое дешевое - это коробка. Единственное, в эту сумму я включила и подвод всех коммуникаций, т.к. отдельно сумм я не помню.
0
01.03.2017
Ответить
Жуковский
У нас стоимость коробки вышла примерно на 15% дороже, чем я предполагала весной. Хотя это об'яснимо: смету я считала по зимним ценам интернета, в сезон материалы подорожали плюс выползли незапланированные работы.
0
24.02.2017
Ответить
Москва
Вот я и думаю, сколько же добавить на незапланированные работы)
Спасибо, Света
0
25.02.2017
Ответить
Губкин
Да примерно так и есть, как на сайте. Там цена указана на фундамент и коробку (без окон, коммуникаций, отделки). У нас на этой стадии ушло 1.5 миллиона, дом в два раза меньше.
0
25.02.2017
Ответить
