Подготовка к строительству

Добрый день. Остро нуждаюсь в структурировании информации.

Перед глазами есть пример, когда дом строили без каких либо проектов по отоплению, водоотведению и прочим расчетам. Сейчас появилась куча проблем из-за этого. Повторения не хочется.

Сижу плотно на ФорумХаусе, информация множится вместе с ощущением, что я вообще ничего уже не понимаю.

Дано:

Ровный и пустой участок. Электричество подведено ( к бытовке), летний водопровод подведен ( туда же). Газа нет. Пятно застройки выбрано.

Хочется дом. На первом этапе это может быть летний дом. На финише-для круглогодичного проживания. То есть проект финишного дома надо получить сразу, а потом поэтапно все делать.

Необходимо ( просто список, без порядка следования):

1.место под септик на участке

2. место под колодец для зимнего водопровода

3. тип фундамента ( сваи/мзфл, скорее последнее, потому как я нашла мзфл с полом по грунту и тепловым аккумулятором и очень меня это заинтересовало)

4. из чего дом ( качаемся между каркасником и брус+утепление)

5. проект дома (архитектурный раздел)

6. вентиляция ( для каркасника)

7. расчет отопления ( чем топить, как разводить трубы)

8. завод/отвод воды в дом

9. развод электрики

Как я вижу порядок работ:

Определяемся с материалом стен (4), размерами, планом примерным и этажностью дома.

1-2-3 пункты. Для них надо делать геологию и гидрогеологию, А для этого нужно ТЗ. от...от кого? фундамент рассчитает конструктор, а значит даст тз, ок. А где копать септик/колодец, это же будет влиять на подвод труб к дому, а значит и на расположение дома на участке относительно сторон света?

Легче всего 5ый пункт. Сайтов с проектами ( чаще всего это именно архитектурные части только) пруд пруди. Выбираю нужное, покупаю.

С этим иду к проектантам инженерных систем (6,7,8,9).

Далее уже начинаются работы на участке.

Пока пост сочиняла сама себе многое уяснила, но первые три пункта до сих пор в ступор вгоняют