Хочу свой дом
Юридические вопросыЗдравствуйте, может есть здесь знающие люди, подскажите, мы с мужем чайники. Есть ли возможность сейчас построить свой дом? Вот допустим, есть у нас первоначальный бюджет в 2 млн рублей. ( так же дополнительный бюджет будет позже в размере нескольких млн рублей. Но это на первое время) Приобрести участок ижс в 1 млн рублей. Построить дом нужно в течении 3-х лет. Неужели эти сроки прямо такие жесткие? Или все таки если постепенно строить дом( допустим в течении 10 лет) то можно избежать штрафов и изъятия?
UPD извините не совсем я правильно сформулировала пост. Вопрос даже не в цене, а в том что стройка растянется на 10 лет изза финансов, и не понятно что по законе могут сделать с моим участком. Спасибо за дельные ответы🙏🏻
Лучший ответ
Летта
2 миллиона это вам участок купить и котлован под фундамент выкопать 😅 муж дома строит, обычный дом сейчас без участка и подвода коммуникаций миллионов 10 будет стоить
25.05.2025
Ответить
Натащька
Летта, я понимаю, поэтому и думаем в перспективе что это растянется лет на 10. Часть работ можем сами выполнить, благо есть возможности. Спасибо за ответ
25.05.2025
Ответить
Летта
Натащька, почитала, реально штраф за три года. Но там имеется ввиду, что если участок будет заброшен, то есть если будет валяться мусор, сорняки и ТД. Можно котлован вырыть за 3 года это зачтется
25.05.2025
Ответить
Наталья
3года дают срок если вам государство выдаёт бесплатно участок. А если вы его покупаете за свои кровные можете хоть что на нем делать, даже не обязательно строится
25.05.2025
Ответить
Embri
Наталья, это совсем не так! При покупке тоже нужно начинать сразу осваивать. Правила ужесточены. https://www.forumhouse.ru/journal/articles/11196-osvoenie-shtrafy-izyatie-chto-zhdet-vladelcev-beshoznyh-zemelnyh-uchastkov-s-1-marta-2025-goda
25.05.2025
Ответить
Анастасия
Все зависит от того, где собираетесь строить. Вот у нас в МО - только участок будет стоит 3 млн, сам дом в 150 кВ где-то 15 млн (это все примерные цифры говорю). У вас вводных данных мало, чтоб понять - хватит или нет.
25.05.2025
Ответить
Александровна
Можно. Главное, заложите фундамент, через годок, другой начнёте коробку. Главное, чтобы само строительство было видно, что Вы вообще начали стройку. А не то, что купили участок и стоит несколько лет в бурьяне. Прям всё время никто не будет следить за Вашим участком.
25.05.2025
Ответить
Красавица
Сейчас в процессе стройки.. Дом 8на 9. Маленький. Без внутренней отделки потрачено 3млн почти.. Провели свет, разводку, воду. , септик., забор.Газ ещё плюс 200.. И это только коробка с крышей. Внутри голые стены..Ну и участок плюс 1,2млн. Так что считайте сами.
12.06.2025
Ответить
Барабашка
Мы делали капитальный ремонт дома, с утеплением, фасадом и заменой крыши. Ремонт вышел в сумму около 8 млн, закончили основные работы 2 года назад, сейчас всякие дела по участку
За 2-3 млн и «несколько млн потом» вы строиться будете 10 лет точно, если не больше
25.05.2025
Ответить
Удача
Барабашка, я обшила дом +окна заменила + запенила пол, ну, утепление пеной. Почти 2 ляма два года назад.
В прошлом газ провели..ещё почти пол ляма.
Подруга 5 лет назад одноэтажный дом каркасник зимний на сваях 140 квадратов поставила. Пять лямов. Сейчас поди все десять.
25.05.2025
Ответить
Embri
Вот тут написано про правила освоения и сроки https://www.forumhouse.ru/journal/articles/11196-osvoenie-shtrafy-izyatie-chto-zhdet-vladelcev-beshoznyh-zemelnyh-uchastkov-s-1-marta-2025-goda
25.05.2025
Ответить
Удача
Построить можно и за полгода. Вопрос в цене, материалах, удачной строительной бригаде и пониманию, что 2-3 ляма дом не построить никак.
25.05.2025
Ответить
Anastasia Schwarz
Вы строите дом ровно столько на сколько у Вас разрешение на строительство выдано, сейчас в основном выдается на 10 лет, потом его можно будет пролонгировать еще на столько же. Насчет 3-х лет это новый закон о заброшенных участках, что нужно стричь газон чтоб трава была не под два метра и деревья не росли, чтобы от этого соседи не страдали, так как в таких зарослях заводятся и змеи,и утки, и вообще всякая разная живность.
25.05.2025
Ответить
Anastasia Schwarz
Летта, оно называется уведомление о начале строительства и требуется всегда-ижс, лпх без разницы. Да можно упустить этот момент и подать на него когда дом уже построен, но у нас законодательство по строительтсву меняется чуть ли не каждый год, лучше чтоб было. Оно же как раз и выдается сроком на десять лет(срок в самом уведомление не указывается, но этот срок плавно вытекает градостроительного кодекса)
25.05.2025
Ответить
Embri
Anastasia Schwarz, сейчас другие правила, надо начать осваивать участок в течение 3 лет и начать строить дом, и по срокам окончания строительства тоже есть правила. Вот ссылка
https://www.forumhouse.ru/journal/articles/11196-osvoenie-shtrafy-izyatie-chto-zhdet-vladelcev-beshoznyh-zemelnyh-uchastkov-s-1-marta-2025-goda
25.05.2025
Ответить
Anastasia Schwarz
Embri, у меня работа непосредствено связанно с росреестром, я знаю как регистрируются дома и какой срок на что дается, читайте сами ФЗ 307 там честко есть определение освоение и использование по назначению(смотриться назначение и категория земли), и ни слово что нужно строиться в течение этого срока. Освоение-это подготовка местности, от травы, от старого мусора,от старых деревьев,а не закладывать фундамент и тому подобное,но в первую очередь закон будет рассматривать старые участки, которые поросли, на которых старые строения просто на просто разволились. Не пугайте людей, если не разбираетесь в законодательстве! Тем более, если люди подадут на уведомление о начале строительства, никто их даже оштрафовать не сможет.
25.05.2025
Ответить
Embri
Anastasia Schwarz, кратко, люди не понимают, что нельзя просто купить участок и держать, как раньше. Нужно осваивать так или иначе.
25.05.2025
Ответить
Марина
Embri, а если я не хочу строить дом, то что? Я хочу посадить траву, косить ее и сидеть в центре участка в кресле.
25.05.2025
Ответить
Марина
Embri, суровость нашего законодательства компенсируется необязательностью его исполнения. Потом изъять могут только по суду,а его можно растянуть лет на 10. Тот же бурьян, подстригать не выше 90 см под нормативные размеры и никакой суд не докопается ))) А конструктивные элементы ж, ну закопайте какие-нибудь трубы и в суде можно долго выяснять вопрос является ли это конструктивным элементом или нет.
25.05.2025
Ответить
Embri
Марина, государство заинтересовано в сборе всевозможных штрафов для пополнения бюджета. И, конечно, большое удовольствие ходить в суды, кроме того, если вы были в нашем самом справедливом суде, то ясно, какие будут решения. Обложили же автомобилистов всевозможными штрафами и ничего. Почему владельцы квартир и земли смогут избежать аналогичной участи
25.05.2025
Ответить
Anastasia Schwarz
Embri, просто по разному эти штрафы собираются за авто тебе прислали штраф и чаще всего никто не ходит и не обжалует его, просто оплатили и забыли, а чтоб наложить штраф за тот же неправильно использованный участок или незарегистрированную постройку нужно пойти в суд, сам орган (Россреестр) не имеет права выписывать штрафы, только судебное предписание.
26.05.2025
Ответить
Виктория Максимовских
Если я правильно помню, то в течении трех лет нужно поставить или забор или фундамент. Но у нас во владении участок ИЖС, там ни забора, ни фундамента. И уже много лет ему, никто не штрафуют и не забирает
25.05.2025
Ответить
Embri
Виктория Максимовских, до вас доберутся, они будут запускать дроны и штрафовать
25.05.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.