Несколько вопросов про будущую дачу

Совет: смотрите еще, чтобы реально было добраться общественным транспортом, без машины. Например, живете вы на одно конце города, а направление дачное на другом — это уже 30-40 минут потеряных до электрички, потом само расстояние до дачи : близко очень от города- это возрастет стоимость и смотрите экологию, дальше- не более 80 км ( мое мнение)- больше- это уже 2 часа на электричке- ну очень утомительно, чтоб не более часа- часа10мин, и потом- как непосредственно добраться до самого снт или коттеджного поселка- это или автобус по трассе, а там 3 км полем далее или уютный автобус до деревни минут 15-20, а там пешком минут 15 до своего рая. :) поверьте, это оочень важно — это раз :)

Про стоимость- нашли вы участок, придумывайте весь ландшафт сразу- где дом, будет ли отдельная баня, колодец!, расположение септика ( вы же с городскими удобствами хотите), где сад- огород, где цветочки, дорожки, парковки, зона игр для детей- бадминтон, тп.

Про газ- если вы только летний период, то подводить газ в дом смысла нет, но хорошо иметь перспективу, возможность это сделать, чтобы дом отапливался круглогодично ( это значит дешевле чем оплачивать электрич конвекторы), но здесь прибавляется забота- на такую дачу надо будет ездить, но поверьте, вы втянитесь и новогодние праздники захотите проводить в своем доме

 Еще- про место, выбирайте такое место, чтобы была возможность как- ниб с интересом проводить досуг- выбраться в соседний музей, или сходить на речку-рыбалку, или с'ездить в местный Макдональдс или в кинотеатр( мысль я думаю поняли)

Ооочень люблю свою дачу. Если будут вопросы — пишите.

Да, коротко прайс: участок( в зависимости от места)- в среднем 750000( моск область), забор ( хороший , со столбами,металл с откатными воротами)-500000, колодец- не знаю сколько, дом -здесь ваше желание: если каркасный то наверное  можно и за 1млн-1,5 млн поставить, брус -конечно дороже. Коммуникации -200000 примерно, дорожки, парковки — 150-200тыс, баня 600 тыс примерно. 

ООО, еще важно- чтобы свет уже был проведен к участку, иначе- это нехилые взносы и само подключение.

Поэтому, подсчитайте и решите. Может быть лучше купить уже построенный домик с подведенными коммуникациями в каком- ниб приятном месте. И дача- это пропасть, куда уходят деньги:)), они уходят и уходят, и нет этому конца :(

1. Берите землю ту что нравится и с возможностью подведения всех коммуникаций. Ваши планы относительно дачи могут изменится, но участок уже не поменяешь. Земля должна быть хорошая и в плане собственного пользования и инвестирования на случай продажи

2. Можно, но с газом гораздо лучше

3. Это очень глобальный вопрос. Вам лучше самим выбрать. Посетите несколько домов из блоков, бревна и бруса, посмотрите где Вам атмосфера больше понравится. У любого материала есть свои плюсы и минусы.

4. 150 мин. Дети вырастут и захотят иметь свои комнаты. В строите дом, это на долго. Мыслить придется глобальнее. Иначе пожалеете лет через 10 что когда-то сэкономили на площади или качестве.

5. Страхуйте себя юридически. Важно иметь одну итоговую сумму в договоре иначе будут выживать деньги по полной. И гарантия не менее 7-ми лет. Конечно рекомендую свою компанию.

6. От 3х млн. под ключ. Все что дешевле получится — временные постройки на доделку которых все равно в итоге потратите те же суммы.

Лично по своему опыту скажу-дешевле покупать готовое строение в снт, чем строить самим)) но тут надо искать и выбирать! Мы купили дачу с готовым почти домом, которую хозяин строил для себя, но им надо было кв менять и они продали дачу. Продали дешевле, чем им обошлось строительство. И вот мы с мужем за два года пользования дачей вбухали еще почти миллион- доделки по мелочи, коммуникации, участок выравнивали, пристройку для котла отопоения и тп. Вбухали почти миллион, но продать сейчас на миллион дороже не сможем! Цена будет приблизительно такой же что и покупали(( Все это с огромным гемором-найти рабочих... сменили три бригады-мрааак! При том что мы сами не строители, но наблюдать за их горе-работой невозможно. Потом если дети маленькие- все время на них уходит, я не успевала за рабочими смотреть, муж сам работает, занят... Короче, если бы у вас была на примете хорошая бригада, которой можно доверять на все сто, то да можно строить "под себя" , а если нет-то все нервы и деньги потратите)))

1. Ищите место, где было бы комфортно и люди приблизительно одного с Вами уровня жизни. КП часто большие дома и маленькие участки, находятся рядом с дорогой, большое количество соседей, отсутствие деревьев между домами, высокие/неконтролируемые взносы. СНТ — миниколхоз с малюсенькими участками и сомнительной архитектурой вокруг (сараи, сараюшки и пр. пристройки). Деревня часто полуумирающее сообщество, где "деревенские" завидуют "москвичам". Идеально — деревня не далеко от Москвы, где "москвичи" уже выкупили большую часть или стародачные места приличных ведомств. Если в плане охраны — есть только один адекватный способ — вневедомственная, все остальное — условность.

2. Газ хорошо, то дорого. Альтернатива — топить солярой. Котел есть смысл ставить, так как непротопленный дом после зимы — сырой и холодный, жить в нем пока он не прогреется (а это в лучшем случае середина мая) не приятно. Если мощности позволяют — можно сделать теплый пол, который позволит поддерживать адекватную температуру в доме на время зимы.

3. Если дача -то дерево. Можно взять непрофилированный брус (это будет дешевле всего), потом по необходимости дополнить наружнюю отделку и утепление.

4.130 минимум, без веранды.

5. Большой вопрос для меня до сих пор. Ни найм строительной компании, ни частные бригады не могут решить эту проблему. Мы делали так: фундамент и каркас — строительная фирма, остальное — частная бригада. Нарекания были и там и там. Контролировать нужно все и постоянно. К концу строки становишься практически спецом по все вопросам.

6. Участок по приличному направлению в разумной доступности 1 млн. (здесь лучше не экономить — это реальный актив) плюс фундамент/коробка/крыша 2-3 млн. Коммуникации зависят от их доступности в том или ином месте — свет обязательно должен быть сразу, скважина в зависимости от того, какая нужна, канализация — септик или центральная, опять вопрос какой нужен) от 300 000 до 1 000 000 без учета подключения. Дальше — все зависит от Вашего желания. Чего не посоветую точно, так это делать подвалы/подземные гаражи и пр. помещения ниже уровня пола: дорого и все равно может быть вода, с гидроизоляцией сложно.

По 4 пункту. Площадь считайте минимум 4 спальни, гостевая, кабинет, кухня-столовая, , гостиная-терраса, мин.2 санузла (гостевой внизу, ванная комната с туал.на втором), большая гардеробная внизу, прихожая с лестницей на второй этаж, тамбур с уброчной, шкаф или гардероб при каждой спальне встроенный, кладовочка при кухни. Мин.площадь 220-250 кв.метров на двух этажах.

Хотите дешево и дачно,тогда хороший каркас.

Цена вопроса 400$/кв.метр со средней отделкой.

Если не дачно, то главное соображение,что перекрытия должны быть бетонные, т.е.-дом должен быть кирпичным. 

такой дом — 600$/метр с отделкой. С архитектурой и элементами из декоративного бетона (обрамления окон, углы, капризы, русты) добавляют 30-50$ на кв.метр.

Для летней дачи чем Зодчий плох? Скидки до 50% сейчас. Как же он такой ужасный 20 лет на рынке? Еще есть "Технология", "Детинец". Есть конторы поменьше. И гарантию дают.

Ни разу не реклама. Мы сами нанимали и строили летнюю дачу - дешевле и качественне и меньше нервов заказать в одной из этих контор.

Все лучше, чем стая гастаров, которые только копать под присмотром.

У нас  под Дмитровом. Мне очень нравится. Сперва купили родители участок в снт, поставили забор, колодец и баню ( в ней и жили первое время, пока строили дом), отдельно сарайка с туалетом и летним душем. Дом строила им компания авс- строй кажется. Дом из бруса. По опыту- дело даже не в фирме, а в бригаде, которую фирма наймет для строительства, у них они обычно какие- то на примете есть. Дом небольшой- внизу кухня и большая комната, вверху сплошная мансарда. 6:9. И вход в дом через террасу. 

Когда уже стали мы с семьей ездить в этот дом- он был для нас мал , пришлось нанять бригаду для постройки пристроя к самому дому. Пристрой уже каркасный, утепленный. Как термос держит и тепло и холод. На своем фундаменте. Сейчас еще практикуют свайный фундамент. С этой же фирмой сломали старенькую баню на дрова и на этом месте поставили каркасную баню- классную!!( это делали с фирмой Рифт- М)- была суперская бригада с нижнего Новгорода. Нареканий нет. У этой фирмы на площадке много домиков которые можно глянуть.

В пристрой я перенесла кухню и сделали там ванную с туалетом. 

Отдельная команда нам копала от колодца зимний водопровод, сток в септик за домом. 

Еще посмотреть дома можно на рынке где синдика на МКАДе- проезжали — много домов видели. 

За подведение газа к участку мы платили 150000, осталось только по дому развести ( это встанет -250000 примерно), но пока не спешим, ТК на зиму дом и баню консервируем. В этом году только жили в зимние каникулы. Счетчик работал как бешеный ( конвекторы на обогрев) и встала маленькая проблема- выбивало узо несколько раз, а счетчики сейчас всем вынесли за пределы участка- вот мужу приходилось бегать несколько раз. Отсюда еще один совет-- смотрите сколько кВт выделено на участок, здесь еще нормально и мощность будут увеличивать, а вот у свекрови за можайском — там когда чайник кипит, то свет гаснет :))

"Технология" нам тоже не понравилась, заказывали домик там. Делают некачественно, тяп-ляп, только менеджеры при заказе поют-заливаются соловьями, а само исполнение ... Куча недоделок(и это при том, что муж контролировал процесс... представляю, ЧТО они бы понастроили, если бы сами там были!)

насчет Терема и Зодчего. мы сами вот мучаемся вопросом, где заказать дом. т.к. максимум наскребем 1,5 млн. нормальный дом под ключ, как девушка ниже фото прилагала тут не получится. значит с доделками.

но есть знакомые с работы мужа. они у Терема заказывали. договаривались с бригадой, им сами приплачивали,чтоб более качественно. кое что сами из материалов докупили, чтоб получше было. т.е. контролировали и доплачивали.

А еще забыла про газ. обязательно с газом берите участок. вдруг надумаете не только летом ездить. у нас вот СНТ. никак не наберется нужное кол-во людей,чтоб газ проводить. так и сидим. а я бы с удовольствием.

Спасибо всем!!! Очень ценная информация! Будем думать, искать, смотреть.

Потому как основательный загородный дом не нужен. Нужна именно летняя дача. Выезжать на выходные.

разрешите вклинюсь к вам, тоже вопрос по строительству дачи. какую систему отопления вы используете? можно ли на дачах устанавливать подобные системы, или это промышленные?

Могу посоветовать хорошую фирму, они и сами стройкой занимаются, либо можно взять строительную технику в аренду, и построить самим. Мы так и сделали в прошлое лето. Компания называется Академмеханизация.

Да, забыла написать, а мансарду пришлось разделить на две комнаты- спальня нам с мужем, а во второй детская для двоих деток. Ещё бы одну комнатку внизу и было бы мне счастье. Но это сейчас, ТК родился третий малыш, а старшая выросла. Таким образом полезная площадь получается ок 130м