Здравствуйте, все ещё нахожусь в поисках дачи. Встречаются варианты земля оформлена, дом не оформлен, насколько безопасно покупать такую землю с домом? Потом если самим оформлять, какие подводные камни могут подстерегать? И интересно почему владельцы не позаботились и не оформили дом на своей земле, это сложно и долго?
Лучший ответ
Москва
Dobraya , а если не оформлять строение по закону это нарушение?
И застраховать нельзя такой дом наверное
0
26.06.2023
Ответить
Москва
Жанна, да нельзя. Мы именно поэтому оформили и дом и хозблок. Купили участок с домом когда не было ни межевания, ни дома оформлено
0
26.06.2023
Ответить
Москва
Жанна, чтобы застраховать, строение, естественно, должно быть оформлено+ они с того года выезжают для осмотра. Раньше можно было "со слов". Мы дом строили и страхуем с 2017.
Выходит 10000
0
02.08.2023
Ответить
Тамбов
Я не знаю всех аспектов, но я бы не стала покупать. Есть нюансы, если это щитовой домик и без фундамента, то оформления не нужно, это сооружение можно прировнять к сараю, а вот если есть фундамент и тп, то это уже дом и его нужно оформлять. Для оформления нужны проектные документы, разрешения, и тп. Если их нет, а дом есть, то в случае чего суд может обязать собственника земли снести дом за свой счет. Зачем вот это все?
0
26.06.2023
Ответить
Ярославль
Картинка, казалось бы , своя земля , что хочу то и строю , но нет им бумаги нужны , я бы не советовала им этот дом покупать , прокопаются к ним , мы вот в своей квартире снесли одну перегородку и поставили в другом месте , пришёл сантехник из жко , когда мы якобы затопили соседей снизу ( на самом деле нет ) , и стал читать лекции о том что нужно разрешение , а ну там стена реально просто доска была , да ещё и интересовался собираемся ли мы остеклять балкон и прочее . 🤦🤦🤦
0
26.06.2023
Ответить
Ярославль
Картинка, у нас многоквартирный дом с деревянными перекрытиями .
0
26.06.2023
Ответить
Москва
Картинка, спасибо. И удивляет цена немалая при таких вводных данных.
0
26.06.2023
Ответить
Москва
Потому, что надо вызвать кадастрового инженера, в зависимости от их аппетитов и дефицита оных у вас в ближайшем городе от 5-10 тыс.
Потом с документами идете в МФЦ, 11000рэ .
Иногда, вид земель не разрешает строить то, что построено. Можно строить дачный на сваях, а строят монолитный.
0
02.08.2023
Ответить
Москва
Жанна, да. Вам нужно сразу узнавать статус земель, то, что разрешено строить на них, есть ли ИЖС, стоимости постановки на учёт.
Например, стоимость вашего инженера 10000+ стоимость постановки на учёт (узнайте свежие цены в МФЦ+ там справки отдельно) и можно торговаться на эту сумму, хотя бы.
И да, не забудьте пробить владельца на долги перед облэнерго и облгаз, и в администрацию бы сходить (если деревня) , либо в правление (если снт)
0
03.08.2023
Ответить
Тула
Мы такую дачу продавали. Оформлена только земля. Дом-старая развалина и плюс построили небольшую новую дачу. Хотели оформить, так нам сказали, что если не будете там жить, прописываться и тп, то оно вообще того не стоит, можно не оформлять. Ну мы и не стали. Нынешние собственники тоже ничего не оформляли.
0
26.06.2023
Ответить
На ютюб есть канал "Земельное право". Посмотрите на досуге, как люди остаются без домов.
Вам за ваши деньги геморрой зачем?
0
27.06.2023
Ответить
Москва
Гордарика мейнкун, вы очень вовремя! Спасибо большое. Вот и я думаю, зачем мне это,если бы это было существенно дешевле, я бы ещё подумала. А теперь нет сомнений, но посмотрю, потому что много таких предложений на авито
0
27.06.2023
Ответить
Санкт-Петербург
А может на этой земле строить нельзя? Назначение земли и вид разрешённого использования проверяли? Если можно строить, то не нарушены ли расстояния построек от других объектов. Есть ли ограничения на строительство на участке.
0
26.06.2023
Ответить
Москва
Сейчас можно оформить по дачной амнистии, без разрешений и т д, по тех.плану .Договоритесь о покупке внесите обеспечительный платеж, но с условием оформления дома продавцом.
0
29.06.2023
Ответить
Думаю, просто не было желаяния у собственника заниматьсч оформлением это модно потом сделать.
0
05.09.2023
Ответить
Снипы почитайте для строительства. На ИЖС и на ЛПХ (или какие там назначения земель у вас). По снипам проверьте, нормально ли дом построен. Некоторые не оформляют, если прописка не нужна + чтобы налоги на строение тоже не платить. Потому что в некоторых регионах э о может быть приличная сумма.