Альтернативная продажа. Много вопросов ..

Здравствуйте! Может кто-то поможет мне внести ясность в мои туманные представления об альтернативной продаже квартиры. Мы с мужем покупали квартиру в ипотеку. Сделка была простая со свободной продажей. Собственник выписался до сделки. Все делали без риэлтора. Не было ничего сложного.

Теперь встал вопрос о смене квартиры по альтернативе. Хотим продать нашу,добавить наличку и купить другую.

Наши вводные такие: Собственник нынешней квартиры 1 совершеннолетний. Прописаны я,муж и ребенок. Ипотека погашена. Обременений нет. Мат капитал не использовали.

И тут не знаю с какой стороны подойти....

1. На сколько альтернатива отпугивает покупателей? На сколько такие квартиры дешевле?

2.Что идёт сначала: поиск покупателя или поиск нового жилья? И тому и другому при такой продаже придется ждать...

3. Что делать,если некуда выписаться до сделки? Прописывать отдельно,что мы обязуемся в течение много времени выписаться? Покупатели на такое согласятся?

4. Реально ли обойтись без риэлтора? Или себе дороже?