Выбор квартиры: сталинка 60 кв.м с тараканами или хрущевка 42 кв.м?

Девочки, пожалуйста, помогите выбрать. Всю голову сломала, завтра в 9 утра надо сказать окончательное решение продавцам. Собираемся покупать квартиру,нужно выбрать между 2мя (или подождать др варианты). По цене они одинаковы.

Одна - 2 - комн хрущевка, 42 кв метра, 2 этаж без лифта, незастекленный балкон, комнаты раздельные.Дому лет 30. Кухня около 6 кв. м. В ванной стиралку поставить некуда, с/у раздельный. Если только совместить.. на кухне некуда поставить. Ремонта нет, нужно менять и окна - двери-сантехнику - обои - пол..Находится довольно далеко от центра города, и хотя город небольшой, но пешком с ребенком до больницы и тп около 6 км получается, а на автобусе я не вожу ребенка , только летом. В больницу нужно часто, такси совсем не вариант.

Второй вариант - 2 комн. сталинка, потолки 3 м, 3 этаж, 60 кв. метров, балкон незастеклен, кухня 12 кв . м, в ванную стиралка влезет, комнаты огромные. Но ремонта тоже очень много, к тому же и площадь больше.За 50 лет там не было ни одного ремонта.. но самое главное, что расстраивает - там есть следы тараканов.Срок давности установить не получится, там давно никто не жил. При нас во всяком случае никто не ползал, мы были вечером и днем, следы были под только что снятым шкафом со стены. На первом этаже в соседнем подъезде- продуктовый магазин, там сказали, что тараканов было много года полтора назад, всех выморили борной кислотой. В остальном - это центр города, но район зеленый, больница рядом, все места и офиц учреждения тоже рядом, легко можно добраться пешком.

Мне очень нравится сталинка, в хрущевке прямо какая-то клаустрофобия начинается.. Но тараканов я боюсь до жути (а так же всяких пауков и тд..). Звонила в СЭС - сказали, что тараканов вывести до конца никогда не получится..так ли это? Из того магазина к ним поступал только вызов поморить крыс.. с тараканами видимо сами справлялись- хотя им может и безразлично, что ползают, а вот крысы товар портили.. Соседи - 2 молодые семьи, видела какой у них ремонт -красота) Жить нам в этой квартире минимум 3 года, а скорее всего больше, и нужно выгодно продать потом.. Другим вариантом скорее всего будет хрущевка на 4 или 5 этаже(( Да и в целом, сталтинки стоят на 300-400 тыс. дороже, а эта дешево из-за перспективы такого огромного и долгого ремонта. При нас заходили еще смотреть и через 30 сек убежали с криками- ужас, тут ремонта на пол стоимости квартиры) Хотя это не так.. В общем, пожалуйста, посоветуйте, как быть

UPD Если кто имел опыт борьбы с тараканами, пожалуйста, напишите:

1. как/чем морили;

2. во всем доме ли они были или только в вашей квартире;

3. был/есть ли магазин в доме или квартира после/рядом с алкашами;

4. на сколько лет пропали тараканы.

ООООчень важно, не проходите мимо)