Нужны идеи.

может гостиную со спальней поменять? вы на кухне будете застолья устраивать если вдруг что много народу? бегать вокруг? и спать лучше подальше от еды =)) а по теме - на балконах тоже несущие стены, которые нельзя ломать? у нас был проход как то с соседями-друзьями =)

Я бы 100 процентов сделала гардеробную. У тех, у кого она есть, счастливые люди. )

Я бы тоже поселила детей в одной части, а спальню и кухню гостиную в другой. Вот представьте, что пришли к вам гости и все мимо детской ходят, да и еще в ванну и в туалет. А так у деток как бы своя квартирка)))

вам Марина шткарный план нарисовала, по-моему.  подумайте еще над одним вопросом - постирочная. где у вас будут стоять стиральная машина, сушильный автомат, гладильная доска, корзины с грязным бельем, шкаф с бытовой химиией, тазики, швабры. так красиво и удобно спрятать всю "бытовуху" в отдельное помещение,  и не загромождать небольшую ванную комнату всем этим

я не читала нижние комментарии,но поучаствовать хотелось бы)) А вам принципиально то, что спальня родителей возле кухни и что у детей одинаковые комнаты? У вас квартира хорошо делится на две части. Я бы отдала одну половину детям, левую, например. Если стена между комнатами не несущая и есть возможность сдвинуть ее "вверх" до окна, то комнаты стали бы более равноценные по метражу. А в комнате Тима спальню. А на месте спальни родителей гостинную, чтобы она рядом с кухней была. Таким образом сейчас ваши гости не будут мешать детям, если заседитесь до поздна, а когда дети вырастут, то их посиделки с друзьями будут как бы обходить вас стороной)))) Детям укромное местечко) Гардеробной быть. Можно же ее организовать так, чтобы все трубы-коммуникации не замуровывать в стены окончательно и бесповоротно. А если поймете со временем, когда дети вырастут, что нужно вторая ванная, то вернете все обратно. В Лишней комнате я бы сделала гостевую (если частенько бывают гости) или кабинет с компьютерным столом, библиотекой и диваном (для гостей опять же местечко). Трубы можно закрыть. Нет ничего невозможного))) можно при желании сделать для них что-то вроде стенного шкафа. Да, съест приличную часть от комнаты, но зато спрячутся и не будут портить вид. Можно там сделать стиральню-гладильню-сушку. Но мне прям жалко отдавать такую кумнату под хоз.принадлежности. Это только если как вариант, пока окончательно не определитесь с назначением.    

У вас такая большая квартира и очень маленькая кухня, я бы соединила кухню с гостинной и получилась бы кухня столовая и конечно же гардеробная! зачем вам 2 ванные комнаты? понимаю 2 туалета.

гардеробную ))))))))))))))

А я бы кухню делала рядом с гостинной..., но не рядом со спальней... а еще ,например, у нас , буржуев, есть обязательная столовая)))) Или обозначенное для нее отдельно место... Сделайте от кухни через арку столовую... Я только сейчас (пожив в доме) поняла, что столовая - это реально неотьемлемая часть дома... (которая в Союзе канула в лету после революции, как буржуйский пережиток).... ну, это так...идеи.... А про гардеробную - вещь... Но раз уж у меня поток фантазии... то,можно сделать в ванной доп унитаз(т.е. одна ванная комната с туалетом), второй санузел отдельный, а третий закуток - просто душевая кабина... т.е. в итоге вы имеете два "посадочных" места, и два - помывочных...

гостинную поменять местами со спальней (негоже через всю квартиру бегать с тарелками), вторая ванна - да, а в оставшейся комнате запрятать котёл и трубы в шкаф и сделать гардеробную. можно было бы и объединить гостинную-кухню.

Сделайте для котла шкаф из гипсокартона,а трубы наверху уберите в гипсокартоновый короб и дизайгерски обыграйте,я не вижу в этом проблему