объединение и перенос санузла, ванной, кухни. правила и нормы.
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Объединение и перенос санузла, ванной, туалета и кухни (правила и нормы)
В свете последних изменений, связанных с началом действия нового закона о перепланировке квартир (в действительности речь идет о вступлении в силу постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП и приложений), особенную актуальность приобрела проблематика согласования объединения санузлов, а также переноса ванных комнат, туалетов («мокрых зон») и кухонь (особенно при планировании ремонта квартиры в новостройке возникает вопрос о допустимостипереноса кухни в жилую комнату или в коридор (прихожую).С 01.12.2011 на территории Москвы вопросы согласования переустройства и перепланировки наряду с положениями общего характера, которые содержатся в Жилищном кодексе РФ, строительных или, например, санитарных правилах, регламентируются упомянутым постановлением столичного правительства и — что самое главное — приложениями к нему, в частности, «Требованиями к переустройству...» (Приложение № 1).
Объединение санузла
Согласно п. 2.2.1. Требований (приложение № 1 к постановлению № 508-ПП) допускаетсяпо общему правилу осуществлять перенос или устройство туалетов и ванных комнат при условии согласования соответствующего проекта. Такой проект может быть типовым, т.е. входить в состав Каталога типовых проектов перепланировок в домах массовых серий, либо он должен быть разработан индивидуально организацией, имеющей свидетельство СРО о допуске к проектной деятельности, а также отвечать иным требованиям, предусмотренным Приложением № 3 к постановлению № 508-ПП.Если речь идет только об объединении уборной и ванной комнат (устройствесовмещенного санузла) в существующих границах помещений, такое согласование не требуется в том случае, если в демонтируемых перегородках и иных конструктивных элементах отсутствуют инженерные коммуникации.
Перенос кухни, ванной, туалета
Что касается устройства ванных комнат, туалетов, душевых и кухонь над жилыми помещениями (их переноса), то следует иметь в виду, что запрет на такие работы продолжает действовать и после упрощения процедуры согласования. Условие о недопущении перепланировки такого рода следует из текста «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Текст п. 24 Положения гласит: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается». Понятие «комнаты» изложено в п. 5. Под комнатой следует понимать часть жилого дома или квартиры, служащую местом для непосредственного проживания граждан в доме или квартире.На обоснованность применения данной нормы указал Мосгорсуд в кассационном определении № 33-33845/2010 от 26.11.2010 года (по ссылке — текст решения в формате PDF).В качестве решения, позволяющего размещать комнату на месте кухни, можно использовать возможность эксплуатации такого помещения в качестве кабинета. Это означает, что кухня вашего соседа сверху формально по-прежнему не будет находиться на над жилой комнатой.Часто возникает вопрос о том, можно ли расширять помещение кухни за счет ванной комнаты или туалета. К указанному случаю применяются действующие на сегодня санитарные правила. Так, п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускает«расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней». Указанная норма также указана в строительных правилах → см. п. 9.22. СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (данная формулировка также присутствует в проектеактуализированных СП 54.13330.2011, которые должны быть приняты в 2012 году). Исключение составляют квартиры на последнем этаже.Существует еще одно ограничение, на которое необходимо обратить внимание. Санитарные правила не разрешают делать выход из туалета в комнату или кухню. Исключение составляет помещение спальни. Допускается оснащать такое помещение входом в совмещенный санузел. При том в квартире должен быть предусмотрен еще один туалет с отдельным входом из коридора или холла (см. п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10).Из сказанного выше следует, что по-прежнему:нельзя расширять кухню, ванную комнату или туалет за счет жилого помещения (если только квартира не располагается на первом этаже);запрещается расширять кухню за счет ванной комнаты или туалета (исключение составляют квартиры на последнем этаже).
Объединение кухни и жилой комнаты
Объединять помещение кухни с помещением жилой комнаты допускается в домах с электрическими плитами. В зданиях, оснащенных газовыми плитами, жилые помещения должны быть отделены от помещения с газовым оборудованием плотными перегородками с дверью (см.: п. 3.25 Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 02.11.2001 г. № 758-ПП). Решением может служить:замена газовой плиты на электрическую;установка раздвижной двери между кухней и смежным помещением жилой комнаты (такая дверь должна обеспечивать плотное закрывание).Кроме того, указанный запрет также содержится в Приложении № 1 к постановлению 508-ПП московского правительства в редакции постановления № 840-ПП. См.: пп. 11.17 и 11.18 Приложения № 1.
Особенности переноса кухни
В дополнение к уже сказанному хотелось бы обратить внимание на некоторые особенности, которые следует учитывать при переносе помещения кухни.Канализационные трубы, при помощи которых производится отвод воды из помещения новой кухни, должны иметь уклон не менее 20—30 мм на метр длины соответствующей трубы.Удаление воздуха из помещения кухни должно производиться в вентиляционный канал бывшей кухни, т. е. нельзя присоединять вентиляционный канал кухни к вентиляции туалета или ванной комнаты (см. п. 9.7. СНиП 31-03-2003).Кухня должна иметь естественное освещение. Такое требование предусмотрено СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 5.1.) и СНиП 31-03-2003 (п. 9.12.).Примеры переноса кухни (один из ранее реализованных нами) представлены в разделе «Фотографии ремонтов» с некоторыми комментарии с нашей стороны по части технологии отделочных работ.
